• Verkocht

Rijksstraatweg 108 7383 AW Voorst (Gem. Voorst) Voorst

Uitgelichte kenmerken

  • 256 m² wonen
  • 960 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 899.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Op de hoek van de rustige Rijksstraatweg en de Enkweg staat deze vrijstaande woning uit 1847 met ongekend veel sfeer en wooncomfort. Het woonhuis heeft een rijke historie, onder andere als pastoriewoning en politiebureau. Vele originele elementen zijn behouden en tijdens de laatste verbouwing zorgvuldig gerestaureerd. Ook aan duurzaamheid is gedacht want op het dak liggen zonnepanelen en bij een van de parkeerplaatsen staat een laadpaal. Sinds 2016 wordt een deel van de woning gebruikt als Bed & Breakfast met een eigen entree, wat ook de mogelijkheid biedt om samen te wonen met ouders of andere familieleden. Op de begane grond zijn verder de woonkamer, keuken, eetkamer en een prachtige werkkamer. Met vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is er genoeg ruimte voor een gezin. De prachtig aangelegde en uitstekend onderhouden tuin heeft een uitstekende zonligging en veel privacy.

De Rijksstraatweg was tot voor kort een drukke, doorgaande weg in Voorst. De verderop gelegen Rondweg is enige tijd geleden aangelegd en de Rijksstraatweg is opnieuw ingericht. Een smallere rijbaan met klinkerbestrating, parkeerhavens en groen hebben ervoor gezorgd dat de provinciale weg is getransformeerd in een rustige dorpsweg. Voorst ligt in de mooie IJsselvallei, een gebied tussen de Veluwe en de IJssel met weidse uiterwaarden en gezellige dorpjes. Met de auto zijn de steden Deventer, Zutphen en Apeldoorn en de snelweg A1 en A50 op 10 minuten autotijd te berijden.

Historie:
Het woonhuis dateert uit 1847 en is een gemeentelijk monument. In de eerste periode werd het bewoond door de familie Middelbeek en zij bouwden het koetshuis aan de rechterzijde. Deze hoort niet meer bij het huis, maar is de kapel; een ontmoetingsplek voor kunst en cultuur. Na de familie Middelbeek is de woning twee keer bewoond geweest door een huisarts. In 1896 is het object gekocht door de Gereformeerde Kerk en als pastoriehuis gebruikt. In 1988 kwam de woning op de lijst van gemeente Monumenten. In 1993 zijn onder leiding van Friso Woudstra de raambogen aan de voorzijde van het pand in de oorspronkelijke staat teruggebracht. Vanaf 2015 hebben de huidige bewoners het huis volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele elementen.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de charmante woning en de prachtige tuin, om vervolgens naar de imposante entree te lopen. Via de donkergroene paneeldeuren is de vestibule te bereiken, die in verbinding staat met de hal. Fraaie elementen zijn het 3.50 meter hoge plafond, de gestucte muren, paneeldeuren en de originele vloer. Dit is een hal met een fantastische uitstraling, waar de sfeer van weleer is gecombineerd met het comfort van nu. Je oog valt op de prachtige trapopgang met vide en lichtkoepel waardoor het daglicht diep naar binnen valt. In het achterste deel van de hal zijn een tweede entree en de toiletruimte met fonteintje.

