Margaretha van Daunstraat 20 4133 JE Vianen (UT) Amaliastein

Uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met aangebouwde garage, fraai aangelegde en zeer ruime tuin rondom en een parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Dit royale woonhuis ligt op een toplocatie aan een waterpartij met vrij uitzicht aan de achterzijde.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Amaliastein, is in 1994 gerealiseerd, staat op een kavel van 694m² en beschikt over een vrij uitzicht op het Viaanse Bos.

De huidige eigenaren en eerste bewoners hebben deze woning destijds in opdracht laten realiseren. Hierbij is gebruikt gemaakt van uitsluitend goede materialen. Hiernaast is het onderhoud zeer consequent uitgevoerd waardoor deze woning in een uitstekende staat verkeerd.

Verder kent de woning een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Recreatieplas de Put, Winkelcentrum Monnikenhof, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, verschillende sportvoorzieningen en natuurlijk een snelle busverbinding met de stad Utrecht. Binnen enkele autominuten zit u op de A2 of de A27.

Indeling

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeuren naar de woonkamer en de bijkeuken.

De riante en tuingerichte woonkamer is voorzien van een grote schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. Door het vele glas rondom en de hoge ramen beschikt de living over een prettige lichtinval en toch veel privacy. Vanuit de zithoek geniet u van al het groen in en om de grote en ook keurig onderhouden en aangelegde achtertuin. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen.

Aan de voorzijde treft u de verzorgde, complete keuken welke is voorzien van veel werkruimte en alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een oven. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een moderne look. Vanuit het keukenraam kijkt u uit over de voortuin.

De bijkeuken is te bereiken vanuit de hal. Deze beschikt over meerdere bergkasten, een gootsteen met koud en warm water, de opstelplaats voor het witgoed en de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Ook bevindt zicht hier de pomp van de vloerverwarming voor de begane grond.

Vanuit de bijkeuken is de garage van ca. 19m² bereikbaar. Deze is in spouw gebouwd en beschikt over een raam en terrasdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met aangrenzend maar liefst 4 ruime slaapkamers en de royale en verzorgde badkamer. Deze is voorzien van een speelse opstelling en beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelunit, designradiator en een tweede wandcloset. Naar de radiator is een extra lus gelegd in het leidingwerk waardoor de vloer ook deels wordt verwarmd. Op de overloop bevindt zich nog een ruime bergkast.

Tweede verdieping: Op deze verdieping ook volop ruimte. Momenteel bestaat deze etage uit een grote voorzolder met veel bergruimte en een ruime vijfde slaapkamer. Hier is met gemak nog een zesde slaapkamer te realiseren al dan wel of niet uit te breiden met een dakkapel of extra dakramen.

Tuin: Rondom de woning ligt de keurig aangelegde en zeer goed onderhouden tuin. Aan de voorzijde vindt u de strak aangelegde voortuin en de oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan de zijkant en achterzijde van de woning ligt een verrassend grote tuin met vrij uitzicht en een heerlijk vrije ligging.

Door het formaat beschikt u hier altijd over zon of schaduw, afhankelijk van uw wens. Verder bestaat de tuin uit meerdere terrassen, prachtige borders met vele plantensoorten en bloemen en een houten overkapping van ca 13m² waar u tot laat op de avond van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Tot slot het uitzicht op het Viaanse Bos en de vele bomen langs de Lekdijk. Fantastisch!

Bijzonderheden

- Fantastische ligging op Toplocatie in Amaliastein;
- Grote tuin rondom met de hele dag zon en schaduw en uitzicht op het Viaanse Bos;
- Bouwjaar 1994;
- Perceeloppervlakte 694m² eigen grond;
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen en een energielabel A;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Vijf slaapkamers met een mogelijkheid tot 6;
- Ruime inpandig bereikbare garage welke in spouw is gebouwd;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een c.v.-installatie.