Amaliastein 82 4133 HD Vianen (UT) Amaliastein

Vrijheid, privacy en voortdurende beleving van schoonheid krijgt u bij deze vrijstaande woning. De unieke ligging aan een waterpartij welke grenst aan het "Viaanse bos", onderdeel van het Utrechts landschap en de dijk met de uiterwaarden naar de Lek. Hier kunt u heerlijk tot rust komen en genieten van de natuur. De woning heeft een moderne keuken, 2 badkamers, 5 slaapkamers en een mogelijkheid tot slapen/werken op de begane grond.

De woning is gelegen in de wijk “Amaliastein”. De wijk kenmerkt zich door de kindvriendelijke opzet, vele speelveldjes en het “speel”kasteel, welke in een parkachtige omgeving is gesitueerd.

Vianen heeft een uitstekende ontsluiting via A-2 en A-27 naar Utrecht, Amsterdam, 's-Hertogenbosch en Gorinchem. Openbaar vervoer is optimaal geregeld door het busstation aan de Lekbrug van waaruit NS station Utrecht in minder dan 20 minuten bereikbaar is.

Op de ruime oprit met carport kunt u eenvoudig vier auto's parkeren.

Indeling:

Begane grond:
De centrale hal bestaat uit twee delen waarbij u vanuit het voorste gedeelte toegang heeft tot de woonkeuken. Middels dubbele deuren is de tweede hal bereikbaar welke toegang geeft tot de woonkamer, toiletruimte en berging.

De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een opstelling aan 2 zijden waardoor er veel werkruimte en bergruimte aanwezig is. De keuken is uitgevoerd in hout met een granieten blad. In de keuken treft u onder andere een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2022), inductie kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De keuken loopt over in het eetgedeelte van waaruit u een vrij uitzicht heeft over de voor zijtuin aan de westkant. Tevens kunt u hier buiten zitten onder de aangrenzende veranda.

Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer gelegen. Vanuit hier heeft u een vrij uitzicht over de tuin en waterpartij. De houtkachel maakt in combinatie met grote raampartijen de sfeer compleet.

Vanuit de woonkamer is de royale slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de badkamer met dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Om in deze ruimte voldoende lichttoetreding te realiseren is er een grote koepel geplaatst. Tevens is er een ruime inloopkast aanwezig. Deze voorzieningen geven u de mogelijkheid volledig gelijkvloers te wonen. Ook in deze ruimte is gekozen voor ramen tot op de begane grondvloer zodat er een optimale lichtinval en gevoel van ruimte is ontstaan.

Eerste verdieping:
Ruime bovenhal welke toegang geeft tot 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche tegenover de douche is er ook nog een opstelplaats voor wasmachine en droger naast elkaar. Separaat is op deze verdieping een toilet aanwezig. Alle ramen zijn op deze verdieping in 2019 vervangen naar kunststof met HR++ beglazing.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer. Ook hier zijn de raampartijen groot voor een unieke lichtinval en een fraai uitzicht tot aan "De Lek". Tevens is op deze verdieping een bergruimte aanwezig.

Tuin:
Rondom de woning ligt een prachtig verzorgd aangelegde tuin. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de waterpartij welke middels het talud afloopt naar het water. Vanuit hier heeft een een fantastisch en weids uitzicht. Er zijn 2 vlonders aanwezig zodat u zelfs kunt vissen vanaf uw eigen perceel. In de tuin is tevens een houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraaie, unieke en vrije ligging;
- Royale woonoppervlakte (210m²);
- U kunt ruim, gelijkvloers wonen op de begane grond;
- Moderne keuken;
- 2 badkamers waarvan een luxe badkamer op de begane grond;
- Alle platte daken zijn vernieuwd (inclusief luifel boven de voordeur) in 2021/2022 m.u.v. dak aanbouw (2015);
- Buitengevel eerste verdieping van keralit;
- Verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door twee ATAG cv-installaties (2015 & 2020).
- Vloerverwarming in de keuken, kantoor en badkamer begane grond;
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.