• Verkocht

Hofsingel 31 3134 VE Vlaardingen Oostbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

Aan een prachtige laan in de karakteristieke en geliefde Oostwijk vindt u dit bijzonder fraaie en royale 5 kamer herenhuis met dubbele badkamer en heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden.

Via de entree stapt u binnen in de fraaie vestibule met originele marmeren vloer, sier stucwerk en de met glas-in-lood ingelegde tussendeur met toegang tot de ruime ontvangsthal met het originele trappenhuis. Hier vindt u ook het originele toilet met authentieke wand betegeling en hand wasbakje, maar ook de meterkast.

Bij binnenkomst in de prachtige woonkamer van 42 m² met fraaie kamer en suite kasten komt u in de tussenkamer in gebruik als werkruimte of speelruimte en eetkamer aan de achterzijde. De afwerking is subliem met hoge plafonds, sier stucwerk plafonds, in visgraat gelegde eiken vloer met bies, luiken aan de binnenzijde met fraaie vakwerk houten vensterbanken en inbouwkasten.

Via de glazen tussendeur komt u uit in de aan de achterzijde van de woning gelegen luxe Boffi keuken met rvs blad en o.a. een groot kooktoestel, verder uiteraard voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de wijnkelder.

Met de schuifdeur in de serre betrekt u de verzorgde onderhoudsarme stadstuin bij de woning. Deze heerlijke tuin is gelegen op het zonnige zuiden en ingericht met sierbestrating en prachtige beplanting. De tuin heeft een achterom en toegang naar de lange steeg met extra bergruimte.

Op weg naar de slaapetage vindt u het prachtige trappenhuis met bordes en daklicht, maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met dubbele openslaande deuren naar het dakterras en een met een speelzolder. Ook vindt u er 2 badkamers en wasruimte en een separaat toilet. De eerste badkamer is een moderne Boffi badkamer met een vrijstaand ligbad en de tweede badkamer heeft een separate doucheruimte. Ook de slaapetage is prachtig afgewerkt met hardhouten vloerdelen en paneeldeuren

Dit prachtige herenhuis is uitstekend onderhouden waarbij de karakteristieke detaillering zoals hoge plafonds met stucwerk ornamenten, kamer en suite tussendeuren, paneeldeuren, luiken, marmeren vloeren en glas-in-lood-ramen behouden zijn gebleven. Uiteraard is de woning grotendeels geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas en is er volledige centrale verwarming.

Op loopafstand vindt u het prachtige stadspark ’t Hof en het theater, maar ook een uitgebreid winkelcentrum met een bioscoop, casino en uitgaansleven aan de Oude Haven. Ook goede scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig.

Uitvalswegen naar de A4, A20 en A15 en een metro welke u binnen een 20 minuten in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland brengt zijn op korte afstand bereikbaar.

Kom eens kijken hoe het is om te wonen met allure in een herenhuis op een van de mooiste plekken in de geliefde en karakteristieke Oostwijk!

Indeling:

Begane grond
Entree woning met fraaie vestibule met originele marmeren vloer, sier stucwerk, originele wandtegels en de met glas-in-lood ingelegde tussendeur met toegang tot de ruime ontvangsthal met toilet en meterkast;

Ruime ontvangsthal met fraai trappenhuis, marmeren vloer en vakwerkdeuren met toegang tot de voor-en achterkamer. Toilet met authentiek hand wasbakje.

Voorkamer circa 17 m² voorzien van in visgraat gelegde eiken vloer met bies, hoge plinten, stucwerk wanden en sier stucwerk plafond met ornamenten, bovenlichten met geslepen glas, binnenluiken, twee inbouwkasten, verlaagde wandcontactdozen en een convector verwarming.

Kamer en suite tussenkamer circa 3.5 m² voorzien van vakwerkdeuren, in gebruik als werkplek of speelplek;

Achterkamer circa 22 m² voorzien van in visgraat gelegde eiken vloer met bies, hoge plinten, stucwerk wanden en sier stucwerk plafond met ornamenten, twee inbouwkasten, convectorverwarming en een serre voorzien van schuifpui met glas in lood bovenramen en glazen tussen deur met toegang tot de keuken;

Luxe Boffi keuken circa 7 m² voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, RVS blad met inbouw spoelbak, 6-pits gas kooktoestel met oven van Smeg en afzuigschouw, koel/vries-combinatie, vaatwasser, hoge kasten voor bergruimte en toegang tot de wijnkelder van circa 5 m² voorzien van trap en verlichting;

Onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuiden, circa 42 m², voorzien van sier bestrating, prachtige beplanting, achterom en deur naar de steeg; Lange steeg circa 14 meter lang met bergruimte en elektra;

Eerste verdieping
Via het prachtige trappenhuis met bordes en lichtkoepel komt u op de ruime overloop met hard houten vloerdelen en vakwerkdeuren met toegang tot alle vertrekken;

Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting;
Modern toilet met hangend closet voorzien van rvs hand wasbakje, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 11 m² voorzien van eiken vloerdelen, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het dakterras;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 15 m² voorzien van eiken vloerdelen, vaste schuifwandkast en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Heerlijk dakterras op het zuiden circa 7 m²;

Luxe Boffi badkamer circa 5.7 m² voorzien van vrijstaand ligbad met handdouche, marmeren wastafel met rvs kraan en spiegel, prachtige marmeren vloer dakkapel en luchtafzuiging;
Separate doucheruimte voorzien van inloopdouche met stortdouche en handdouche, handdoekenrekje, hardstenen vloer, inbouwspots en mechanische afzuiging;

Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 14 m² voorzien van eiken vloerdelen, dakkapel en vaste kast met cv combi-ketel (Nefit 2015);
Slaapkamer 4 aan de voorzijde circa 9 m² voorzien van eiken vloerdelen en trap met vaste kasten naar de speelzolder;

Tweede verdieping
Open zolderruimte cq. speelzolder met bergruimte en toegang naar buiten waar er een mogelijkheid is om een dakterras te creëren.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraai herenhuis aan prachtige laan in karakteristieke en geliefde woonwijk de Oostwijk;
- Woonoppervlakte circa 150 m² en 18 m² overig inpandige ruimte (volgens NEN2580 meetrapport);
- Royale woonkamer van circa 42 m² met kamer en suite deuren tussen de voor- en achterkamer;
- Keuken en badkamer van het luxe merk Boffi;
- Achtertuin en dakterras op het zonnige zuiden;
- 4 ruime slaapkamers;
- Begane grond voorzien van in visgraat gelegde eiken vloer met bies, hoge plinten, stucwerk wanden en ornamenten plafond;
- Eerste verdieping voorzien van originele vakwerkdeuren en hard houten vloerdelen;
- Prachtig trappenhuis met bordes en daklicht;
- Eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 12,16 per jaar;
- Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
- Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN B 8961
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 12,16 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (6,3 meter diep en 6,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.