Julianalaan 94 3135 JK Vlaardingen Oranjebuurt

Aan de rand van het geliefde Vlaardinger Ambacht mogen wij u deze heerlijke 5 kamer jaren '30 eengezinswoning met dubbele uitbouw, veranda, dakkapel over de nok en een zonnige achtertuin van 13 meter diep op het zuiden, gelegen op 152 m² eigen grond, te koop aanbieden.

Middels de modern aangelegde en onderhoudsarme voortuin, stapt u binnen in de hal met garderoberuimte en een keurig toilet. Daarna loopt u door naar de woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle pelletkachel en karakteristieke erker.

Aan de achterzijde vindt u de moderne gebroken witte open keuken met granieten blad en vakwerk fronten voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigschouw, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en geïntegreerde spoelbak. Deze mooie keuken is open en geeft ruime plek voor een grote eetkamertafel.

In de eetkamer vindt u de dubbele openslaande deuren naar de 13 meter diepe onderhoudsarme en zonnige achtertuin met afsluitbare terrasoverkapping. Zo heeft iedereen in deze heerlijke woning zijn eigen favoriete plekje.

De slaapetages zijn uitgebouwd met een uitbouw op het balkon en een dakkapel over de nok voor extra ruime slaapkamers. Er zijn 4 goede slaapkamers en een complete badkamer.

Deze prachtige woning is gebouwd in het karakteristieke 1938, is goed onderhouden en keurig afgewerkt. Naast een goede afwerking is de woning ook volledig geïsoleerd met dubbel glas, vloerisolatie, bodemisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Uiteraard ook volledig voorzien van centrale verwarming middels een Hoog Rendement combi-ketel, zonwerende lichte dakbedekking bij de platte daken, een pelletkachel, 9 black zonnepanelen met micro omvormers voor lage energielasten en een energielabel B.

De ligging in deze populaire woonwijk is ideaal en op loopafstand van natuur- en recreatiegebied 'de Broekpolder' met 'De Vaart' en op korte fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentrum 'Van Hogendorpkwartier', goede scholen en sportclubs.
Met het openbaar vervoer als bus in de buurt en uitvalswegen als A4 en A20 bent u binnen 15 minuten in Rotterdam en Delft en binnen 30 minuten in Den Haag of op het strand in Hoek van Holland.

Indeling

Begane grond
Via de fraai betegelde en onderhoudsarme voortuin welke is voorzien van een vijver komt u onder de luifel binnen in de ruime ontvangsthal. Deze is keurig afgewerkt met Jatoba hardhouten vloerdelen, meterkast, trapkast, een keurige toiletruimte met hand wasbakje en een trap naar de eerste verdieping;

De ruime woonkamer van circa 28 m² is afgewerkt met Jatoba hardhouten vloerdelen, een sfeervolle erker en speksteenkachel aan de voorzijde. Met aan de achterzijde de eetkamer voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en aansluitend de keuken;
Moderne open keuken met granieten blad, vakwerkfronten en alle hedendaagse inbouwapparatuur als een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, spoelbak, voldoende kaste/lades voor bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin;

Wanneer u de openslaande deuren opent komt u uit in de heerlijke afsluitbare veranda van circa 15 m² met ruime zonnige achtertuin op het zuiden van circa 13 meter diep, onderhoudsarm, betegeld met antraciete betegeling en achterin een houten ruime berging met elektra- en watervoorziening en een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw;

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u beschikking tot 3 goede slaapkamers, allen voorzien van een moderne hout look laminaatvloer;
Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 10 m²;
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 5 m²;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 15 m² voorzien van dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden van circa 10 m²;

De keurige badkamer van circa 6 m² is voorzien van een ligbad met douchescherm, een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie;

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een open zolderruimte van circa 16 m² met een dakkapel over de nok en opstelling van de cv combiketel;

Bijzonderheden
- Fijne 5 kamer jaren '30 eengezinswoning aan de rand van het geliefde Vlaardingen Ambacht;
- Woonoppervlakte circa 113 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 152 m² eigen grond;
- Uitgebouwde woonkamer van bijna 30 m² met karakteristieke erker, sfeervolle speksteen kachel en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin;
- Moderne open keuken met granieten blad en vakwerkfronten en alle hedendaagse inbouwapparatuur;
- Heerlijke achtertuin van circa 13 meter diep met afsluitbare veranda, terras, vrijstaande houten berging en achterom;
- 4 goede slaapkamers;
- Ruime badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel;
- Goed onderhouden, keurig afgewerkt en gebouwd in het karakteristieke 1938;
- Nagenoeg volledig geïsoleerd, speksteenkachel, Hoog Rendement combi ketel en 9 zonnepanelen met micro omvormers;
- Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- Ligging in geliefde karakteristieke jaren '30 woonwijk op fietsafstand van supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier en goede scholen;
- Binnen enkele minuten lopen bent u bij het nieuwe metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.