Klaverkamp 34 4133 TJ Vianen (UT) Molenbuurt II

Royale en goed onderhouden eengezinswoning in de populaire en zeer kindvriendelijke wijk ‘De Monnikenhof’. Deze wijk is ruim opgezet, rustig, veilig en voorzien van veel groen. De woning is altijd netjes onderhouden en er zijn verschillende verbeteringen toegepast. Zo zijn er aluminium kozijnen met dubbel glas geplaatst, alle wanden van glad stucwerk voorzien, de benedenverdieping voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is er zeer recentelijk (2021) een nieuwe HR combiketel geplaatst. Er zijn drie riante slaapkamers, waarvan ook eenvoudig een vierde gerealiseerd kan worden.
De diepe achtertuin van deze woning grenst aan twee autovrije speelvelden. Hierdoor is er veel privacy, aangezien er geen directe inkijk van achterburen is. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand en andere voorzieningen, zoals sportvelden, openbaar vervoer, een winkelcentrum en uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Een ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Begane grond / souterrain: Entree, hal met toegang tot de woonkamer, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en vaste kast, toiletruimte, meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met tuingericht zitgedeelte. Tegelvloer voorzien van vloerverwarming, sfeervolle gashaard en een ruime trapkast. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de riante voortuin en rustige straat. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven.
1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met veel kastruimte en een handdoekradiator. Zeer royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2) voorzien van een airconditioning.
2e verdieping: Overloop met CV-ketel, slaapkamer met wastafel. Over de gehele diepte van de tweede verdieping bevinden zich knieschotten met royale bergruimte.

Afmetingen:
Woon-/eetkamer 553 x 519
Keuken 303 x 237
Bijkeuken 300 x 209
Slaapkamer 1 329 x 241
Slaapkamer 2 519 x 406
Slaapkamer 3 585/470 x 350
Badkamer 193 x 177
Tuin 1450 x 519

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Warm water en verwarming d.m.v. een HR combiketel (2021);
- Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein met een carport;
- De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Buitenschilderwerk is in juni 2021 uitgevoerd;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping heeft een airconditioning;
- De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Gelegen in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Monnikenhof’.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.