Giessenborch 16 4132 HR Vianen (UT) Blankenborch

Zeer ruime en goed onderhouden hoekwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk “Blankenborch”. In totaal heeft deze woning maar liefst een woonoppervlak van 169 m2. Een uitgebouwde woonkamer, royale leefkeuken en fraai aangelegde tuin rondom zijn een aantal bijzondere kenmerken van deze fijne hoekwoning. Een glazen schuifpui over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en grote raampartijen rondom de woning, zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zijn er maar liefst 5 slaapkamers, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor een (groot) gezin en/of werkruimte/kantoor aan huis. Vanuit de woonkamer kunt u de boten voorbij zien varen op het Merwedekanaal en langs dit kanaal is het tevens heerlijk wandelen en fietsen.
Deze bijzondere woning ligt aan de voorzijde aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Blankenborch is ruim van opzet, rustig, veilig en voorzien van veel speelvoorzieningen. De woonwijk ligt tussen het Merwedekanaal en het oude, historische stadscentrum van Vianen. Hierdoor liggen diverse supermarkten, winkels, gezellige terrassen en restaurants op loopafstand. Ook diverse andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang en sportgelegenheden liggen in de directe omgeving.

Begane grond: Entree, hal, meterkast, hangend toilet, zeer royale tuingerichte leefkeuken. De keuken heeft een wandopstelling en is voorzien van een keukeneiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (4 zones), combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Middels een schuifpui in de keuken bereikbare, fraai aangelegde achtertuin. De keuken staat in verbinding met de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde. Trapkast en een deur naar de trapopgang.
1e verdieping: Royale overloop, trapkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Eén slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen rondom en een frans balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel.
2e verdieping: Overloop met afgesloten wasmachine/droger ruimte; stookruimte met combiketel en mechanisch ventilatiesysteem voorzien van een warmteterugwinsysteem, royale werk-/slaapkamer aan de achterzijde met veel bergruimte achter de schuifwanden en een extra slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een deur met een frans balkon.

Afmetingen:
Woonkamer 703 x 384
Keuken / eetkamer 543 x 446
Slaapkamer 1 461 x 440
Slaapkamer 2 446 x 327
Slaapkamer 3 446 x 209
Slaapkamer 4 381 x 446
Slaapkamer 5 527 x 271
Badkamer 382 x 230
Tuin 1200 x 700
Berging 391 x 236

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg; indicatie november 2022;
- Moderne hoekwoning gelegen in een populaire woonwijk dichtbij het stadscentrum;
- De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2016);
- De woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
- Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over een groen speelplantsoen;
- Uitgebouwde en lichte woonkamer;
- In de achtertuin is een ruime houten berging met elektra aanwezig;
- Speelvoorzieningen in de directe omgeving.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.