• Verkocht

Oost-Vlisterdijk 44 2855 AE Vlist Vlist

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 802 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een vrijstaande woning met grote stenen garage op een werkelijk schitterende en idyllische locatie aan het riviertje de Vlist met veel ruimte, rust en uniek uitzicht over het polderlandschap! De keurig onderhouden woning is bijzonder ruim met maar liefst 7 slaapkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een ideale woning voor wie vrij, landelijk en zelfs gelijkvloers wil wonen. De woning is gelegen op korte afstand van plaatsen zoals Schoonhoven, Bergambacht en Haastrecht.

Bouwjaar 1989 (aanbouw 2001)
Inhoud woning 711 m³
Perceeloppervlakte 802 m²
Woonoppervlakte 211 m²
Bijgebouwen ca. 97 m²

Begane grond: entree, ruime hal met vide, meterkast en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal een dubbele toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer met erker is o.a. voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard. De gehele begane grond (excl. de aanbouw) is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een Belgisch hardstenen werkblad en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. In de aanbouw bevindt zich de slaapkamer met airconditioning en een geheel betegelde badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. De bijkeuken met separate toiletruimte is voorzien van vaste kastruimte met de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot het achtergelegen terras en de bijgebouwen.

Eerste verdieping: ruime overloop, maar liefst 5 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en heeft veel vaste kastruimtes. Drie slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De badkamer met Velux dakraam is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: een ruime voorzolder met Velux dakraam en toegang tot de 7e slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Op de voorzolder en slaapkamer veel bergruimte onder de schuine kap en in de vaste kast.

Bijgebouwen: een grote stenen schuur/garage/werkplaats voorzien van elektra en een zolderverdieping. Daarnaast nog een sfeervolle overkapping/veranda met een bergruimte van ca. 6 m2 en een volière.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin: voor en naast de woning een keurig verzorgde tuin met diverse bordes en een bestrate oprit met een sierhek en parkeerplekken voor meerdere auto’s. Het terras met overkapping achter de woning biedt volop privacy vanwege de ligging tussen de woning en stenen schuur.

- De woning is in 1989 gebouwd en in 2001 aangebouwd op de begane grond. Optimale isolatie en veel wooncomfort door o.a. de dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren (m.u.v. tweede verdieping), etc.

- Het geheel heeft de bestemming Wonen. Achter het verkochte zal een nieuwe woning worden gebouwd, hier zal een erfdienstbaarheid voor worden gevestigd.

- Warm water en verwarming middels een Nefit Excellent cv-ketel uit 2007. Tevens in de schuur een aparte groepenkast, krachtstroom en een Ecomline cv-ketel.

- Werkelijk een prachtige plek aan rivier de Vlist met prachtig vrij uitzicht!

- Ideaal wonen voor diegene die alles ‘gelijkvloers’ willen
vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een verrassend ruime woning met maar liefst 7 slaap/werkkamers.

- Eigen oprit en parkeerplaatsen op eigen terrein voor meerdere auto’s en in de garage.

- Plaatsen als Schoonhoven, Bergambacht en Haastrecht liggen op fietsafstand van Vlist. Grote steden als Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen het half uur te bereiken.

Een courante woning met een enorme hoeveelheid ruimte, grote schuur op één van de mooiste plekjes van het Groene Hart.

Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.294
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
97 m²
Perceel
802 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Neft Excellent en Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLIST D 460
Kadastrale kaart
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLIST D 462
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.