• Verkocht

Goudenregenstraat 50 4131 BE Vianen (UT) De Hagen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
14 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie aan de Goudenregenstraat treft u, aan de rand van de rustieke stad Vianen, deze zeer riante tussenwoning met 5 slaapkamers, inpandige garage, zonnige achtertuin en 2 balkons. De woning is gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht. Scholen, speeltuintje, voetbalplein, winkels en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand gelegen. De woning is m.u.v. de voordeur voorzien van kunststof kozijnen.

Indeling

Begane grond: Aan de voorzijde van de woning treft u de kantel- en toegangsdeur naar de garage. Hiernaast een portaal met toegang tot de entree met trapopgang, meterkast, bergkast en aangrenzend een ruime slaapkamer met terrasdeur naar de zonnige en riante achtertuin.

Deze kamer is uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De riante tuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van diverse terrassen. De tuin heeft een berging voor tuingereedschap en er is elektrische tuinverlichting aanwezig. Achter de woning ligt een sloot. Dit betekent dat u geen achterburen heeft en daardoor ook veel privacy.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal, komt u op de eerste verdieping. Op de overloop vindt u een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Daarnaast de toegang tot de woonkamer en de open keuken.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat, grillplaat en een afzuigkap. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over zeer veel kastruimte.

De woning beschikt maar liefst over twee balkons, eentje aan de voorzijde van de woning én een balkon aan de achterzijde. Aan beide zijden heeft u een fantastisch uitzicht en daarnaast betekent dit dus van 's morgens vroeg tot 's avonds laat van de zon genieten! Op beide balkons is een zonnescherm geplaatst.

Het zitgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de tuin en een heerlijk vrij uitzicht.

Tweede verdieping: Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, wastafelunit en een tweede toilet.

Derde verdieping: Op deze verdieping beschikt de woning over een zeer ruime slaapkamer met een separate wasruimte. Hierin treft u de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-combiketel. In het verleden beschikte deze etage over een dakterras, maar dit is inmiddels bij de slaapkamer getrokken en voorzien van een kunststof dakkapel. Eventueel zijn hier twee kamers te realiseren.

Bijzonderheden:

- Zeer riante woning met 5 slaapkamers;
- 2 balkons en een diepe zonnige tuin;
- Ruime inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein;
- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen, (m.u.v. de entree) en voorzien van
dubbelglas
- Prachtige ligging met geweldig uitzicht;
- Op loopafstand van alle voorzieningen;
- Enkele jaren geleden zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De gevels zijn geïsoleerd;
- Zeer goede ontsluiting op de A27.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
591 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 4721
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (12,4 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

APRIL MAKELAARS VIANEN

Bel 0347-206000
Janneke Hogendorf
Goudenregenstraat 50
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep positief. Eén tip zou ik willen geven: bij verkoop advies geven aan de verkopende partij om een bouwrapport te laten opstellen. Dit om verrassingen te voorkomen. Onzichtbare schade bv.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

VBO aankoopmakelaar

Jan Wolters Makelaardij

Bel 030-6022110

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.