Arnold Hoogvlietstraat 75 3134 CB Vlaardingen Oostbuurt

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning, verzoeken wij u ons uitsluitend te mailen voor een bezichtiging! Afspraken worden gemaakt aan de hand van mailverzoeken op volgorde van binnenkomst!

Gelegen in een gezellige, karakteristieke straat in de kindvriendelijke Oostwijk! Deze verzorgde 3-kamer woning heeft twee dakkapellen, twee slaapkamers, een royale woon- en eetkamer, multifunctionele serre, zonnige patio en veel opbergmogelijkheden. De woning is goed onderhouden en zeer centraal gelegen met op loopafstand een park, diverse scholen, speeltuintjes, het openbaar vervoer en het gezellige centrum van Vlaardingen met een tal aan winkels en horecagelegenheden.

Indeling
Begane grond:
De entreehal met de meterkast en een garderobe-gedeelte geeft toegang tot de woonkamer en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en een lichtkoepel en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, een open trap naar de eerste verdieping, een parketvloer, convectorput en toegang tot de keuken. De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met bovenkastjes, twee raampartijen, een lichtkoepel, een inductie kookplaat, afzuigkap, wasmachine aansluiting en toegang tot de serre. De serre is verrassend ruim en een verlenging van de woonruimte! De serre is voor verschillende doeleinden te gebruiken en is voorzien van glazen deuren en een houten vloer.

Eerste verdieping:
De royale overloop/eerste slaapkamer is voorzien van een dakraam, een vaste kast met de cv-ketel en geeft toegang tot de twee vlieringen, de open badkamer, tweede slaapkamer en moderne geheel betegelde toiletruimte. De ruime tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval, een laminaatvloer en geeft toegang tot de derde vliering met veel bergruimte. De open badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een wastafelmeubel en een douchecabine.

Exterieur:
Aan de achterzijde van de woning is een zonnige patio gelegen welke is voorzien van verlichting, groenborders, een Magnolia boom en een stenen berging. De goed bemeten stenen berging is voorzien van licht, elektra, een toegang via achterom en voldoende ruimte voor meerdere fietsen.

Ligging:
Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Oostwijk met alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen. Scholen, speeltuintjes, het park, het openbaar vervoer en het centrum met verschillende winkels en eetgelegenheden zijn allemaal op loopafstand gelegen. Groen- en recreatiegebieden zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Diverse uitvalswegen (A4 en A20) liggen tevens om de hoek van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1895
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, erfpachtcanon van €5,21 per jaar
- Energielabel E
- Cv-ketel is eigendom (Vaillant, 2012)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. achterzijde begane grond)
- Keuken is voorzien van vloerverwarming
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer (ter overname)
- De woonkamer is recent geverfd (2020)
- Het toilet is recent geverfd (2020)
- Dakbedekking platte daken (beneden verdieping) en lichtkoepels vervangen (2014)
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden”.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins Vlietlanden NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit in deze meetinstructie.