• Verkocht

Zwembaan 100 3134 KN Vlaardingen Havengebied Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2023
Verkoopdatum
19 december 2023
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Zwembaan 100, 3134 KN VLAARDINGEN

Zoekt u een nieuwbouwwoning, maar wilt u niet 1,5 jaar wachten op de oplevering? Dan is dit uw kans.
Wij bieden een mooie, ruime 5 kamer hoekwoning aan van 135m2 GBO, type Hofwoning, bouwnummer 8, net opgeleverd (september 2023).
Deze unieke woning maakt deel uit van het nieuwbouw project Park Vijfsluizen.
Park Vijfsluizen is een plek met een rijke geschiedenis als sportpark van de Koninklijke Shell. Nu wordt het een verrassend woonpark, waarin verschillende buurtjes met unieke, duurzame woningen zijn gepland. Volop groene ruimte om met je buren te delen. En overal waar je kijkt water en bomen, die koelte en beschutting brengen. Park Vijfsluizen gaat verder dan alleen wonen, het is een manier van leven, duurzame en ecologische inpassingen dragen daaraan bij. De ontwikkelaar heeft het project samengevat in 5 principes:

1. GROEN
Doordat flora en fauna alle ruimte krijgt in Park Vijfsluizen, worden al je zintuigen hier elke dag geprikkeld door de natuur. Je kijkt uit op bomen, hoort vogels zingen, ruikt de lente en geniet van het gevoel van grassprieten tussen je tenen. Een groene levensstijl hoort erbij, met verschillende groene daken, nestkastjes in de tuin en een elektrische deelauto in plaats van een eigen auto.

2. TOEKOMSTBESTENDIG
Park Vijfsluizen wordt ontwikkeld op toekomst en een snel veranderende wereld. Duurzaam, energiezuinig, natuur inclusief en klimaat adaptief. Met woningen die zijn uitgerust met tal van duurzame, energiezuinige oplossingen. En een woonomgeving die de klappen van een veranderend klimaat - extreme buien, hitte, droogte - kan opvangen. Zo woon je, ook over twintig jaar nog, prettig en veilig, op een manier die de planeet zo min mogelijk schaadt.

3. BUITENRUIMTE
De woningen in Park Vijfsluizen zijn ontworpen vanuit het landschap. Alle grondgebonden koopwoningen hebben een privétuin of terras, die op een natuurlijke wijze is vervlochten met het park. Het groen rondom je woning vormt een aangename, publieke buitenruimte. Hierdoor staat een enorm gevoel van ruimtelijkheid en vrijheid: het park is jouw achtertuin.

4. VERBONDEN MET DE STAD
Park Vijfsluizen combineert het beste van twee werelden: wonen in de natuur, met de stad om de hoek. Met het OV, de deel auto- of deel bike ben je zo in Delft, Den Haag of Rotterdam, om altijd weer thuis te komen in het groen.

5. SOCIAAL
In Park Vijfsluizen geniet je van je privacy wanneer je dat wilt, maar kun je je net zo gemakkelijk omringen met anderen. Omdat je gemeenschappelijke buitenruimtes en mobiliteit deelt met andere bewoners, kom je je buren vanzelf tegen.

ALGEMEEN:
Een aantal van de woningen heeft zonnepanelen en/of krijgt groene daken. Deze groene daken brengen verkoeling en nemen overtollig regenwater op. Daarnaast hebben veel woningen regentonnen en liggen in het park wadi’s die overtollig regenwater opvangen en afvoeren. Alle huizen hebben een duurzaam energiesysteem. Hierdoor maak je als bewoner gebruik van hernieuwbare energie: schoon, duurzaam en onuitputtelijk. Een natuurlijk koelsysteem dat koud water door de vloeren pompt, maakt airconditioning haast overbodig.
De ruimte rondom de woning is klimaat adaptief ingericht. Met onder meer halfverharde parkeerplaatsen, die hemelwater absorberen en hittestress helpen tegengaan. Straten en parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk onverhard, zodat het water er doorheen kan. Een grote stuw houdt het water, dat anders het gebied uit zou stromen, tegen. Op verschillende plekken in het park komen wadi’s, helofytenfilters en grindkoffers te liggen, die water bergen. Een deel van de huizen wordt uitgerust met regentonnen. De mogelijkheden van een circulair watersysteem, dat regenwater opvangt en bewaart voor tijden van droogte, worden momenteel nog onderzocht. Deze maatregelen zorgen ervoor dat Park Vijfsluizen een plek wordt die klaar is voor de toekomst. Een plek waar het straks veilig en aangenaam wonen is voor bewoners. En waar professionals komen om inspiratie op te doen over klimaat adaptief wonen.

