• Verkocht

Reigerlaan 85 3136 JJ Vlaardingen Vogelbuurt Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 87 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 februari 2024
Verkoopdatum
22 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

En dan hebben we nóg zo'n fijn appartement te koop in appartementencomplex "Corso Ardea". Dit ruime en lichte appartement ligt op de 5e verdieping en beschikt over 2 fijne slaapkamers, een heerlijke woonkamer met open keuken en een fantastisch balkon van 12m2 met spetterend uitzicht. De ligging is ook nog eens goed, want hier kan je vanaf de middag tot aan zonsondergang van de zon genieten. Zit u liever in de schaduw? Ook dat kan door middel van het zonnescherm.

De woonkamer heeft een mooie afmeting en de open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. De badkamer heeft evenals de toiletruimte lichtgroene betegeling en is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en een 2e toilet. Door de gehele woning ligt een keurige laminaatvloer.

Het appartementencomplex is in 2007 opgeleverd en is keurig onderhouden via een actieve VvE. In de onderbouw is een eigen berging én bij aankoop beschikt u over uw eigen parkeerplaats in de garage. Nooit meer zoeken naar een plekje!

De ligging is ideaal gelegen met op loopafstand winkelcentrum "De Loper" en "Holiërhoek". Hier vindt u alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden en op donderdag kunt u de markt bezoeken. Houdt u van wandelen in het groen? Dan zal de "Broekpolder" u veel plezier geven. Het openbaar vervoer stopt bijna voor de deur en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A20 of A4.

Kortom: Fijn gelijkvloers wonen met alle voorzieningen in de buurt!

Indeling:

Via de houten loopbrug bereikt u de afgesloten centrale entree. Hier vindt u de brievenbussen, het bellentableau en de twee liften naar de verdiepingen.
Via de hal op de 5e verdieping komt u het appartement binnen. Hier valt meteen de ruimte op, wat een diepe gang! Vanuit hier bereikt u alle vertrekken.
We gaan eerst naar de woonkamer....
Dit is een fijne kamer met veel ramen met vrij uitzicht en mooie, zonwerende raambekleding. Via de deur bereikt u het zonnige terras. Hier is genoeg ruimte voor een tafel of loungebank. De ligging op het westen is gunstig en er is een zonnescherm aanwezig.
We gaan weer naar binnen... Aan het eind van de woonkamer is een open keuken. Deze is voorzien van een crèmekleurige hoekopstelling en een prachtig natuurstenen aanrechtblad en verder uitgevoerd met een 5- pits gaskookplaat , afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Er is veel kastruimte en twee kastjes zijn voorzien van glas-in-lood.

Via de gang bereikt u de overige vertrekken. Zo is er een aparte technische ruimte met de opstelling van de CV-combiketel, de mechanische ventilatie, wasmachine en droger.
Geheel licht betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje.
De badkamer is met dito lichtgroene betegeling afgewerkt en voorzien van ligbad, aparte douchehoek, wastafel en een 2e toilet.

Slaapkamer I is zeer ruim en heeft ook hier weer een mooi uitzicht via een extra zijraam. Via de grote schuifpui kunt u tevens het terras bereiken.
Slaapkamer II heeft eveneens een fijne afmeting.

In de onderbouw is een berging aanwezig en het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 87 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 282 m³;
- Bouwjaar 2007;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE, bijdrage € 161,47 per maand;
- Verwarming en warm water via een CV- combiketel (2013);
- Energielabel A, geldig tot 18-01-2034;
- In de koopakte zal, wegens verkoop door erfgenamen, een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule worden opgenomen;
- Het transport van de woning dient bij voorkeur plaats te vinden via Van der Valk Netwerknotarissen;
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 375.000.- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.310
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 161,47 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
282 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN K 4503
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 161,47 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Thuis

Bel 010 4743771

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.