Dorpsstraat 52 3451 BL Vleuten Vleuten

Welkom bij deze unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden! Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 52 in het charmante dorp Vleuten biedt de ideale combinatie van landelijk wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Op zoek naar een woning die niet alleen instapklaar is, maar ook nog eens energiezuinig? Dan is dit huis in Vleuten precies wat je zoekt! Met een energielabel A ben je verzekerd van een duurzame en comfortabele woning, terwijl je tegelijkertijd geniet van een prachtige omgeving.

Word wakker met een adembenemend uitzicht op de frisse, groene weilanden, terwijl de ochtenddauw langzaam verdampt. Geniet 's avonds van een glas wijn in de zonovergoten achtertuin terwijl eendjes rustig voorbij zwemmen in de Vleutense Wetering. En als de winter aanbreekt, kunt u misschien zelfs schaatsen op het bevroren water.
Geniet van het ultieme buitenleven in deze woning met koeien als overburen en de groene specht en ijsvogel als achterburen. De ligging aan de rand van het dorp Vleuten midden in de weilanden en nabij het Groene Hart zorgt voor een rustgevende en inspirerende omgeving. En als kers op de taart biedt de achtertuin een prachtig uitzicht op de Vleutense Wetering en heeft het zelfs een aanlegsteiger voor een bootje!
Door de ligging aan de rand van het dorp Vleuten midden in de weilanden en nabij het Groene Hart maar toch met voorzieningen zoals winkels, scholen en treinstation in de buurt vormt deze woning een prachtige combinatie tussen twee werelden.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, bordes-trap, dichte keuken met modern L-vormig keukenblok, deur naar de kelder en deur naar de uitbouw. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Hier heb je prachtig vrij uitzicht over de weidegebieden aan de voorzijde en toegang tot de terrastuin op het zuiden aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met eikenhouten vloer.

Uitbouw: Leuk om te weten: de uitbouw was voorheen een garage waarin een smid actief was en waar ook staalwerk voor de woning werd vervaardigd, zoals de kozijnen en gootbeugels. Dit geeft de uitbouw extra historische waarde en verbindt het met het oorspronkelijke karakter van de woning. Kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt; denk aan eigen praktijkruimte of atelier of speelkamer

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers, verzorgde badkamer voorzien van vloerverwarming, douche en een wastafel. Ook de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolder. Hier is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst waardoor een vierde kamer is gerealiseerd.

Schuur: Schuur met bergzolder. De schuur is vanuit de uitbouw binnendoor bereikbaar. Via de schuur is de achtertuin achterom bereikbaar.

Tuin: voortuin en oprit opzij van de woning met plaats voor een 2 auto’s. De vrij gelegen achtertuin grenst aan de Vleutense Wetering en heeft vrij uitzicht over het daar achtergelegen weide- en parkgebied. Door de goede zonligging heeft u de gehele dag zon in de tuin.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 110 m2;
- Inhoud circa 360 m3;
- Bouwjaar circa 1958;
- Perceeloppervlakte 170 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit eind 2009;
- Keuken & Uitbouw & Badkamer- 2013
- Spouwmuurisolatie – 2022
- Zolder isolatie + dakraam - 2022
- Dakkapel - rolluik - 2022
- Quooker Combi -2022
- Zonnepanelen – 2022
- Nieuwe koelkast - 2023
- Aanvaarding in overleg.