• Verkocht

Vlinderhof 28 5251 GV Vlijmen Vijfhoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 127 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Instapklare en gasloze tussenwoning uit 2017 aan het water gelegen in het Geerpark te Vlijmen. De woning is één van de grootste in zijn type in deze nieuwbouwwijk. Dankzij de breedte die van binnenmuur tot binnenmuur maar liefst 6,55 meter is. Dit resulteert in een brede woonkamer, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én automatisch een bredere achtertuin. Dubbel winst!
Laat je verrassen door de ruimte in dit huis. Een speels karakter door de ligging aan het water en de charmante gevels.

LOCATIE:
Deze bijzondere woning ligt in de buurt Vijfhoeven. Het Geerpark is een energiezuinige nieuwbouwwijk en een gewilde locatie vanwege de landelijke en gunstige ligging. Deze woning heeft dan ook vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is een stroompje waar later nog een loopbrug gebouwd zal worden. Even verderop is een landelijke speeltuin en een basisschool en kinderopvang. De woning zelf ligt in een rustige straat omdat alleen bestemmingsverkeer hier mag komen. Binnen 5 minuten fietsafstand is een supermarkt bereikbaar en het centrum van Vlijmen. Natuurgebied het Engelenmeer is op ongeveer 12 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn direct te bereiken (A59 ’s-Hertogenbosch en vervolgens A2 richting Utrecht).

INDELING:
Begane grond:
Fijn ingedeelde entree met aan de linkerzijde een garderobe en aan de rechterzijde een toilet met fonteintje. Tegenover de trap naar de 1e verdieping een mooi weggewerkte meterkast en een moderne en handige trapkast onder de trap. De gehele begane grond heeft een prachtige houtlook stenen vloer met delen die op brede planken lijken. Praktisch, duurzaam en makkelijk schoon te houden. Bovendien heeft deze vloerverwarming. De entree, woon-/eetkamer en keuken ogen als een geheel en geeft een lichte en warme indruk. De gezellige woonkamer heeft een zithoek met veel privacy en prachtig uitzicht op het voetpad en het water.

De tuin is bereikbaar via openslaande deuren. Open keuken met handig extra keukenblok, met composiet werkblad, waar men direct bij de keuken betrokken is. De moderne keuken heeft tevens een toegang naar buiten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en vriezer van Zanussi en een Zanussi inductie kookplaat met 4 zones. De combi oven, vaatwasser en kokend waterkraan zijn van AEG. Het materiaal van het werkblad is van composiet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon en heeft uitzicht op het water. De badkamer aan de voorzijde, voorzien van een raam, heeft een dubbele wasbak, bad, inloopdouche en toilet. De net betegelde badkamer oogt modern en ruim. De overloop biedt tevens, via vaste trap, toegang tot de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Grote ruimte die makkelijk in diverse ruimtes is in te delen. De wasmachine, droger en warmtepomp zijn op de zolder terug te vinden. Aan beide zijden onder de schotten is veel bergruimte terug te vinden. Praktische zolder met zowel voor- en achter ramen.

ENERGIEZUINIG:
De woning is in 2017 opgeleverd dus voorzien van alle moderne technieken. Goed geïsoleerde woning met dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel HR++ glas, 8 zonnecollectoren, vloerverwarming, warmtepomp en elektrische boiler van Daalderop.
De meterkast is voorzien van maar liefst 12 groepen plus 2 extra groepen t.b.v. het koken en 5 aardlek schakelaars.

TUIN:
De tuin, gelegen op het Zuiden is zonnig, onderhoudsvriendelijk en heeft ruimte voor een groot terras. Netjes betegeld en vrijstaand houten schuur, voorzien van elektra. Naast de berging is een achterom met toegang naar een ruime, openbare parkeerplaats. De woning is in een rijtje van 5 gebouwd dus is fijn gelegen, wat de rust in de tuin ten goede komt.

BIJZONDERHEDEN:
- Buitenzonwering op de begane grond en screens op de 1e verdieping zijn ter overname;
- Oplevering in overleg - voorkeur mei 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.930
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

VLIJMEN N 5457
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (7,9 meter diep en 6,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.