• Verkocht

Hofplein 28 4132 VL Vianen (UT) Oude Stad

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 oktober 2020
Verkoopdatum
2 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie gelegen, aan de rand van het centrum van Vianen, semi vrijstaande woning met heerlijke en zonnige tuin gelegen op het zuiden. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1874 maar in de loop der tijd is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. Bijzonder is ook de zeer ruime kelder met nog een aparte wijnkelder en deur naar de tuin. De indeling is bijzonder, zo is er op de begane grond en de eerste verdieping een woonkamer met keuken aanwezig. Eventueel zijn er de 1e verdieping nog extra slaapkamers te realiseren. Op loopafstand vind je de dijk, de rivier De Lek en haar uiterwaarden. Ook is het historische centrum binnen 2 minuten loopafstand bereikbaar met al haar gezellige winkels, terrassen en restaurants.

De woning is gebouwd op de plek waar vroeger kasteel Batestein en de stadswallen hebben gestaan. De straat is doodlopend voor verkeer en wordt afgesloten door de historische Hofpoort. Samen met de Hofpoort vormt de waterpomp één van de laatste zichtbare herinneringen aan het ooit alom bekende kasteel Batestein. De pomp is in 1648 gebouwd in opdracht van J.W. van Brederode tijdens de verbouwing en verfraaiing van het kasteel.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal met garderobenis en meterkast, 2e hal met ruime vaste kast en een trap naar de kelder, ruime en lichte woonkamer cq atelier/hobbyruimte met een drietal openslaande deuren naar het balkon en de trap naar de tuin, in de woonkamer zit nog een scheidingswand met openslaande deuren, aparte keuken met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een losse vaatwasmachine, de wasmachine aansluiting zit ook in de keuken, kleine badkamer met douche en toilet.
1e verdieping: Overloop, 2e woonkamer met dakkapel en houtkachel (draaibaar), open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast, ruime slaapkamer met dakkapel en toegang tot de badkamer, badkamer met marmeren vloer, ligbad, douche, handdoekradiator en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met vaste kasten, apart toilet.
2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.
Kelder: Zeer ruime kelder met cv ketel en aparte wijnkelder, deur naar de tuin.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer b.g. 878 x 705
Keuken b.g. 398 x 254
Balkon 560 x 251
Kelder 1107 x 611
Slaapkamer 1 394 x 234
Slaapkamer 2 411 x 411
Woonkamer 1e verd. 442 x 737
Badkamer 179 x 311
Achtertuin 1371 x 600

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie jan/feb 2021
- Er wordt nog een extra perceel van circa 80 m2 meegeleverd bij de woning (verjaring)
- Op de eerste verdieping ligt een fraaie visgraat gelegde parketvloer
- Vanuit de woonkamer zijn er twee openslaande deuren gemaakt die toegang geven tot het zonnige balkon
- Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid aanwezig
- Aan de achterzijde wordt het nieuwbouwplan De Blauwpoort gerealiseerd,
- Op het dak liggen 15 zonnepanelen (eigendom, 2017)
- De dakgoten zijn recent vervangen
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2010)
- Heerlijk zonnige en netjes aangelegde achtertuin met een balkon als overkapping

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.479
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1874
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
962 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN A 2783
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
82 m² (6 meter diep en 13,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van der Werf Makelaars

Bel 0347-371324

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oude Stad

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oude Stad

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.