• Verkocht

Hof ter Weydeweg 7 3451 ST Vleuten Máximapark

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 685 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2022
Verkoopdatum
19 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLIN PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.
BEL GERUST VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST.

Deze unieke woning is een absolute buitenkans wanneer je in één van de mooiste straten van Vleuten wilt wonen! De Hof ter Weydeweg 7 is een levensloopbestendige hoekwoning met een woonoppervlakte van ca. 128 m². De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 685 m², met o.a. een oprit voor meerdere auto's, een aan de woning grenzende garage, een riant tuinhuis en twee separate bergingen. De groene tuin benadrukt de vrije ligging en het ruimtelijke gevoel in deze natuurlijke omgeving en het perceel grenst aan een rustig slootje.

De Hof ter Weydeweg ligt in het voormalige buitengebied van Vleuten. Het grenst direct aan het Máximapark, waar je kunt genieten van de kilometerslange wandelroute “Het Lint” en van het flora en fauna in “De Buitenhof” waar de natuur meer op haar beloop wordt gelaten. Daarnaast bevindt de Haarrijnse Plas zich op steenworp afstand van de woning. De prachtige recreatieplas is ideaal om te zwemmen, suppen of varen. Doordat de woning nabij de gezellige dorpskern van Vleuten is gelegen, zijn alle wenselijke faciliteiten in de nabije omgeving te vinden. Denk bijvoorbeeld aan scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), kinderopvangcentra, sportverenigingen, het ziekenhuis, winkels en restaurantjes. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken. Vanuit Vleuten ben je met 15 minuten in de binnenstad van Utrecht en in 25 minuten in hartje Amsterdam. De treinstations van Vleuten en Terwijde zijn binnen 5 minuten bereikbaar, vanuit deze stations is het 7 minuten reizen naar het centraal station van Utrecht.

Door de centrale en bijzondere ligging is de woning een geweldige plek om te wonen, werken en recreëren.

We nemen je graag mee door deze woning…

Begane grond
De tussenhal verbindt het woonhuis met de achtergelegen uitbouw waar de slaapkamer is gesitueerd van ca. 19 m². De begane grond van de woning beschikt over een badkamer van bijna 5 m² met inloopdouche, wastafel, witgoedaansluitingen en vloerverwarming. Vanuit de hal zijn verder een separaat toilet, handige bergkast, doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De ruime woonkamer van bijna 30 m² is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en onderverdeeld in een gezellig eetgedeelte met open haard en een zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De keuken van ca. 9 m² is toegankelijk vanuit de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst waardoor je tijdens het koken vrij wegkijkt over het groen rondom de woning. De vloer is afgewerkt met een stenen tegel en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer in het aangebouwde gedeelte beschikt over openslaande deuren naar de overkapping en heeft een eigen toiletruimte. Deze kamer is voorzien van een nette laminaat vloer. Tevens heb je vanuit de slaapkamer toegang tot de bovengelegen bergzolder middels een uitklapbare vlizotrap.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie riante slaapkamers en, middels de vlizotrap, tot de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bijna 16 m² groot en beschikt over een wastafel en een knusse bedstee met extra kastruimte. Deze kamer deelt de dakkapel (geplaatst in 2007) met de naastgelegen slaapkamper. Dat is met ca. 18 m² de grootste kamer, welke zich volledig van de voorzijde tot de achterzijde van de woning strekt. De derde kamer heeft een oppervlakte van ruim 6 m² en is voorzien van een dakraam. De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Garage
De garage grenst direct aan de oprit, waardoor je ook gemakkelijk binnen kunt parkeren. De oprit is groot genoeg voor meerdere voertuigen. De garage beslaat met oppervlakte van ca. 20 m² en heeft een handige vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder.

Berging/tuinhuis
De ruime, houten bergschuur bevindt zich midden in de tuin en is voorzien van een pannendak en een betonnen fundering. Momenteel dient deze ruimte vooral als opslag en werkplaats, maar met een oppervlakte van bijna 22 m² kan je hier ook een knus tuinhuis van maken. De bergschuur is reeds voorzien van een overkapping, waaronder een gezellig zitje is gecreëerd.

Overige bergingen
Daarnaast zijn er nóg twee bergingen aanwezig, welke beide in een hoek van het perceel gesitueerd zijn. Één van de bergingen is opgesplitst in twee delen (van respectievelijk 9,0 en 6,3 m²), waar de grazende pony’s dankbaar gebruik van maken om te schuilen en te eten. De andere berging heeft een oppervlakte van ca. 5 m² en leent zich perfect voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap of de kussens van de loungeset!

