• Verkocht

2e van Leyden Gaelstraat 111 3134 LK Vlaardingen Oostbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2023
Verkoopdatum
17 november 2023
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Bekijk deze woning ook op de eigen website: 2evanleydengaelstraat111.nl

Dit is nu weer zo’n huis waarvan je denkt: wat een sfeer en karakter! Maar vooral ook: wat een ruimte! Met 7 kamers kun je hier dan ook goed uit de voeten als gezin. Zodra je binnenstapt voelt het als een soort hotel met o.a. originele houten vloerdelen.
De tuin is op het noorden, maar door de lengte altijd wel ergens de zon. En ook in de tuin is er een meer dan aangename sfeer. Tevens is er nog een ruim dakterras. Er is een overdekte buitenkeuken welke standaard wordt gebruikt om te koken.
De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke wijk, nabij het Hof en de metro.
Op loopafstand van het centrum van de stad. Scholen, groenvoorziening en speelgelegenheden in de directe omgeving.
KORTOM: Kom kijken en laat je verrassen!

INDELING:

Begane grond:
entree/ meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar); ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking; open keuken met witte frontinrichting voorzien van gaskookplaat, vaatwasser en diepe trapkast. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. Overdekte buitenkeuken; stenen inpandige berging.

1e verdieping:
overloop met aparte toiletruimte; 1e voorslaapkamer; 2e slaapkamer in gebruik als woonkamer; ruime 3e achterslaapkamer; ruime badkamer voorzien van vaste kast met cv combiketel (Intergas 2021); doucheruimte met stortdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine alsmede toegang tot het terras. De verdieping is voorzien van houten vloerdelen en kunststof kozijnen met dubbel glas.

Zolderverdieping:
ruime overloop met houten vloerdelen; badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel; ruime 4e achterslaapkamer met schuifkastenwand en aan voorzijde slaapkamer 5 en 6 met extra kastruimte. Deze verdieping is eveneens voorzien van houten vloerdelen.

Tuin:
De tuin is verzorgd, op het noorden gelegen, maar er is overal zon te vinden. Er zijn 2 houten bergingen, 1 kas, 1 inpandige berging en een zijuitgang.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1924
- Inhoud ca. 590 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 221 m²
- Woonoppervlakte: ca. 163 m²
- Energielabel E
- Enige scheefstand voelbaar in de woning
- CV combi-ketel (Intergas 2021)
- Vernieuwd riool
- 8 zonnepanelen (2022) en dak vernieuwd
- Vaste erfpachtcanon ca. € 93 per jaar (eeuwigdurend)
- Vrij parkeren
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.761
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN M 759
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 94 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
101 m² (17,05 meter diep en 5,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Zon Makelaars

Bel 010-4357600
Dhr. Breederveld
2e van Leyden Gaelstraat 111
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben met Els en Ysolde van van Zon makelaars een supergoede begeleiding gehad in de verkoop en ook de aankoop van ons nieuwe huis. We hadden het niet beter kunnen treffen. Deskundig en professioneel en zelfs met mentale ondersteuning waren ze er voor ons. Echt een top team.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

VBO aankoopmakelaar

Mansion Makelaardij

Bel 010-3076720

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.