Lammertsweg 8 9541 XD Vlagtwedde Stakenborg

Op een zeer fraaie landelijke locatie vindt u deze leuke woonboerderij, uitermate geschikt voor de liefhebbers van rust en privacy. Woning is voorzien van een royale en landelijke leefkeuken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de weidse Groningse landschap. Achter de woning vindt u een prachtige tuin met uitzicht over de akkers waar ook af en toe reeën te zien zijn. Tevens vindt u hier een veranda, een royale houten tuinhuis een houtstek en een overkapping. De woonboerderij heeft alle functies op de begane grond. Op de verdieping vindt u twee ruime slaapkamers.

Bouwjaar in BAG-viewer is 1940. Echter is de oorspronkelijke bouwjaar rond 1923. In 1940 is de woning gedeeltelijk opnieuw gebouwd In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. In 2019 zijn de buitenmuren gereinigd en opnieuw geschilderd. Tevens is in dit jaar de elektrische installatie vervangen en de cv-ketel.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree; meterkast; toilet met fontein; toegang tot de landelijke leefkeuken ingericht met inbouwapparatuur (o.a. dubbele wastafel, 5-pits losstaande gastoestel met oven en afzuigkap); royale woonkamer met zijentree; hal met vaste trap naar de verdieping; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de binnenkennel dat doorloopt naar de buitenkennel; badkamer voorzien van douche, tweede toilet, wastafel met meubel; slaapkamers (18,7m² en 16,9m²); hal met achterentree.
Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers (21,9m² en 11,3m²).

Extra informatie:
- het gehele perceel is bestemd als zijnde 'wonen', bron: website ruimtelijkeplannen.nl;
- Energielabel E (geldig tot 13-07-2032);
- Cv-installatie Nefit bouwjaar 2019 (eigendom);

Het levendige dorp Vlagtwedde (gelegen in de gemeente Westerwolde) is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes! Dit specifieke woonhuis is gelegen op korte afstand van de voorzieningen van het dorp (o.a. diverse winkels, supermarkten, onderwijs, kinderdagopvang, horeca, huisarts, tandarts, sportvoorzieningen, overdekt zwembad, golfbaan en meer) tevens nabij uitvalswegen naar o.a. Winschoten, Stadskanaal en Veendam, Emmen en Groningen alsook naar de A31, Duitse autobahn.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: woonruimte 193,73m²; gebouw gebonden buitenruimte: 21,05m²; overige inpandige ruimte: 6,99m²; externe bergruimte: 65,52m² en Bruto inhoud woonhuis 706,41m³.

Kortom een heerlijke woon-en leefplek in een prachtige omgeving.

U bent van harte welkom het geheel op afspraak te bezichtigen.