Nieuwstad 45 7251 AE Vorden

  • Verkocht
€ 624.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2020
Verkoopdatum
12 juni 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ja, een echt schitterende jaren ’30-woning! Gelijkvloers wonen in deze fantastisch onderhouden en op een groot perceel gelegen villa, aan de zuidzijde van Vorden.

Een charmante villa op een indrukwekkend perceel (1.860 m²), met eigen schapenweide en riante schuur annex werkruimte en dit al vlakbij het gezellige centrum van Vorden. Dat is een vondst te noemen! Het huis heeft veel mooie details, zoals het schoonmetselwerk, de houten detaillering in de raampartijen, het glas-in-lood in de deuren.. Het interieur is al even prachtig, eigentijds en met zorg uitgevoerd. Het huis heeft de Master Bedroom en een complete badkamer op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig ingericht.

Begane grond
Het huis is wat hoger gelegen, wat niet alleen esthetisch heel erg fijn is, maar wat er ook voor zorgt dat het huis altijd droge voeten heeft. Entree aan de voorzijde, door de charmante voordeur met rondboog. Hier is het meteen duidelijk; dit huis is met veel liefde en zorg de 21e eeuw in getild. De zwart-wit geblokte vloer en de strakwitte wanden passen qua stijl helemaal bij het geometrische karakter van het jaren ’30-ontwerp. De opgang naar de bovenverdiepingen is voorzien van een stijlvolle wollen traploper die past bij het kleurenpalet, de WC met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is L-vormig en de vloer is hier dé grote blikvanger, met het ruitvormige motief is het echt heel erg bijzonder. De schuifpui zorgt voor veel licht en een mooie verbinding met het zonneterras. De woonkamer zelf is sereen en strak vormgegeven, met een bijzondere houtkachel van de hand van ontwerper Harrie Leenders. Deze houtkachel - waarbij de leidingen knap verstopt zijn achter een blinde muur - wordt ter overname aangeboden bij de woning.
Aansluitend de eetkeuken. De verbindingen tussen de verschillende ruimtes zijn transparant door de glas-in-lood ruitjes in de deuren. De keuken heeft een erker die dient als lichte eethoek. De keuken zelf is uitgevoerd in donker natuursteen en witte hoogglans fronten. Ze is compleet uitgerust met een vijfpits gasfornuis, afwasmachine, grote koel- en vrieskasten, stoomoven en combimagnetron. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk, met daarin de wasmachine, de ketel en bergruimte.
Tevens is de badkamer – met dubbele wastafels, een WC en een grote inloopdouche -bereikbaar vanuit de keuken, die ook meteen als een sluis dient naar de slaapkamer. De slaapkamer is ook vanuit de woonkamer te bereiken, en heeft ook weer een schitterende houten vloer. De royale inbouwkasten bieden een zee van bergruimte voor de garderobe. Tenslotte biedt het raam een pracht uitzicht ten voeten uit op de tuin.

Bovenverdieping
De eerste verdieping heeft nu twee slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad, wastafel en WC. De overloop zelf is eigenlijk een kamer op zich, met de riante inbouwkasten en de mooie lichtinval, maar hier valt ook zeker iets mee te doen; deze ruimte kan met enkele ingrepen ook worden omgebouwd als extra slaapkamer.
Op de zolder is extra bergruimte. De kamer op deze verdieping zou een mooie gastenkamer kunnen worden gerealiseerd.

Buiten
De tuin is prachtig aangelegd, met gebruikmaking van de hoogteverschillen zijn er diverse terrassen aangelegd, weelderige borders, een vijver en een moestuin, met kas, waar men acuut groene vingers van krijgt. De verschillende terrassen zorgen voor veel aangename zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Het zonneterras bij de woonkamer heeft daarbij een royale zonneluifel met heaters, zodat het hier ook op de wat koelere avonden heerlijk toeven is.
Achter het huis een bijzondere verrassing, namelijk een oude boomgaard met een schapenweide, tot op heden nog in gebruik.
De schuur aan de zijkant van het huis is vormgegeven als een doorrijdschuur en is momenteel in gebruik garage en klusruimte. De vliering biedt een zee van bergruimte.
Deze schuur is de ideale natuurlijk te transformeren; wellicht is het de plek waar uw oldtimers staan of is het juist een praktijkruimte, hobbyruimte, kantoor of een combinatie daarvan. Voorts is er een nieuw houthok en een stallingsruimte voor een aanhanger.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1935
- Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dak-/muur-/ vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : Remeha (bouwjaar 2008)
- Extra: royaal bijgebouw geschikt voor diverse hobby’s met bijbehorende schapenwei.

Inhoud : 570 m³
Woonoppervlakte : 160 m²
Externe bergruimte : 139 m²
Perceeloppervlakte : 1.870 m²
Energielabel : Klasse E
Aanvaarding : in overleg

Deze villa is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 624.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.900
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Externe bergruimte
139 m²
Perceel
1.860 m²
Inhoud
570 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E 2,22 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VORDEN K 2786
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.