Hogelandseweg 80 a 4132 CX Vianen (UT)

Aan een brede en groene laan gelegen moderne en jonge 2/1 kap woning met aangebouwde garage en oprit. De woning ligt aan de rand van de wijk Hogeland dicht bij het Merwedekanaal en het stadscentrum van Vianen. De woonkamer is vrij licht en is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Op de zolderverdieping is een leuk dakterras aanwezig met een weids uitzicht en een open haard! De woning is netjes onderhouden en leent zicht goed voor diverse uitbouw mogelijkheden. Een zeer comfortabele en leuke 2/1 kap woning met een centrale ligging t.o.v. het historische stadscentrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A27.

Begane grond; Entree, ruime en lichte hal, toilet, meterkast, moderne keuken aan de voorzijde met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven/magnetron en een vaatwasmachine, lichte woonkamer met een tegelvloer met vloerverwarming.
1e verdieping; Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator, slaapkamer achterzijde over de gehele breedte van de woning.
2e verdieping; Zolderkamer met openslaande deuren naar het dakterras, vaste kast, stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste kasten wand.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 615 x 513
Keuken 282 x 268
Slaapkamer 1 268 x 510
Slaapkamer 2 354 x 513
Badkamer 236 x 305
Zolderkamer 490 x 480
Dakterras 253 x 458
Garage 295 x 487
Tuin 883 x 1102

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie mei/juni 2021
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2016)
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Aangebouwde stenen garage met een oprit geschikt voor 1 auto
- De garage is iets naar voren geplaatst zodat er meer ruimte in de tuin ontstaan is
- Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig
- In de achtertuin zijn buitenstopcontacten en buitenverlichting aanwezig
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.