• Verkocht

Emmastraat 145 3134 CK Vlaardingen Oostbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Riante karaktervolle woning met een fraaie gevel en een centrale ligging. De woning kenmerkt zich door de hoge plafonds en karakteristieke details als ornamenten op het plafond en ingeslepen glas. De woning was voorheen opgesplitst in een boven- en beneden woning en beschikt over een riante woonkamer met serre, moderne keuken, twee badkamers, vier ruime slaapkamers en een riante achtertuin. Op de zolderverdieping is het mogelijk om extra slaapkamers te creëren en de tweede badkamer kan met een aantal aanpassingen in gebruik genomen worden. De woning is goed onderhouden en recent zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd. Het centrum van Vlaardingen is op loopafstand van de woning gelegen, in de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
De entree beschikt over een vestibule met garderobe, meterkast (9 groepen) en tochtdeur met toegang tot de hal. De hal is voorzien van inbouwkasten en een toiletruimte met hangend toilet en urinoir. De hal biedt toegang tot de keuken, ruime woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en beschikt over een hoog plafond, ornamenten op het plafond, een sfeervolle schouw, convectorput, grote raampartijen en een serre met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de diepte en hoge plafonds is de woonkamer erg ruimtelijk. De serre zorgt ervoor dat er veel daglicht in de woning valt wat een frisse uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken aan de achterzijde. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gas-op-glas kookplaat met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie, kokend water kraan (Grohe), Le Mans kast, inbouwspots en een raam. De lades zijn voorzien van ingebouwde verlichting en door de kastenwand is er voldoende opbergruimte in de keuken aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de riante badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, een afgesloten inloopkast, sfeervolle schouw en dubbele openslaande deuren met een frans balkon. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte en beschikt over een groot raam. De riante derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over ramen en een afgesloten inloopkast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, twee wastafels met meubel, hangend toilet, inbouwspots, een designradiator en grote ramen.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping beschikt over een grote open ruimte, een slaapkamer en een tweede badkamer. In de open ruimte zijn dakramen en vaste kasten met opbergruimte onder het schuine dak aanwezig. Het is mogelijk om in deze ruimte extra slaapkamers te realiseren. Ook de cv-opstelling is op de zolder aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel met grote raampartij. De badkamer is momenteel in gebruik als wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, een dakkapel met raam, wastafel en een douche. Met een paar kleine aanpassingen is deze ruimte weer als badkamer te gebruiken.

Exterieur:
De woning beschikt over een riante achtertuin op het noorden. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van houten vlonders, een boom, stenen berging en een houten schutting rondom. Er is veel privacy in de tuin en door de diepte is er in het voorjaar en de zomer een plekje in de zon te vinden. De stenen berging beschikt over elektriciteit, een raam en voldoende opbergruimte.

Ligging:
De woning heeft een centrale ligging nabij het centrum van Vlaardingen. In het centrum zijn voorzieningen als supermarkten, winkels, horecagelegenheden en het openbaar vervoer aanwezig. Vanuit metrostation Vlaardingen-Oost is het centrum van Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken. Ook stadspark ’t Hof, een Stadstheater en verschillende sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. In de straat zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Erfpacht, eeuwigdurend erfpachtcontract of aankoop bloot-eigendom mogelijk
- 4 mogelijk 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Woning geheel voorzien van dubbel glas (uitz. Slaapkamerraam achterzijde)
- Woonkamer voorzien van een lariks houten vloer
- Mechanische ventilatie in de toiletruimte en badkamer aanwezig
- Vloer van de hal, keuken en badkamer vernieuwd (Epoxy gietvloer, 2017)
- Voorzijde geverfd (2019)
- Achterzijde geverfd (2017)
- Dak gerenoveerd (ca. 2016)
- Keuken en badkamer op de 1e verdieping vernieuwd (2017)
- HR-cv-ketel is eigendom (Intergas, 2019) Onderhoudscontract is over te nemen
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
691 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN M 1577
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 26 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vlietlanden NVM Makelaars

Bel 010-4601900
Jacques van Dingen
Emmastraat 145
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Rene en zijn team weten precies wat er speelt. Maken een goed profiel van de potentiële koper en weten zodoende ook goed in te spelen op de wensen van de verkoper maar zeker ook die van de koper. Het verkoopproces heeft niet lang geduurd. We werden bij elke kijkdag op de hoogte gehouden van de stand van zaken op dat moment. De keuze lag natuurlijk altijd bij ons, maar we kregen en goed en gedegen advies welke biedingen we verder mee konden. Wij raden dan ook iedereen deze makelaar aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Vlietlanden NVM Makelaars
Dank voor de mooie beoorderling. Voelt als een volledige 10! Bedankt ( wederom) voor de prettige samenwerking en veel plezier in het nieuwe huis!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.