• Verkocht

President Rooseveltlaan 85 4383 BZ Vlissingen Het Fort e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 205.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:

Eén van de meest unieke appartementen (permanente bewoning) van het Vlissingse Middengebied. Uniek vanwege de zeer geraffineerde architectuur met oog voor detail van het slechts 4 appartementen tellende gebouw. Uniek ook omdat het gelegen is op de 1e en 2e verdieping en toch een heerlijke zonovergoten tuin heeft en uniek omdat er van dit gebouw slechts 2 in Nederland staan. Daarbij komt ook nog dat het heel gunstig is gelegen. Op korte, loopafstand van de Boulevard, maar ook de binnenstad, als ook het terrein met onder meer het grootwinkelbedrijf Albert Heijn XL liggen binnen handbereik. En als u de stad uit wilt, u bent zo op de rondweg.

Maar met name de sfeer van het gebouw, het appartement en de groene entourage zal u aanstaan. Doordat het gebouw middels de voortuinen van de benedenappartementen iets teruggetrokken van de weg staat, is dit echt zo’n appartement waarvan u zult zeggen: Ik ben hier al zo vaak langs gereden, maar ik heb me nooit gerealiseerd dat het zo bijzonder is en dat je hier zo heerlijk vrij in het groen kunt genieten. Maar als u even de tijd neemt om bij de gevel stil te staan, ontdekt u steeds meer hoe geraffineerd dit gebouw is ontworpen en gebouwd in 1950. De voorname gevel heeft een symmetrie aan raampartijen, 2 erkers, 2 Franse balkons en in het midden van de gevel de entreepartijen. Smeedijzeren gootbeugels ondersteunen de uitkragende goot van het strak bedekte pannendak.

De benedenappartementen hebben de voordeuren aan beide zijden van het open portiek en trappenhuis van de bovenappartementen. De rechte stenen trap, begeleid door smeedijzeren armleuningen brengen u op een veilige manier naar de 1e verdieping.
Op deze verdieping gaat u linksaf het appartement binnen. De indeling is nog zoals deze door de architect is bedacht:
Een ontvangsthal met ruimte voor de garderobe, een toiletruimte met toilet en fonteintje onder de trap en een gang langs de living naar de keuken. De living is aan de voorzijde gelegen en heeft voor- en zijramen en een Frans balkon. Het zitgedeelte is gesitueerd rondom de open haard en ook de eethoek bevindt zich in deze ruimte. Er is een gesloten keuken met een keukenblok in een U-opstelling. Deze keuken in houtmotief heeft een groot werkblad, een veelvoud aan kastruimte en beschikt over een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Warmwater komt uit een close-in bolier. In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken (onder de ^-kap). Hier is de wasmachine-aansluiting, staat de C.V.-ketel van het merk Bosch (fabricagejaar 2015 en in 2017 in werking getreden) en er is voldoende bergruimte. Via de keuken en via de gang kunt u naar een royaal dakterras. Hiervandaan kijkt u fantastisch uit over de tuin, waarover we later meer vertellen.

De 1e verdieping biedt plaats aan een overloop met vaste kastruimte, met daartussen een apart hoekje waar een bureau kan staan. Er zijn 3 slaapkamers, waar in de grote slaapkamer een wastafelmeubel staat en waarvandaan u tevens een flinke beloopbare bergkast heeft. Er is een compacte badkamer met douche, wastafel in badmeubel, elektrische vloerverwarming en thermostatische mengkranen. De plafonds op deze verdieping zijn voorzien van Parador systeemplafonddelen.
Tot slot is er nog een zolderberging, bereikbaar met een vlizotrap. Hier is plaats om het nodige te kunnen bewaren en hier hangt ook de boiler die de badkamer en wastafel voorziet van warm water.

De woning is voorzien van isolerend glas, er is muurisolatie aangebracht en ook de vloer tussen de 1e en de 2e verdieping (zolder) is voorzien van isolatie. Om het comfort nog wat extra te verhogen zijn er ook op enkele plaatsen rolluiken aangebracht.