LOCATIE:
De woning ligt op enkele minuten loopafstand van winkel centrum Hogendorp Kwartier en metrostation Vlaardingen Oost en Vijfsluizen (Schiedam). Binnen 15 minuten zit je op het strand of loop je in de Koopgoot van Rotterdam. Ook het centrum van Vlaardingen met allerlei horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop, scholen, supermarkten, weekmarkt en diverse andere winkels liggen binnen handbereik. Wilt u even ontspannen en relaxen dan wandelt u zo naar het park 't Nieuwelant met o.a. een natuurspeeltuin. Ook de snelwegen A4, A20 en A15 zijn binnen 2 minuten te bereiken.

TYPE HOFWONING:
De architect heeft met natuurlijke materialen en aardse tinten een aansluiting weten te maken met de omgeving. En doordat de houten pergola of het balkon aan de voorzijde steeds dichter begroeid raakt, zal je woning met de jaren alleen maar méér opgaan in het groen. Onder die pergola of balkon is een heerlijke beschutte plek om te zitten. Achter het huis loopt een riante privétuin vloeiend over in gemeenschappelijke buitenruimte, wat een groot gevoel van vrijheid geeft. Ook hier bieden houten klimrekken alle ruimte voor je planten om tegen je gevel aan te groeien en bloeien. Dit groen zuivert de lucht en trekt vogels en vlinders aan.

INSTALLATIES:
De woning is voorzien van een warmtepomp (vloerverwarming en vloerkoeling), na-regeling van temperatuur in slaapkamers, warmte terugwin unit (buitenlucht wordt gefilterd en voorverwarmd).

PLATTEGROND:
Voor alle maten en oppervlakten verwijzen wij naar de plattegronden.

INDELING WONING

Begane grond:
Entree, gang, vrij hangend toilet met hand wasbakje. Inbouwkast met warmte pomp. Meterkast. Riante woonkamer inclusief keuken van ca. 46,3m2. De woonkamer is voorzien van een uitbouw, trapkast en biedt toegang naar de tuin. De keuken dient nog door de koper te worden geplaatst. Diverse aansluitingen zijn aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van een vrij hangend toilet, wastafel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie.
Drie slaapkamers: kamer I (Master bedroom) van ca. 14m2, kamer II van ca. 10,1m2, kamer III van ca. 6,8m2.

2e verdieping (zolder):
Heerlijk ruime zolderverdieping van ca. 31,2m2 met een nokhoogte van 4,3m. Deze multifunctionele open ruimte is voorzien van een dakraam, technische installaties en wasmachine aansluiting.

Achtertuin:
Nog in te richten achtertuin met een maximale diepte maat van ca. 9,6m en 8,5m breed. De tuin is deels voorzien houten schuttingen en een houten berging met elektra. De zijtuin wordt nog voorzien van een haag. Dit gebeurt in het plantseizoen (na oktober 2023).

Plattegrond en maten:
Voor alle maten en oppervlakten van de woning en tuin verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Overige:
-Een aantal van de getoonde foto's zijn impressie foto's;
-Oplevering in overleg, kan per direct;
-Vloerverwarming en vloerkoeling;
-Warm water middels elektrische boiler (warmtepomp is voorzien van tapwatervat van circa 178 liter);
-Bouwjaar 2023;
-Energielabel A+++;
-Eigen grond;
-Voldoende bergruimte met inpandige bergruimtes, bergruimte achter de schotten op zolder en berging in de achtertuin;
-Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
-De (geluid)wallen naast en achter de woning worden nog beplant;
-Op enkele minuten loopafstand van metrostation Vlaardingen Oost met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen van Rotterdam tot Hoek van Holland en snelweg A20, A15, A4;
-Op korte afstand gelegen van winkelcentrum Hogendorpkwartier met diverse supermarkten, drogist en speciaalzaken (slager, poelier, kaasboer, bakker, slijterij);
-GBO gebruiksoppervlakte van 135,3m2 (nennorm 2580);
-Inhoud 528,5m3 (nennorm 2580);
-Perceeloppervlak 167m2 (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.185
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN G 5079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
62 m² (9,61 meter diep en 6,44 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

3D Makelaars B.V.

Bel 010-4277788

NVM aankoopmakelaar

Van Zon Makelaars

Bel 010-4357600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.