• Verkocht

Wilhelminastraat 55 3134 CS Vlaardingen Oostbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 86 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 november 2021
Verkoopdatum
3 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zoek je een woning waar altijd met zorg en liefde in is gewoond? Kom dan zeker kijken bij deze sfeervolle, uitgebouwde 4- kamer eengezinswoning in de gezellige Oostwijk! Op twee kleine raampjes na is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Ook het glas-in-lood is tussen het dubbele glas geplaatst. Op de begane grond zijn bij de woningscheidende wanden voorzetwanden geplaatst en de vloer van de woonkamer is uitgevoerd in beton. In 2018 is de berging geïsoleerd en in 2020 is een sfeervolle, nieuwe keuken geplaatst. Achter de keuken ligt de gezellige binnenplaats. Hier kunt u heerlijk uw barbecue-gerechten bereiden terwijl u met vrienden of familie gezellig bij elkaar zit. Achter die prachtige voorgevel van het huis schuilt een ruime woonkamer met doorgang naar de open keuken en de grote badkamer. Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en er is een handige bergvliering.

Het is hier rustig én fijn wonen in één van de leukste straten van de Oostwijk. Het centrum van Vlaardingen, het mooie Oranjepark en het openbaar vervoer (bus en metro) zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de scholen en de uitvalswegen zijn nabij.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan zeker kijken en laat u verrassen door de sfeer en de ruimte!

Indeling:
Entree via de mooie voordeur, hal met plavuizen vloer en de meterkast. Doorgang naar ruime woonkamer waar meteen dat mooie glas-in-lood! Deze ruime kamer is voorzien van strakke wanden afgewerkt met glasvlies, een zwevende parketvloer, een open trap naar de slaapverdieping, een werkende open haard met schouw (kanaal is eerder al nieuw doorgetrokken) en de prachtige handgemaakte wijnrekken die in de wand verwerkt zijn geven een mooie doorgang naar de keuken. Het is een heerlijke plek om gezellig bij de haard te zitten en achter de trap is een fijne plek voor een grote eettafel, aan ruimte geen gebrek!

Deze staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is in 2020 nieuw geplaatst. Er is hier een sfeervolle witte hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad, een Smeg kooktoestel met 6 pits gaskookplaat en 3 geïntegreerde ovens en een grill. Verder is alles compleet afgewerkt met een koelkast, magnetron, Smeg afzuigkap en aan de andere zijde staat een 2-deurskast met natuurstenen bovenblad voor extra werkruimte. Via het raam, welke mooi afgewerkt is met raamverdelers is er zicht op de binnentuin en de verlichting maakt het af met de dimbare spots in het verlaagd plafond.

De badkamer is zeer ruim en gemarmerd zwart/wit betegeld. Deze is voorzien van een groot hoekligbad met doucheopstelling, een eiken wastafelmeubel, toilet en een grote handdoekenradiator.

Via de keuken bereik je de binnentuin/plaats. Hier kan je heerlijk privé genieten van de zon. Er is een geïsoleerde berging met opstelplaats voor de CV (Nefit, 2018) en via de berging is de achterliggende steeg te bereiken. Op het keukendak zijn links en rechts extra verstevigingen aangebracht om eventueel een dakterras te kunnen plaatsen.

1e verdieping:
Een mooie hardhouten open trap met bordes brengt u naar de 1e verdieping.

Speelse overloop met een houten strakke, houten afwerking, een vaste kast en een luik naar de bergvliering. De overloop is ruim omdat de dakkapel aan de voorzijde doorloopt op de overloop.

Slaapkamer I aan de voorzijde. Deze ruime kamer (4.04m x 3.20m) is voorzien een kunststof dakkapel, laminaatvloer, een grote inloopkast (1.15m x 1.84m) en handige opstelplaats voor een tv aan de muur!
Slaapkamer II, gelegen aan achterzijde. Deze kamer heeft zicht op de tuin, heeft strakke wand- en plafondafwerking en is mooi ruim met een afmeting van 2.21 m x3.12m.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van houten vloerdelen en ook hier weer strakke wand- en plafondafwerking. Hier vind je 2 vaste kasten en de afmeting van deze kamer is 1.88mx 3.16m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 97,3m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 347m³;
- Bouwjaar 1915;
- Gelegen op 86 m² eeuwigdurende erfpachtgrond, met een vaste lage canon van € 5,85 per jaar;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Kunststof dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde van de woning;
- De begane grondvloer in de woonkamer is uitgevoerd met een betonnen vloer;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit 2018);
- De elektrische installatie is uitgebreid;
- Het schilderwerk van de woning is goed te noemen en is in 2020 uitgevoerd;
- De dakbedekking van diverse platte daken is recent (2-4 jr. geleden) vervangen en de platte daken zijn geïsoleerd;
- Er is een extra regenafvoer aan de achterzijde geplaatst;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan
€ 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.072
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
86 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN B 4354
Kadastrale kaart
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 5,85 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Plaats
Plaats
9 m² (3,15 meter diep en 2,76 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Thuis

Bel 010 4743771

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.