• Verkocht

Van Leeuwenhoeklaan 25 5252 CA Vlijmen Vijfhoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2021
Verkoopdatum
21 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Lichte en ruime 2-onder-1-kapwoning waar diverse vernieuwingen zijn aangebracht op een zeer gewilde locatie in de kindvriendelijke woonwijk 'De Vijfhoeven'. De woning beschikt over 3, met mogelijkheid tot 4 slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2019), uitgebouwde woonkamer en een tuin van maar liefst 12 meter diep.

Locatie:
De woning, met inpandige garage, overdekte entree/carport en eigen oprit, is gelegen aan een groene laan maar wellicht nog belangrijker: het straatje tegenover de woning mondt uit in een prachtig waterrijk natuurgebied waar volop gewandeld en gespeeld kan worden. Dit is een woning van waar uit nog echt naar de basisschool (en kinderopvang) gelopen kan worden. Ook in de directe omgeving zijn er diverse speeltuintjes. Genieten van het groen en van speelplezier! De supermarkt en winkelcentrum ’t Plein zijn op korte fietsafstand, zo ook het Engelenmeer. Via de dichtstbijzijnde uitvalsweg, die in 3 minuten bereikbaar is, is ’s-Hertogenbosch binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING:
Begane grond
De ruim opgezette hal met lichtinval door het zijraam, garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en trap naar de 1e verdieping geeft toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die (deels) doorloopt in de hal, keuken en bijkeuken. De woonkamer doet niet alleen warm aan door de vloerverwarming maar is ook voorzien van een heerlijke houtkachel. Door de vele lichtinval is de zitkamer een fijne ruimte om in te vertoeven. De eetkamer heeft voldoende ruimte voor een 6 persoons tafel en heeft een trapkast voor extra opbergruimte. De eetkamer heeft veel lichtinval door de dubbele ramen en dubbele openslaande deuren.

De eetkamer heeft een deur richting de bijkeuken, voorzien van een wastafel en toegang tot de tuin en de garage, voorzien van elektra en elektrische deur. De nette keuken heeft diverse inbouwapparatuur van Bauknecht zoals een koelkast, oven en magnetron. De vaatwasser van Bosch is in 2021 vervangen. De kookplaat betreft een 4 pits gas inbouw.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken met nette laminaatvloer op de gehele verdieping. Slaapkamer 1 is over de volledige breedte van de woning, biedt veel ruimte en heeft bovendien een garderobekast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 en 3 zijn fijne slaapkamers. Slaapkamer 3 is tevens voorzien van een inbouwkast.

De prachtige badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en is voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel en subtiele spiegelkast, douche met dubbele douchekop en separaat bad met kleine glazen wand en aangesloten douchekop aan de mengkraan. De nette, grote tegels passen goed bij de donkere meubels en zorgen voor een moderne uitstraling.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap, ruime zolder met dakraam, zij raam en dakkapel van maar liefst 4 meter breedte. Ook is er een separate wasruimte met CV ketel, wasmachine en mechanische ventilatie. Beide zijden van de zolder heeft bergruimte achter de schotten. De zolderkamer kan tevens fungeren als een riante 4e slaapkamer.

Tuin
De heerlijke tuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt volop zon maar ook schaduwrijke plaatsen. Leuke fruitbomen en een vlinderstruik zorgen voor de nodige bloesem en kleur in de tuin. Naast een stuk gras is er ook nog een houten berging.

De achterom is via de (inpandige) garage. De tuin heeft zowel voor als achter een buitenkraantje en de achtertuin is voorzien van elektrapunten.

Bijzonderheden
- In 1983 is vanuit de bouw dak- en muurisolatie aangebracht en de woning heeft tevens dubbele beglazing;
- Eind 2020 is het dak vernieuwd van de aanbouw en de garage, m.u.v. de carport;
- De woning is voorzien van 12 zonnecollectoren uit 2008;
- Er is een elektrische screen op de zolder;
- De ketel betreft een Nefit Topline uit +/- 2008;
- De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlek schakelaars;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.862
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLIJMEN N 2474
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
96 m² (12 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.