• Verkocht

Torenlaan 2 8381 BN Vledder Vledder

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2022
Verkoopdatum
26 september 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op een rustige en lommerrijke locatie staat deze geheel verbouwde en verrassend ruime twee-onder-een-kap instapklare woning van 105 m2, met aan de achterzijde een uitbouw voor onder andere de badkamer. De woning is op loopafstand van het zowel het centrum van het dorp als het bos gelegen. Aan de zijkant bevindt zich een verzorgde patiotuin met veel privacy en een vrijstaande garage. Het geheel staat op een perceel van ca. 265 m² eigen grond.

De woning ligt op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen en de natuur van Nationaal Park Drents Friese Wold. Vledder is een karakteristiek brinkdorp met voorzieningen, zoals supermarkt, huisartsenpraktijk, restaurants, bakker, slager, musea, openluchtzwembad, midgetgolfbaan, ijsbaan, basisscholen etc. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. acht kilometer en biedt veel voorzieningen op allerlei gebied, onder andere een breed scala aan winkels, voortgezet onderwijs, theater en NS-station.

Begane grond
Entree met nieuwe groepenkast (negen groepen & kookgroep) en trap naar 1e verdieping.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 32 m2). Strakke schouw met elektrische sfeer/warmtehaard. Open keuken met diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, inductiekookplaat 90 cm en oven 90 cm, wandafzuigkap en een losse roestvrijstalen grote koelkast. De woonkamer beschikt over een splitairco.
Aanbouw met nieuw toilet, nieuwe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting wasautomaat. Tevens bevindt zich in de aanbouw in een grote kast de cv installatie: Nefit HR-ketel van 2017.

1e verdieping
Nieuw toilet met wastafelmeubel, drie slaapkamers van ca. 12m2, 7 m2 en ca 8 m2 (met inbouwkast met schuifdeuren en luik naar grote bergruimte). De hoofdslaapkamer beschikt over een splitairco.
Op de overloop is de grotendeels bevloerde ruime vliering bereikbaar.

Algemeen
- Bouwjaar 1953
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Inhoud ca. 375 m³
- De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en in 2022 geïsoleerd.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en in mei 2022 geheel geschilderd.
- De dakkapel is voorzien van nieuwe dakbedekking en nieuwe hemelwaterafvoer.
- De beglazing bestaat uit isolerende beglazing HR++
- De vloeren op de begane grond zijn deels van beton en deels van hout.
- De vloeren van de bovenverdieping zijn van beton.
- Het dak bestaat uit een beschoten kap met deels eterniet dakbeschot en pannen.
- Het huidige energielabel is E. Dit is nog van voor de verbouwing. We gaan ervan uit dat het label bij een nieuwe toetsing hoger zou uitvallen.

In 2021 en 2022 zijn er veel zaken vernieuwd, te weten:
* Groepenkast met 9 groepen + kookgroep * elektra * radiatoren * 2 splitairco,s in woonkamer en in slaapkamer * muur uitgebroken en vernieuwde keuken verplaatst, nieuwe vloeren op de begane grond, nieuw stucwerk door bijna heel het huis, nieuw toilet beneden en op de 1e verdieping * nieuwe badkamer * 2 binnendeuren van Svedex * nieuw deurbeslag, * schilderwerk binnen en buiten * spouwmuurisolatie voor-en zijgevel * de garage heeft een nieuwe geïsoleerde betonvloer * de opbouw is geheel geïsoleerd en heeft nieuwe elektra en LED-verlichting * de garage is in 2022 geschilderd en voorzien van nieuwe goten * De]goten zijn schoongemaakt en gewaxt * Er is een nieuwe fietsenberging geplaatst met elektra * carport * nieuwe bestrating * ,er is glasvezel aanwezig.

Ter informatie
Sinds januari 2022 gebruiken verkopers de splitairco's ook voor verwarming van de woning. Het gasverbruik is hierdoor aanmerkelijk verminderd terwijl het voor het stroomverbruik minimaal verhoogd is.

Kortom een woning om zo te betrekken!!

Via onze website kunt u rechtstreeks contact opnemen met de verkopers van dit huis. Zij beantwoorden met plezier al uw vragen en kunnen altijd op korte termijn een afspraak met u maken om u hun huis te laten zien!

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en door verkoper zelf aangeleverd. Als de exacte maten van het huis essentieel zijn voor de aankoopbeslissing vragen wij kopers om dit kenbaar te maken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.852
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEDDER H 816
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 1007
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Hooge Lutte Makelaardij

Bel 0541-552777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.