Hendrik van Viandenstraat 20 3633 CH Vreeland Vreeland Dorp

Een beetje verscholen in het groen ligt deze opvallende door haar blokvormige lijnen, vrijstaande woning met eigen oprit, riant dakterras en tuin. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft diverse zitjes, veel privacy, een ruime schuur en een achterom.

Het huis is UNIEK; als enig huis in Vreeland ontworpen door Cees Dam, DE architect van de Stopera en het optiebeursgebouw in Amsterdam, en ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 299 m2 eigen grond.

Deze ruime en lichte woning ligt op een heerlijke locatie in het pittoreske vechtdorp Vreeland met de school, het speelpark met voetbalkooi en klimrek, de BSO, peuterspeelzaal, gymzaal, dorpshuis en bushalte op loopafstand.

Vreeland kenmerkt zich met circa 1.800 inwoners als een zeer gezellig en gemoedelijk dorp. Vanuit dit oude dorpje met een monumentale dorpskern zijn Amsterdam Centrum, Utrecht Centrum en Hilversum in 20 autominuten bereikbaar. De uitvalswegen lopen door waterrijke gebieden: De Loosdrechtse, Vinkeveense, Kortenhoefse Plassen en Wijde Blik zijn allen bereikbaar via de rivier De Vecht, die ook door Vreeland kronkelt. Een ideale uitvalsbasis voor waterrecreatie en toeristische voet- en fietsroutes langs Vecht en Plassen. Ook beschikt dit kindvriendelijk dorp over een pannenkoekenrestaurant, sterren restaurant De Nederlanden, eetcafé Mevr. Daalder en een kleine supermarkt. Vreeland staat bekend om zijn vele dorpsactiviteiten en actief verenigingsleven. Zo zijn het dorpsfeest, koningsdag en hutten bouwen voor de kinderen jaarlijkse gezellige dorpsevenementen. Vreeland heeft zijn eigen gymvereniging, overige sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) zijn op 10 fietsminuten bereikbaar. Alle scholen voor middelbaar onderwijs (Hilversum en Breukelen) liggen op fietsafstand.

Indeling begane grond;
Entree met lichtkoepel, meter- en bergkast, trap naar de eerste verdieping, ruime slaapkamer met ruime werkplek voor het raam, deur naar de tuin en deur naar de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer is in een zitkuil en heeft rondom ramen, zicht op de tuin, de open haard en de gezellige woon/eetkeuken. De keuken heeft maar liefst 2 deuren naar de tuin en is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, industriële afzuigkap, vaatwasser en grote Amerikaanse koel-/vrieskast. Naast de keuken is nog een ruime bergkast met de cv ketel. Op de begane grond ligt een originele estriken tegelvloer, de woonkamer en slaapkamer heeft een houten vloer.

Indeling eerste verdieping;
Overloop, 2 voorheen 3 slaapkamers waarvan 1 met grote kastenwand en deur naar het riante dakterras (13,1 m²). Ten slotte een 2e ruime badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafelmeubel en mogelijkheid voor een douche waar nu de was- en droog machine staat. Op de gehele verdieping, uitgezonderd de badkamer, ligt een houten vloer.

Aanvullende informatie / bijzonderheden;
Deze woning uit 1966 verkeert in een redelijk goede staat van afwerking/onderhoud en is voorzien van dubbele beglazing. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een Nefit combiketel (bouwjaar 2020). Bouwkundig gekeurd op 10 mei 2023, rapport is aanwezig. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper, indicatie augustus 2023.

De oppervlakte van deze woning is “exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie”. Deze meetinstructie is gebaseerd op “meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 119 m², een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n) van 13,1 m² (dakterras) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 10, 2 m² (schuur).