Burg Jhr Hoeufftlaan 65 4132 EA Vianen (UT) Zederik-Zuid

Wil jij helemaal je eigen draai aan je (starters)woning kunnen geven? Dan is dit je kans! Deze leuke eindwoning kun je helemaal naar eigen wens opknappen. De woning heeft 4 slaapkamers en een zolderverdieping. Alle voorzieningen liggen op loopafstand van de woning; OV, (basis)scholen, medisch centrum, zwembad en winkels. Ook het gezellige historische stadscentrum van Vianen ligt op loopafstand, hier vind je winkels van bekende ketens, maar ook horeca met sfeervolle terrassen.
De A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden, dus steden als Utrecht, Breda en Den Bosch bereik je binnen het half uur.
Wil je meer de rust en natuur opzoeken, dan wandel je zo het buitengebied in; de rivier de Lek en haar uiterwaarden zijn een prachtig gebied om te skaten, fietsen of wandelen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang, kelderdeur en toegangsdeuren naar de keuken en woonkamer. De woonkamer beslaat de hele linkerzijde van de woning, een echte doorzon woonkamer! Er staat een schouw waar een kachel tegenaan geplaatst kan worden. Op die wijze werd de woning verwarmd. Doordat er geen directe buren aan de linkerzijde zijn, heb je 2 extra ramen in de zijgevel.
De keuken bevindt zich gedeeltelijk in de uitbouw. Daardoor is er een flinke ruimte ontstaan. Er is een loopdeur naar de tuin. Achter de keuken vind je de badkamer met ligbad en douche.

Verdieping:
Op de verdieping vind je 4 slaapkamer. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. De andere 3 slaapkamers hebben een vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het dak van de uitbouw.
Op deze verdieping kun je nog een badkamer creëren door een slaapkamer op te offeren.

Zolder:
Deze woning heeft al een vaste trap naar zolder. Maar omdat er geen dakramen of dakkapel op zolder is, is deze ruimte niet meegeteld in de woonoppervlakte. Creëer je dit wel, dan heb je er direct 11 m² bij!

Kelder:
De kelder bereik je vanuit de toegangshal. De ruimte is ca. 5 m². Ideaal als provisieruimte of wijnkast!

Buiten:
De woning heeft een extra breed perceel aan de achterzijde en een achterom langs de woning. De tuin ligt op het noordwesten en heeft een stenen berging met zadeldak.

Bijzonderheden:
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Er is geen CV aanwezig;
- In 2019 is de buitenzijde geschilderd.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.