Hofsingel 36 3134 VE Vlaardingen

In de mooie Oostwijk van Vlaardingen, op een superlocatie gelegen klassiek goed onderhouden herenhuis gebouwd in 1910. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, een ruime luxueuze, smaakvolle keuken en een heerlijk zonnige stadstuin. Deze fraai afgewerkte authentieke hoekwoning, is aan een rustige straat vrij gelegen tegenover het stadspark ’t Hof en centrale ligging t.o.v. centrum, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.

Begane grond
Entree, hal met authentiek marmer vloer, bijzondere portaaldeur met geslepen glas, meterkast, gang met marmer vloer, trapkast, toilet met fonteintje en marmer tegel. Woonkamer van ca. 47 m2 inclusief serre, met mooie massief eikenvloer, schouw met leisteen en openhaard, hoge plafonds met authentieke ornamenten plafonds gladstuc wanden, openslaande deur naar serre en vervolgens naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht voor, veel lichtinval door serre en zijraam. De serre van 7 m2 met veel lichtinval en eiken houten vloer. Moderne keuken uit 2016 van 10,5 m2 met grote antraciet kleurige tegelvloer en sfeervolle L- keuken met moderne houten front, corian aanrechtblad rvs inbouwapparatuur als Amerikaanse koelkast, magnetron, 6 pits breed gasfornuis met brede oven, Quooker kraan, afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
ruime overloop met kastenwand, aansluiting wasmachine, handige werkhoek met kastruimte, Moderne badkamer met wit/zwart betegeling, verzonken ligbad, douchecabine met stortdouche, 2e toilet, wastafel en handdoekenradiator. Slaapkamer van 7,3 m2 aan de achterzijde met speelse indeling door de entresol van 7,5 m2 met dakraam, laminaatvloer en vaste kast. Tussenkamer van 15 m2 met 2 dakramen en vloerbedekking, deze kamer was voorheen opgesplitst in 2 kamers van ieder een kleine 8 m2. Hoofdslaapkamer van 17 m2 met kastenwand, houten massieve vloer en vrij uitzicht richting het Hof.

Vliering
Via een vlizotrap is de grote vliering met CV opstelling bereikbaar. Vloeroppervlakte van ca 37 m2 en een nokhoogte van ca 150 cm.

Tuin
Ruime achtertuin op het zuiden gelegen met terras, mooie tuinmuur gemetseld van oude Ijsselsteentjes, eigen achterom door eigen steeg langs de woning. Grote houten berging van 8 m2 voorzien van electra, aansluitende overdekt terras van 9 m2 met buiten kachel. Er is een bbq aanwezig onder de berging. Tuin diepte is ca 8,50m en 3m overdekt terras en de breedte ca 7m.

Overige
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd, behoudens vliering en voorzien van nieuwe pannen (1998), schilderwerk voor- en achterzijde in 2019 en 2020 uitgevoerd,. De meterkast bestaat uit 10 groepen en 3x aardlekschakelaar,6 groepen, Remeha Hr CV ketel uit 2015 Oplevering in overleg. De woning is op 166 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond gelegen met een vaste canon van € 14,61 per jaar. De inhoud bedraagt ca. 540 m3 het woonoppervlak bedraagt ca. 130 m2, bergruimte vliering 37 m2, externe berging 8 m2.Totale vloeroppervlakte in de woning is 175 m2. Bouwjaar 1910.