van Duvenvoordelaan 88 2274 TB Voorburg Voorburg Noord zuid

Bijzonder stijlvol jaren ’30 dubbel bovenhuis met drie volwaardige woonlagen, ca. 118 m2 gebruiksoppervlakte en 4 goede slaapkamers. Het appartement is recent gerenoveerd en derhalve zonder opknapkosten te betrekken.

Omgeving:
Dit drie-laags bovenhuis ligt aan de rustige Van Duvenvoordelaan (om de hoek van het Graaf Florisplein); een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord. De woning heeft vrij uitzicht over een plein met speeltuin dus zeer kindvriendelijk. Wat betreft ligging is deze wijk vergelijkbaar met “het Bezuidenhout” in Den Haag, maar Voorburg wordt gekenmerkt door de bredere opzet met veel goed onderhouden groen en de iets rustigere sfeer. Zowel het oude- als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid zijn vanaf de woning te voet bereikbaar, maar ook de Haagse binnenstad is met zowel openbaar vervoer als de fiets binnen een kwartier bereikt. Voor ontspanning en recreatie is het Haagse Bos nabij en op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, want direct om de hoek ligt NS station Laan van NOI, met goede trein-, metro- en Randstadrailverbindingen naar alle delen van het land. Er zijn 2 mogelijkheden om eenvoudig op de verbindingsweg te komen richting het Prins Clausplein, waarvandaan een groot aantal snelwegen bereikbaar is (A12, A13, A4, A44).

Indeling:
Entree woning op de begane grond. Gang met trap binnenshuis naar de eerste verdieping. Op de overloop op de eerste verdieping is een modern uitgevoerde separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Toegang tot de lichte royale woon-eetkamer van ca. 10.84 diep en aan de voorzijde is de woonkamer over de volledige breedte ca. 5 meter van het huis gelegen met een sfeervolle erker met opvallend veel lichtinval en een vrij uitzicht over een plein. Aan de achterzijde is de keuken open gebroken naar de eetkamer resulterend in een mooie keuken met eiland. De Keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren en een deur vanuit de keuken naar het achterbalkon, welke is voorzien van een balkonkast.

2e verdieping: Overloop met tweede separate toiletruimte. Aparte kast voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte (ca. 4,94 x 3,08 m). Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,67 x 2,92 m) met dubbele deuren naar het balkon. Moderne en luxe uitgevoerde tussengelegen badkamer met inloopdouche met stalen deuren frame met glas, een ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak, in de badkamer zitten luxe ingebouwde thermostaatkranen. Aan de achterzijde is de derde kamer (ca. 2.54 x 1.88) met dakkapel in gebruik als thuiskantoor maar ook prima te gebruiken als kinderslaapkamer. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de derde woonlaag.

3e verdieping: De nokhoogte is hier 2,6 meter en dankzij de 2 velux dakramen aan de achterzijde is hier nog een bijzonder prettige en lichte slaapkamer gerealiseerd van ca. 4.79/3.23 x 4.36. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats van de CV-combiketel.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1938
- Eigen grond
- Ca. 118 m2 woonoppervlakte
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Remeha CV-combiketel uit 2006
- Energielabel C
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten (€ 65,- per maand)