Klokjesbloemlaan 13 3452 BD Vleuten Vleuterweide-West

Comfortabel wonen aan het water!
Stap de woning binnen en ervaar direct hoe fijn het hier wonen is aan het water met uniek vrij uitzicht. Door het uitstekende isolatieniveau geniet u van veel wooncomfort. De woning is in 2006 nieuw gebouwd met in totaal 3 woonlagen, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een badkamer met een ruime inloopdouche. De tuin heeft een gunstige ligging op het Westen waar u van alle seizoenen geniet; in het zonnetje en met een beetje geluk ook op de schaats.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Vleuterweide, met het winkelcentrum Vleuterweide en de oude dorpskern op loopafstand. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportclubs, diverse sportvelden en winkels liggen in de nabije omgeving. Het station van Vleuterweide is op loopafstand en de trein brengt u in tien minuten naar hartje Utrecht. Eveneens ligt de aansluiting naar de A2 en A12 op slechts enkele autominuten afstand.

Bouwjaar 2006
Inhoud woning 390 m³
Perceeloppervlakte 119 m²
Woonoppervlakte 104 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De woonkamer met een leuk doorkijkje op het water is voorzien van een laminaatvloer, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met een groot 5-pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en een (losse) koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer met een Velux dakraam, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde leent zich uitstekend voor een walk in closet of een extra (werk)kamer. De 2e slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een klein dakkapel.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderoverloop met de wasmachineaansluiting en een vaste bergkast met de opstelling van de Intergas HR cv-ketel. Vanaf de overloop bereikt u een 3e ruime slaapkamer met een groot Velux dakraam. Daarnaast op de gehele verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine geïsoleerde kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De op het Westen gelegen achtertuin is gelegen aan het water, een plek waar u tot zonsondergang kunt genieten op het vlonderterras of onder de pergola.

- In de achtertuin een houten berging en aan de voorzijde van de woning een aangebouwde stenen berging.

- Veel wooncomfort en optimale isolatie; energielabel A.

- De woning heeft een zeer goede ligging; alle denkbare voorzieningen, het treinstation en het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand.

- Openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

- Aanvaarding: in overleg (voorkeur 1 mei 2023)

Wonen aan het water, met veel wooncomfort en alle voorzieningen binnen handbereik!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.