Graaf Florisstraat 8 2274 SV Voorburg Voorburg Noord zuid

De perfecte combinatie van luxueus wooncomfort, trendy details, energiezuinigheid (label A) en hoogwaardig afwerkingsniveau. Deze zeer lichte en subliem onderhouden 3-laagse gezinswoning met een karakteristieke jaren ’30 architectuur is gelegen in het kindvriendelijke project “De nieuwe Floris” en is het grootste type met een woonoppervlak van maar liefst 156 m². Beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken, 5 ruime (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, een zonnig terras/tuin, 2 vaste privé parkeerplaatsen en eigen (fietsen) berging in de afgesloten parkeergarage.

Deze woning is gebouwd bovenop de parkeergarage, waardoor het begane grond niveau van de woning boven het straatniveau ligt. De entree van de woning bevindt zich daardoor op een (kindvriendelijke) promenade welke door middel van een trap en/of talud vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan bereikbaar is.

Deze schitterende woning heeft u veel te bieden: energiezuinigheid, klassieke paneeldeuren in houten kozijnen met mooi deurbeslag, eikenhouten parketvloer met hoge afgelakte sierplinten, moderne elektrische installatie, zuinige HR cv-ketel met radiatoren, strak gestuukte wanden met fraai sauswerk. Diverse kamers zijn voorzien van op maatgemaakte raambekleding en inbouwkasten. De woning straalt luxe uit doordat er gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Indeling:
Entree woning, ruime hal met plavuizen, uitgebreide meterkast (9 groepen + a.l.s.), modern zwevend toilet met fontein. Toegang naar sfeervolle en ruime living, geheel voorzien van massief eikenhouten parketvloer, grote raampartijen, praktische trapkast en openslaande deuren naar het achtergelegen zonnige terras/tuin op het noordwesten gelegen.

Luxe open keuken in L-vormige opstelling met zwart composiet aanrechtblad, witte hoogglans kasten/laden, designradiator en inbouwspot met dimmers. Verder voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: 6-pits gaskookplaat (SMEG) met brede oven en bijbehorende afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-magnetron, RVS spoelbak met mengkraan, separate Quooker en vaatwasser.

Het onderhoudsvriendelijke terras/tuin is op het noordwesten gelegen voor de middag-/avond zon. De tuin is voorzien van grijze betontegels, kunstgras, plantenborders en elektrisch zonnescherm. Vanwege het verhoogde terras/tuin ten opzichte van het openbare gebied is er veel privacy en een weids uitzicht over de groene omgeving met speeltoestellen.
Eerste verdieping:
Trappenhuis met hout bekleed naar de eerste verdieping, overloop, separaat zwevend toilet met fontein. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers, alle voorzien van een massief eikenhouten parketvloer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de boomrijke omgeving. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van op maat gemaakte kasten.

Moderne badkamer geheel betegeld met modieuze vloer-/wandtegels, voorzien van een trendy inloopdouche, gebroken glasplaat (veiligheidsglas) en brede drain voor de wateropvang, groot badkamermeubel met 2 chromen kranen, spiegelkast en designradiator. De inbouwspots en de mechanische ventilatie maken deze badkamer compleet.

Tweede verdieping:
Trappenhuis naar de tweede verdieping, welke eveneens geheel is voorzien van massief eikenhouten parketvloer. Royale overloop met bergruimte achter de knieschoten. De voorgelegen vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte. De vijfde achtergelegen slaapkamer met dakkapel en airco.

Tweede luxe badkamer, voorzien van royaal ligbad met mengkraan, douchevoorziening, wastafel, spiegelkast, opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanisch ventilatiesysteem, HR cv-ketel (Intergas, 2012), bergruimte en dakraam.
In de ondergelegen afgesloten parkeergarage zijn twee vaste parkeerplaatsen. Bereikbaar per trappenhuis en/of lift. Tevens bevindt zich achter één parkeerplaats een eigen (fietsen) berging voorzien van stroom.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlak ca. 156 m²;
Terras/tuin oppervlak ca. 57 m²;
Wooninhoud ca. 561 m³;
Bouwjaar 2012;
Energielabel A;
HR cv-ketel Intergas, 2012;
Active vereniging van eigenaren € 163,04 per maand t.b.v. 2 parkeerplaatsen (Nr. 9 & 40), berging en opstalverzekering;
Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2020;
Gehele woning is voorzien van massief eiken houten vloerdelen;
Diverse ingebouwde kasten op maat gemaakt;
Voorzien van elektrische zonnewerking;
Tweede verdieping is voorzien van airco (juni 2019);
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Deze prachtige woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4). Daarnaast is het NS station Voorburg en station Laan van Nieuw Oost Indië op loopafstand en zijn er diverse bus (23), tram (2) en RandstadRail verbindingen in de directe omgeving. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid.. Tevens bevinden zich dichtbij winkelcentra zoals “De Julianabaan” de Herenstraat en de vernieuwde “Mall of the Netherlands”. Het strand bevindt zich op fietsafstand en de diverse natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Overige voorzieningen zoals, sport, cultuur, onderwijs, horeca, detailhandel en speelpleinen met speeltoestellen zijn in deze kindvriendelijke omgeving ruim voorhanden.