Aan de linkerzijde is de sfeervolle woonkamer die grenst aan de keuken annex eetkamer. In de woonkamer zorgen het hoge ornamentenplafond, de witte raamluiken, op maat gemaakte open kasten en de rustiek eikenhouten vloer voor een huiselijke sfeer. Het zitgedeelte is gegroepeerd rond de natuurstenen schouw met houtkachel en het uitzicht naar de tuin is van ongekende schoonheid. Aan de andere zijde van de hal is de als werkkamer die dezelfde sfeer als de woonkamer heeft. Dit is een prachtige, inspirerende plek om te werken.
De moderne keuken is voorzien van openslaande tuindeuren en grote ramen met witte raamluiken. Net als in de woonkamer ligt er een houten vloer en bieden de vaste, open kasten genoeg ruimte om je favoriete accessoires neer te zetten. De keuken in U-opstelling heeft een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot Falcon gasfornuis met meerdere ovens, plafondafzuiging, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Bed & Breakfast:
Aan de achterzijde is de Bed & Breakfast, voorzien van een eigen entree. Al sinds 2016 verwelkomen de eigenaren gasten op deze bijzondere plek. De entree grenst aan een kamer, die als zitkamer is ingericht. De bordeaux rode pantry is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. De andere kamer is ingericht als tweepersoons slaapkamer met prachtig uitzicht naar de tuin. Aan de zitkamer grenst een badkamer met een inloopdouche, toilet en een wastafel. De Bed & Breakfast is ook geschikt voor dubbele woning of inwonende ouder(s)/familieleden.

Kelder:
In het achterste deel van de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1,90 meter en een verdeling in twee aaneengesloten ruimtes.

Eerste verdieping:
De overloop met vide en grote lichtkoepel is een mooie ruimte waaraan vier slaapkamers, een badkamer en een grote zolder/berging grenzen. De paneeldeuren tonen karakter en op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat (eiken bleek). Iedere slaapkamer heeft een unieke sfeer; zo heeft een van de slaapkamers een klein balkon en zie je in twee slaapkamers een dakkapel. Maar de vierde slaapkamer is het allermooist; hier zie je drie hoge, halfronde ramen en een plafond met niveauverschil.
Vanaf de overloop is de badkamer met dakkapel te bereiken. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met planchet en grote spiegel. Aan de rechterzijde van de overloop is een zeer ruime berging, de opstelling van de cv-ketel en ruimte voor de wasapparatuur. Gezien de grootte van deze kamer is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

Exterieur:
Deze prachtige woning boordevol historie staat op een perceel van 960m2 met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime houten schuur/berging en een achtertuin op het zonnige zuiden. De bomen, groene hagen en fraaie beplanting zorgen voor een tuin met uitstraling. Aan de voorzijde, onder de boom kun je heerlijk in de schaduw zitten en zie je de vogels die ‘wonen’ in het vogelhuisje. Bij een van de parkeerplaatsen is een laadpaal geplaatst en de kleurrijke hortensia’s passen perfect in deze setting. De achtertuin is ingedeeld met een gazon, groot terras, gevarieerde beplanting en een keramisch waterornament. Terwijl je door de tuin loopt zie je steeds nieuwe details waaronder een tweede terras met begroeide pergola. Dit is een plek waar je iedere dag van gaat genieten en waar je vele vogels, insecten en vlinders ziet. Er is een waterput geslagen met drie tappunten en een pomp in de schuur/berging. In de tuin zijn lichtpunten aangelegd voor tuinverlichting en de berging/schuur is voorzien van elektra en een betonnen fundering.

Bijzonderheden:
- In 2015 is de binnenzijde van de woning volledig gerenoveerd;
- De oorspronkelijke muren zijn eensteens muren. De zolder, de buitengevels op de bovenverdieping, de beganegrondvloer en een deel van het dak zijn geïsoleerd;
- Het loopgedeelte van het dak is hersteld en geïsoleerd in 2020;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. 1 keukenraam en 1 raam in de Bed & Breakfast);
- Het buitenschilderwerk is in april 2022 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 1997);
- In 2022 zijn er 6 Hyundai full black zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 400 Wp piekuur per stuk met 6 micro-omvormers;
- In de schuur staat een elektrische waterpomp t.b.v. het oppompen van water voor de waterpunten in de tuin en het fonteinornament;
- Het woonhuis, gebouwd in 1847, is een gemeentelijk monument.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.512
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1847
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
960 m²
Inhoud
1.203 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORST E 3809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
500 m² (25 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.