• Verkocht

Mussel A kanaal Oost 1 9541 XW Vlagtwedde Verspreide huizen tussen Harpel en Sellingerbeetse

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 2.990 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2020
Verkoopdatum
26 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Inleiding
De landschappelijk fraaie streek Westerwolde in Zuidoost-Groningen is nog een van de weinige plekken waar rust, ruimte en stilte heersen. Hier staat, iets buiten de bebouwde kom van Harpel deze verbouwde boerderij aan het Mussel A Kanaal. De huidige bewoners creëerden hier op de plek waar eerst een enorme boerenschuur stond een schitterende natuurtuin rond een kikkerpoel. Een eldorado voor vele vogels, vlinders, libellen en andere dieren die hier een thuis vinden temidden van een keur aan bloemen, bomen en struiken. Het is er goed toeven, in de zon of op een schaduwrijk plekje. Bijvoorbeeld op de veranda van het ruime gastenverblijf.
Vanaf de Harpeler weg vormt het verharde pad op de dijk langs het Mussel A Kanaal een fraaie toegangsweg naar de voormalige boerderij ‘Harberts Hoeve’. Deze naam is een eerbetoon van de bewoners aan de laatste boer die hier woonde en een kleinschalig gemengd bedrijf bestierde. Achter de woonboerderij ligt, gescheiden door een veldesdoornhaag, de grote natuurtuin en het gastenverblijf.

Indeling woning
Via de voordeur van het huis kom je in de hal met rechts een lichte en ruime L-vormige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar een ruim terras, grenzend aan een vijver. Hiervandaan heb je een prachtig uitzicht over de velden, met in de verte de bossen van Jipsingboertange en Sellingen en aan de overkant van het kanaal het gehucht Blekslage. Naast de woonkamer bevinden zich een kleine en een zeer ruime slaapkamer (met deur naar buiten). Aan de andere kant van de hal is de grote woonkeuken met eenvoudige inrichting (gascomfort met gecombineerde magnetron/oven). Ook de keuken heeft een deur naar buiten. Op de voormalige deel bevinden zich een ruime badkamer, het toilet en de bijkeuken, alsmede nog een grote slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer. Via een vaste trap is de grote bergzolder te bereiken. Rondom de woning ligt een fraaie tuin, met o.a. enkele fruitbomen, een monumentale treurwilg en een poel. Ook is er ruimte voor een moestuin. De woning wordt verwarmd door een gehuurde cv-ketel (2016). Voor internet, tv en vaste telefoon is er een aansluiting op de glasvezelkabel.

Garage/schuur
Als je onder de pergola doorrijdt, kom je op een soort ‘koer’ waar het bij hete zomers goed toeven is onder de linde. Hier staat achter het huis een grote, dubbele garage/schuur met beloopbare zolder (bereikbaar via vlizotrap). Behalve kanteldeuren, heeft de garage ook een zijdeur. Er is ook elektriciteit.

Gastenverblijf
Via verschillende paadjes door de natuurtuin - of buitenom over een betonpad (recht van overpad) - is het gastenverblijf te bereiken. Dit is riant te noemen. Er is een grote, door de vele ramen lichte living met open keuken met gascomfort en ijskast. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin. Voor de radio en tv is er een aansluiting op een schotelantenne (Canal Digitaal). De living wordt verwarmd door een gaskachel. Verder zijn er in het gastenverblijf een ruime badkamer (met douche, wastafel, toilet en elektrische verwarming) en een slaapkamer. Een veranda, grenzend aan de poel maakt de idylle compleet.
Voor het warme water is er een elektrische boiler. Beide gebouwen zijn aangesloten op een perfect werkende IBA (Individuele Behandeling Afvalwater).

Overige informatie
- Mogelijkheid om er nog een weiland van 7090 m2 bij te kopen. Dit ligt vlakbij op een paar minuten lopen aan dezelfde kant van het kanaal.
- Unieke vrije ligging.
- Dicht bij voorzieningen in Vlagtwedde en/of Onstwedde (ca. 5 minuten rijden). In beide dorpen is, net als in het nog dichterbij liggende Kopstukken basisonderwijs en in Onstwedde ook voortgezet onderwijs); het grotere Stadskanaal met vele winkels en andere voorzieningen ligt op ca. 10 minuten rijden; in Winschoten ben je in ca. 20 minuten. De stad Groningen is hier 54 km vandaan, ca. 45 autominuten.
- In de dorpen is een actief verenigingsleven.
- Westerwolde wordt gekenmerkt door een afwisselend coulisselandschap, bossen en het dal van het weer meanderende riviertje de Ruiten Aa. Vlakbij Harpel liggen natuurgebieden bij o.a. Smeerling en Ellersinghuizen.
- Harpel valt onder de gemeente Westerwolde (circa 25.000 inwoners).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.711
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
76 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
2.990 m²
Inhoud
824 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas H.R.E. (gas gestookt combiketel uit 2016, lease)

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE M 606
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.375 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLAGTWEDDE M 906
Oppervlakte
1.615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Wattum

Bel 0599-613366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.