Korhoenlaan 64 3136 ST Vlaardingen Sportpark Holy

Wat een heerlijk appartement mogen wij u aanbieden!

Op de 6e verdieping van een verzorgd en luxe complex uit 2008 vindt u dit verzorgde 3-kamer appartement met een woonoppervlak van 115m² en een geweldig dakterras van maar liefst 128m²! U hoeft nooit meer gras te maaien en tóch kunt u genieten van het buitenleven en desgewenst de gehele dag genieten van de zon én het prachtige uitzicht over de wijk. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met een moderne open keuken met schiereiland en de ramen tot aan de grond én de grote schuifpui naar het terras maken het nog eens extra ruimtelijk. De mooie plavuizen met vloerverwarming, de strakke wandafwerking en de twee stalen deuren geven een mooie sfeer aan het geheel.
In het appartement vindt u twee ruime slaapkamers, een modern toilet en een dito afgewerkte badkamer. Er is een inpandige berging voor de CV en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en er is een eigen berging om bijvoorbeeld uw fietsen te stallen.

Het gebouw “De Kievit” is in 2008 gebouwd en is statig gelegen in de straat. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest en inmiddels staat er een wijk met diverse nieuwe woningen en is het hier mooi wonen! Alle voorzieningen in de wijk zijn aanwezig, denk hierbij aan winkels, openbaar vervoer ( bus en tram), op- en afrit van de snelweg en alles is ruim opgezet met veel groen.

Kortom; heerlijk gelijkvloers wonen in een modern appartement!

Indeling:
Begane grond:
Het afgesloten portiek is voorzien van een elektrische deur, een videofoon-installatie, bellentableau en brievenbussen. Via de centrale entree heeft u toegang tot de parkeergarage, de bergingen, de lift en het trappenhuis. De eigen berging biedt ruimte aan meerdere fietsen en in de afgesloten parkeergarage vindt u uw eigen parkeerplek.

6e verdieping:
Als u de lift uitstapt staat u in de verzorgde verdiepingshal. Via de voordeur bereikt u de entreehal van het appartement. Deze hal geeft ruimte aan de garderobe en de meterkast. Via een stoere stalen deur bereikt u de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! De verzorgde plavuizenvloer met vloerverwarming, de glasvlies wandafwerking, de grote raampartijen en die mooie schuifpui naar het terras… wij weten zeker dat het u zal bevallen! Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een moderne witte hoge opstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven en een magnetron. De lage hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad die doorloopt naar het schiereiland. Hier vindt u de vaatwasser, 1,5 spoelbak, een 5 pits gaskookplaat en een recirculatiekap. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots.

Via de woonkamer bereikt u door middel van de 2-delige schuifpui het heerlijke dakterras. Het zonneterras is maar liefst 15.76m breed en 7.22 m diep. Tevens kunt u aan beide zijden nog langs het appartement lopen. Wat een prachtige buitenruimte! Deze is afgewerkt met composieten vlonderdelen en er is rondom dat prachtige uitzicht over de wijk. De ligging is noord en door de afmeting van dit terras kunt u altijd van de zon genieten.

Via de woonkamer komt u via een 2e stalen deur in de tussenhal met toegang tot de rest van de vertrekken.
Stook-wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV- ketel.
Royale en luxe betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met draingoot, wastafelmeubel met een extra zwevende kast, handdoekenradiator en een spiegel met verlichting.
Aparte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, ook hier weer luxe betegeld.
Slaapkamer I, deze heerlijke ruime kamer is gelegen aan terraszijde, heeft veel daglicht en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en ook deze kamer is weer voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 114,8m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig:
-Inhoud: 368m³;
-Bouwjaar 2008;
-Gelegen op eigen grond;
-Aluminium kozijnen met dubbel glas en een schuifpui naar het terras;
-Eigen parkeerplek in het gebouw;
-Eigen berging aanwezig;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( AWB, bouwjaar 2009);
-Zeer actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 181,38;
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel A, geldig tot 21-05-2026;
-In de akte wordt een niet-bewonersclausule opgenomen vanwege verkoop door erfgenamen;
-Oplevering: flexibel, kan snel.

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.