Maskerbloemlaan 25 3452 BA Vleuten Vleuterweide-West

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze uitgebouwde, energiezuinige tussenwoning!

Op een toplocatie aan een mooie singel ligt deze uitgebouwde, strak afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 154 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007) voorzien van een heerlijk zonnige tuin (Zuid!) alsmede een vrijstaande houten berging. Dit mooie huis, qua bouwstijl geïnspireerd op de aantrekkelijke jaren ‘30 stijl, heeft recent een mooie verduurzamingsslag gemaakt waarbij het huis is voorzien van zonnepanelen (9 stuks/ plaatsing 2022) en hybride warmtepomp (2023). Het huis is dan ook voorzien van een mooi energielabel A.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de royale maatvoering (binnenmaat ca. 5.70 meter!), de grote tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 48 m2), de complete en verzorgde keuken (ca. 7 m2 / v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur) aan de voorzijde van de woning, de ruime en verzorgde badkamer (ca. 6 m2) v.v. ligbad en separate douche en natuurlijk de 5 volwaardige slaapkamers (ca. 8, 11, 12, 13 & 15 m2) verdeeld over twee praktisch ingedeelde woonlagen.

Dit is een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is met zorg, liefde en aandacht bewoond. Het afwerkingsniveau is bijzonder netjes en verzorgd te noemen, derhalve kan de woning eenvoudig worden betrokken zonder grote verbouwingen/klussen.

Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; Winkelcentrum Vleuterweide, uitvalswegen A2/A12, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderopvang, zwembad “Fletiomare”, trein- en busstation Vleuten op korte afstand. Met de fiets bereik je Utrecht binnen ca. 25-30 minuten. Een rondje hardlopen of skaten doe je lekker op ’t Lint in het Maximapark. Verder vindt je ook gezellige restaurants en terrassen in omgeving alsmede leuke speeltuinen voor de kinderen. In de zomer lekker plonzen in De Haarrijnse Plas.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de zeer royale en uitgebouwde living (ca. 8.39x 5.69 meter). De woonkamer baadt in het zonlicht (zuid oriëntatie!) dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde en complete keukenruimte (ca. 2.42x3.23 meter). Deze moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling met kastenwand, is voorzien van alle wenselijke apparatuur (o.a. groot RVS fornuis met grote heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS schouw met afvoer naar buiten) en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (houten fronten) met een smaakvol stenen werkblad. Vanuit de keuken heb je zicht op de singel aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle eikenhouten lamelvloer, alsmede een lichte, strakke wandafwerking.

Tuin:
Deze heerlijke tuin (ca. 7.56x5.69 meter) is gelegen op het zuiden en biedt dankzij de maatvoering en de vrije ligging volop zonneschijn gedurende de gehele dag! De tuin is uitermate verzorgd en voorzien van bestrating, bloemborders, een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en achterom. Het elektrische bedienbare zonnescherm zorgt voor een lekker schaduwplekje wanneer je dit wenst.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een speelse, woningbrede slaapkamer gesitueerd welke een leuk uitzicht biedt op het groen en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers aanwezig, beide voorzien van praktische draai-/kiepramen en beide kijken uit op de achtertuinen en omgeving.
Verder bevindt zich op de eerste verdieping een compleet uitgevoerde badkamer in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel met mooi meubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en een lichte wandafwerking.

Tweede verdieping:
Op de bovenste woonlaag tref je een strak afgewerkte en praktisch ingedeelde verdieping aan waar nog eens 2 grote slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel. De separate technische ruimte is voorzien van wasmachine-/ drogeraansluiting en beschikt over een dakraam t.b.v. daglicht en ventilatie. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling met hybride warmtepomp.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 154 m2;
- Inhoud: ca. 535 m3;
- Perceeloppervlakte: 147m2 eigen grond;
- Bouwjaar: 2006;
- Energielabel A (gevalideerd 2020, zou wellicht een beter label kunnen zijn gezien zonnepanelen en hybride warmtepomp);
- 9 zonnepanelen (plaatsing 2022, opbrengst ca. 3000 kWh per jaar (2022);
- Warmtepomp (Merk: Elga Ace 4 kW / Bouwjaar: 2023);
- Glasvezelaansluiting;
- Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2018;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!