• Verkocht

Gruttostraat 12 4131 CZ Vianen (UT) Vogelbuurt (Vianen)

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 september 2021
Verkoopdatum
14 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime en brede hoekwoning met aangebouwde verlengde garage. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen aan water en heeft een vrij uitzicht over de weilanden. De woning is gelegen in de Vogelbuurt onderdeel van wijk "De Hagen" op loopafstand van het winkelcentrum en het gezellige historische stadscentrum van Vianen. In de directe nabijheid bevindt zich de bushalte met een rechtstreekse lijn naar Utrecht. Ook met de auto bent u zo op de uitvalswegen A-27 en A-2. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen voor de kinderen aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal, toiletruimte en trapopgang, L-vorm lichte woonkamer met door de royale raampartij een prettig contact met de tuin. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandig bereikbare verlengde garage. Vanuit de woonkamer is er een vrije kijk naar voor en achter. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is zowel vanuit de woonkamer als vanaf de hal bereikbaar. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken een toegang tot de trapkast welke als voorraadkast wordt gebruikt.

Tuin:
De heeft een weidse kijk over de achtergelegen weilanden en is verzorgd aangelegd. De tuin heeft tevens een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, vergrote badkamer met douche en wastafelmeubel. Separate toiletruimte met sanibroyeur.

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare vliering. Indien gewenst is er middels een nokverhoger met dakkapel een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en brede gezinswoning;
- Weids en vrij uitzicht;
- Royale woonkamer;
- Dichte keuken;
- Vergrote badkamer;
- Verwarming middels gaskachel.

Bouwkundig rapport aanwezig.

Aan de achterzijde ligt een strook grond en water van de gemeente Vijfheerenlanden. Deze werd gehuurd door de huidige eigenaar, maar deze overeenkomst komt te vervallen. De gemeente heeft ons aangegeven dat deze grond van hen te koop is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.795
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VIANEN B 3848
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
102 m² (10 meter diep en 10,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

APRIL makelaars Vianen

Bel 0347-206000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.