Voorstraat 48 3135 HX Vlaardingen Babberspolder West

Wat een heerlijke ruime woning met garage in de gewilde wijk Vlaardingen Ambacht is nu te koop!
Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 149 m2 en ligt op een perceel grond van 327 m² eigen grond. De woning beschikt over een ruime garage, een masterbedroom met walk in closet en moderne badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevindt zich een heerlijke ruime living en een moderne keuken. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een badkamer. De woning leent zich door de grote ruimtes goed voor thuis werken of om eventueel een andere indeling te maken. De zonnige tuin heeft maar liefst een diepte van 27 meter ! en is aangelegd met bestrating, groen, 2 bergingen en een achterom. De ligging op het zuiden/westen staat garant voor vele zonnige uren.
De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

De woning is gelegen in de nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht op loopafstand van de winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Vlaardingen.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning van binnen te komen bekijken en de mooie ruimtes te ervaren!

Indeling:
Begane grond:
Naast de entree van de woning vindt u een ruime inpandige garage welke zowel via buiten als binnen te bereiken is. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een overdekte steeg welke toegang geeft tot de tuin en de woning.
Entree met ruime hal met grijseiken laminaatvloer en meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar, vernieuwd in 2000). Toiletruimte met lichte wand- en vloerbetegeling, zwevend toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime masterbedroom met grote walk in closet en dubbel openslaande deuren naar de riante tuin. De luxe badkamer heeft een ruime douchehoek met glazen wand, groot wastafelmeubel met veel opbergruimte, designradiator en eveneens toegang tot de tuin.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden/westen met 2 bergingen en is aangelegd met bestrating en groen. U kunt de tuin zowel via de steeg als via een achterom bereiken.

1e verdieping:
Overloop met grijseiken laminaatvloer welke doorloopt naar de keuken. Een vaste kast met wasmachine aansluiting en opstelling van de c.v. combiketel (AWB Thermomaster). De 2e toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een duoblok en fonteintje.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne witte keuken in L-vormige opstelling met eetgedeelte. De keuken is in 2000 geplaatst en voorzien van een mooi RVS Pelgrim fornuis met grote oven, RVS afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de loggia te bereiken.
Riante woonkamer over de volledige diepte van de woning. De woonkamer heeft een mooie houtlook laminaatvloer, open haard en een sfeervolle bar.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn in 2017 aan de achterzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. De ruime overloop is nu in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer II, afm. ca. 3.08 x 2.24m
Slaapkamer III, afm. ca. 3.42 x 2.78m. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en staat in directe verbinding met de badkamer van maar liefst 3.70 x 2.24m. De badkamer heeft een vaste wastafel met badkamerkasten, een toilet en een ligbad. Via het raam in de slaapkamer kunt u een zeembalkon bereiken aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 149 m2;
- Inhoud ca. 543 m3;
- Bouwjaar 1933 (2e verdieping is in 1957 geplaatst);
- Gelegen op 327 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (AWB Thermomaster 2000);
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- In 2000 is de begane grond verbouwd, de elektra vernieuwd, riool vernieuwd naar kunststof en de c.v. combiketel geplaatst;
- In 2017 zijn op de 2e verdieping aan de achterzijde kunststof kozijnen geplaatst;
- In november 2019 is het dak van de woning voorzien van nieuw bitumen en zijn de schuren voorzien van een nieuwe bekleding (met houtnerf) en nieuwe daken;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toet e passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.