• Verkocht

Oostvlietstraat 46 2271 RK Voorburg Voorburg Oud noord

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2024
Verkoopdatum
26 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op gewilde locatie in Oud Voorburg gelegen herenhuis met voortuin en achtertuin (voorzien van middag- en avondzon). De woning ligt in een rustige woonstraat en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een pleintje. Let op: de woning dient volledig gerenoveerd te worden en heeft derhalve veel potentie om hier geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. Tevens zijn er nog veel mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten middels een uitbouw.

Om de hoek bevinden zich diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen (waaronder de groenteboer, slager, bakker en de kaaswinkel ). Maar ook het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, voor ieder wat wils en een perfecte basis om nog vele jaren te genieten.

Indeling:
Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule en gang, provisiekast onder de trap, de toiletruimte en doorloop naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is eenvoudig en vanuit de keukenruimte een deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft een goede maatvoeringen (ca. 8,6 x 3,65 m) en is breder dan gemiddeld bij dergelijke woningen uit deze bouwperiode. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het pleintje. De achtertuin met berging is ca. 11 meter diep en beschikt over de middag- en avondzon. Dankzij de grootte van de tuin is het indien gewenst goed mogelijk om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren. De keuken is thans een separate ruimte en gedateerd. Ook deze ruimte heeft veel potentie om geheel naar eigen inzicht anders te worden ingedeeld eventueel met muurdoorbraak naar de woonkamer (let op: mogelijk wel een dragende wand dus extra expertise vereist).

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Grootste kamer aan de achterzijde (ca. 4,5 x 3,7 m) met vaste kasten en deur naar de kamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,7 m). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,6 x 2,0 m). Verouderde badkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 2,0 m). Deze ruimte is dankzij het formaat goed in te delen met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Later aangelegde vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: Grote overloop ca. 6.16 x 2.81. Op deze verdieping aan de achterzijde is over de gehele breedte een uitbouw, en aan de voorzijde een dakkapel welke doorloopt in de naastgelegen aparte slaapkamer van ca. 4.75/6.16 x 2.90. Ook op deze etage is zeer veel potentie om de ruimte efficiënter in te delen en meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer te realiseren.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 130m2 gebruiksoppervlakte
- Ca. 140 m2 perceeloppervlakte
- CV-combiketel uit 2016
- Nagenoeg geheel voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel F (sindsdien zijn de kozijnen nog vervangen)
- Gezien de leeftijd van het huis en de laatste verbouwing zullen de materialen-, de asbest- en "as is-where is" clausules worden opgenomen
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing
- Transport dient plaats te vinden bij notaris Dom te Voorburg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.838
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
476 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG D 1353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (9,2 meter diep en 5,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

C&D Makelaardij B.V.

Bel 070-7620090
Monique Rijnbeek
Oostvlietstraat 46
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne makelaar! Vriendelijk en deskundig. Jasper had al een plan van aanpak toen hij voor het eerst met ons door ons ouderlijk huis liep en daarmee wisten we dat de verkoo bij hem in goede handen zou zijn. Veel verliep digitaal en ook het tekenen van de documenten. Als we vragen hadden, kregen we een heldere uitleg van Jasper of Daniëlle. De verkoop was in een paar dagen rond.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Devilee NVM Makelaars

Bel 070 3524201

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.