Veenkade 44 2271 VZ Voorburg Voorburg Oud zuid

Zeer licht en goed onderhouden 2-laags herenhuis (eindwoning) met een karakteristieke jaren ’20 architectuur welke in 2015 gerenoveerd is. Prachtig aan de groene kade in de gewilde en populaire woonwijk van Voorburg met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m². Beschikt over een sfeervolle en ruimte living, luxe open keuken, grote werk-/praktijkkamer, 4 royale slaapkamers, moderne badkamer, schitterend dakterras en een zonnige voor-/achtertuin op het zuidoosten.

Indeling woning:
Verzorgde voortuin met mogelijkheid tot stallen van fietsen, gelegen op het noordwesten voor de heerlijke avond zon. Overdekte woning entree, ruime hal, garderobenis, uitgebreide meterkast (12 groepen + 3 a.l.s.). Openslaande deur naar de gang met vaste kast en modern zwevend toilet met fontein en mechanische ventilatie. Zeer praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR cv-ketel (Remeha Calenta, 2015), middels openslaande deur toegang naar de achtertuin.

Voorgelegen multifunctionele kamer. Ideaal geschikt om thuis te werken of een fijne speelkamer.

Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer geheel voorzien van brede houten vloerdelen en hoge plinten, strak gestuukte wanden en plafonds voorzien van fraai sauswerk. Aan de voorzijde zicht op de groene kade en de achterzijde voorzien van 2 dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Luxe open keuken met spoeleiland en trendybar, hoogglans witte kasten-/laden, donker hardstenen aanrechtblad en inbouwverlichting. Voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 6-pits gasfornuis met brede oven en afzuiginstallatie, Amerikaanse koel-/vriescombinatie met koud water-/ en ijsblokjes voorziening, oven, spoelbak met heet waterkraan en vaatwasser.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen voor de ochtend-/middag zon. De tuin is voorzien van diverse planten, zonneterras, kunstgras, buitenkraan en houten berging.

Trappenhuis naar de eerste verdieping, ruime overloop met mogelijkheid tot het plaatsen van een bureau, toegang tot het voorgelegen balkon welke op het noordwesten is gesitueerd. De woning heeft 4 ruime slaapkamer alle voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Moderne badkamer, geheel betegeld met neutrale wand-/vloertegels. Inloopdouche voorzien van glazenwand, hand-/stortdouche en brede drain voor de wateropvang, royaal ligbad met mengkraan en handdouche, wastafelmeubel met dubben kranen, badkamermeubel en designradiator. De inbouwspots en de mechanische ventilatie maken deze badkamer compleet. Separaat het moderne toilet met fontein.

Via vaste trap toegang naar het zonnige dakterras met fraai uitzicht over de omgeving.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlak ca. 162 m²;
Tuin oppervlak ca. 52 m²;
Terras oppervlak ca. 35 m²;
Bouwjaar 1922;
Energielabel B;
HR CV-ketel Remeha, bouwjaar 2015;
Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022;
Volledig voorzien van HR ++ glas in kunststof/houten raamkozijnen;
Begane grond is voorzien van massieve houtenvloer;
Eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
Hoofdslaapkamer is voorzien van Frans balkon;
Zinken hemelwaterafvoer aan de voorzijde;
Voor en achterzijde voorzien van buitenkraan;
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Gezien het bouwjaar wordt de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg, voorkeur Q1 2023.

Deze prachtige woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12, A13 en de A4). Daarnaast is het NS station Voorburg op loopafstand en zijn er diverse bus (23), tram (2) en RandstadRail verbindingen in de directe omgeving. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid.. Tevens bevinden zich dichtbij winkelcentra zoals “De Julianabaan” de Herenstraat en de vernieuwde “Mall of the Netherlands”. Het strand bevindt zich op fietsafstand en de diverse natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Overige voorzieningen zoals, sport, cultuur, onderwijs, horeca, detailhandel en speelpleinen met speeltoestellen zijn in deze kindvriendelijke omgeving ruim voorhanden.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.