Vanuit het trappenhuis en vanaf het dakterras kunt u middels een trap naar beneden aan de achterzijde. Hier loopt u langs de tuinen van de benedenburen over en pad naar uw eigen achtertuin van ca. 200 m². Hier is het werkelijk een oase van groen en kleurenpracht van de talrijke bloeiende planten en struiken. Geheel omzoomd door groen zit u hier heerlijk privé en geniet u van het echte buitenleven. Een groot gazon vormt het middelpunt met eromheen de beplanting en ook een groot tuinhuis. Dit tuinhuis is als het ware uw eigen vakantiehuisje in de tuin. Menig feestje wordt hiervandaan georganiseerd al was het alleen al doordat hier de lekkerste gerechten bereid worden. Daarnaast is het ook heerlijk zitten onder het luifel van het tuinhuis. Een 2e houten tuinhuis wat bijna geheel schuil gaat onder een groen dak van een weelderig groeiende klimplant biedt de nodige opbergruimte. We moet gezegd worden dat dit tuinhuisje zijn geld reeds heeft opgebracht.
U kunt de tuin ook uit over een pad wat tussen 2 tuinen door loopt en weer terug naar de weg loopt. Het gebruik van dit pad is al jaren in gebruik en is een erfdienstbaarheid door verjaring ontstaan.

Als u echt een uniek appartement zoekt en u weet de kenmerkende architectuur te waarderen en daarbij ook nog eens houdt van een heerlijke tuin, dan zien wij u graag als de opvolgende koper van dit mooie appartement.

Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een huis. Zo heeft u te maken met gedeelde eigendom en andere juridische aspecten.
Belangrijk om te weten is waar u eigendom van wordt en waarvan u het gebruiksrecht heeft? Hoe is het geregeld met de Vereniging van Eigenaars (VvE)? Hoe zit het splitsingsreglement en de splitsingsakte in elkaar? Allemaal zaken waarbij een NVM-aankoopmakelaar u kan adviseren.

Gedeelde eigendom:
Appartementseigenaren hebben te maken met buren aan weerszijden, maar ook met beneden- en/of bovenburen die delen in het eigendom. Bij appartementen wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds het eigendom, dat aan alle gebruikers gezamenlijk toekomt en anderzijds de gebruiksrechten. Iedere eigenaar heeft het gebruiksrecht van zijn eigen woning en het mede gebruiksrecht van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het dak en het trappenhuis.
Een koper van een appartement wordt dus mede-eigenaar en medeverantwoordelijk. Daarom is het belangrijk om bij de koop van een appartement verder te kijken dan het appartement zelf.

Rechten en plichten:
De koper van een appartement wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE), die verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel. De VvE regelt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en de gezamenlijke opstalverzekering. Goed inzicht in functioneren en financiële staat van de VvE is daarom belangrijk. Doordat bij verkoop van een appartement er meerdere eigenaren in het gebouw komen, zal de VvE inzichtelijk gemaakt moeten worden naar de nieuwe eigenaren. De huidige eigenaar/verkoper zal hiervoor een financiële begroting opstellen, alsmede een huishoudelijk reglement bij koop.

VvE bijdrage appartement: € 100,00 per maand.

De oplevering en overdracht kan geschieden op korte termijn.

Overig:
Voor deze verkoop zullen we een aantal bezichtigingsmomenten vaststellen waar op basis van volgorde van aanmelding afspraken worden gemaakt. Vervolgens worden degenen die het appartement bezocht hebben in de gelegenheid gesteld om een voorstel uit te brengen. Alle voorstellen zullen aan verkoper worden voorgelegd en worden besproken. Hierna zal de verkoop een vervolgtraject ingaan.
De datums hiervoor en de wijze van vervolg worden tijdens het bezoek door de makelaar aan u gepresenteerd.
Van deze procedure zal niet worden afgeweken.

Bezichtigingen vinden alleen plaats op afspraak volgens de vaste bezichtigingsmomenten. Verkopers stellen het niet op prijs al u onaangekondigd de woning/locatie bezoekt. Wij verwachten dan ook dat u rekening houdt met de privacy van de eigenaren/bewoners van het complex.

In de koopovereenkomst worden diverse bepalingen opgenomen als de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Waarborgsom:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens wordt in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en daarmee ook aangeeft dat deze wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken aan het appartement niet kent.

Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed, waarbij de beschikbare informatie en de tekeningen de huidige situatie zo goed mogelijk weergeven (de maten kunnen afwijkend zijn en gelden slechts als indicatie). Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 205.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.990
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
377 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

VLISSINGEN F 586
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
200 m² (16,5 meter diep en 12,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.