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel E;
* Bouwjaar ca. 1930, voormalige boederij gesplitst tussen 1960 en 1970;
* Ca. 128 m² woonoppervlakte;
* Perceel van 685 m² incl. eigen oprit;
* Garage, drie bergingen en drie bergzolders;
* Vloerverwarming op de begane grond, incl. badkamer (m.u.v. slaapkamer);
* Kunststof kozijnen begane grond (m.u.v. tussenhal);
* Houten kozijnen 1e verdieping;
* Dakkapel geplaatst in 2007;
* CV-ketel van Bosch uit 2013;
* Houthaard;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

___

This unique house is an absolute opportunity if you want to live in one of the most beautiful streets of Vleuten! The Hof ter Weydeweg 7 is a life-resistant corner house with a living area of approximately 128 m². The house is located on a plot of no less than 685 m², including a driveway for several cars, a garage adjacent to the house, a spacious garden house and two separate storage rooms. The green garden emphasizes the free location and the spatial feeling in this natural environment and the plot borders a quiet ditch.

The Hof ter Weydeweg is located in the former outskirts of Vleuten. It borders directly on the Máxima Park, where you can enjoy the kilometre-long walking route "Het Lint" and the flora and fauna in "De Buitenhof" where nature is allowed to take its course. In addition, the Haarrijnse Plas is a stone's throw from the house. The beautiful recreational lake is ideal for swimming, supping or boating. Because the house is located near the cozy village center of Vleuten, all desirable facilities can be found in the vicinity. Think, for example, of schools (both primary and secondary education), childcare centers, sports clubs, the hospital, shops and restaurants. The roads to the A2 and A12 are also easily accessible. From Vleuten you are in the center of Utrecht in 15 minutes and in the heart of Amsterdam in 25 minutes. The train stations of Vleuten and Terwijde can be reached within 5 minutes, from these stations it is a 7-minute journey to Utrecht Central Station.

Due to its central and special location, the house is a great place to live, work and recreate.

We are happy to take you through this home…

Ground floor
The intermediate hall connects the house with the rear extension where the bedroom is located of approximately 19 m². The ground floor of the house has a bathroom of almost 5 m² with a walk-in shower, sink, white goods connections and underfloor heating. From the hall there is also a separate toilet, handy storage cupboard, passage to the living room and the staircase to the first floor. The spacious living room of almost 30 m² is situated at the front of the house and divided into a cozy dining area with fireplace and a sitting area with patio doors to the garden. The kitchen of approx. 9 m² is accessible from the living room and is placed in a corner arrangement, so that you can freely look away over the greenery around the house while cooking. The floor is finished with a stone tile and has comfortable underfloor heating. The bedroom in the annex has patio doors to the roof and has its own toilet room. This room has a neat laminate floor. You also have access from the bedroom to the storage attic above through a folding loft ladder.

First floor
From the landing you have access to three spacious bedrooms and, via the loft ladder, to the attic. The bedroom at the front of the house is almost 16 m² in size and has a sink and a cozy box bed with extra cupboard space. This room shares the dormer window (placed in 2007) with the adjacent sleeping camper. With approx. 18 m², this is the largest room, which extends completely from the front to the rear of the house. The third room has an area of more than 6 m² and is equipped with a skylight. The first floor has a light laminate floor.

Garage
The garage borders directly on the driveway, so you can easily park inside. The driveway is large enough for several vehicles. The garage covers an area of approximately 20 m² and has a handy loft ladder to the storage attic above.

Storage room/garden house
The spacious, wooden shed is located in the middle of the garden and has a tiled roof and a concrete foundation. Currently, this space mainly serves as storage and workshop, but with an area of almost 22 m² you can also turn it into a cozy garden house. The shed is already equipped with a roof, under which a cozy seat has been created.

Other storages
In addition, there are two more storage rooms, both of which are located in a corner of the plot. One of the sheds is divided into two parts (of 9.0 and 6.3 m² respectively), which the grazing ponies gratefully use for shelter and food. The other storage room has an area of approximately 5 m² and is perfect for storing garden tools or the cushions of the lounge set!

PARTICULARITIES
* Energy label E;
* Built ca. 1930, former farm split between 1960 and 1970;
* Approx. 128 m² living space;
* Plot of 685 m² incl. own driveway;
* Garage, three storage rooms and three attics;
* Underfloor heating on the ground floor, incl. bathroom (except bedroom);
* Plastic frames on the ground floor (with the exception of the intermediate hall);
* Wooden frames on the 1st floor;
* Dormer window installed in 2007;
* Bosch boiler from 2013;
* Wood fire;
* Delivery in consultation.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vleuten-De Meern can be found on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.883
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
685 m²
Inhoud
581 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch28Hrc Compact Cw4 (2013)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN F 790
Kadastrale kaart
Oppervlakte
685 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Dhr. Hooijen
Hof ter Weydeweg 7
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
contact verliep uitstekend via de app die direct werd gemaakt. Antwoorden op vragen die we hadden werden ook snel beantwoord. Prettig contact.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van De Keizer makelaars Vleuten
Wat een prachtig cijfer, bedankt! Wij vonden het een fijne samenwerking. Wij wensen jullie veel geluk en liefde in de toekomst. Team Vleuten, Susan, Rick, Jules, Roy en Lindsay

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.