't eerste Môrn 5 9077 RC Vrouwenparochie Vrouwenparochie

Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving tref je deze moderne en zeer goed geïsoleerde vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage. De woning staat op een ruim perceel van 548m2 eigen grond. De beschutte en zonnige achtertuin met achterom ligt op het westen. Aan beide zijden van de woning heb je een oprit zodat parkeren op eigen erf mogelijk is. Het is hier echt genieten! De woning is voorzien van alle gemakken.

Met een A energielabel zit je goed! De woning is destijds extra dik geïsoleerd met betrekking tot dak, vloeren en muren. De woning is ook voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (eigendom). De woning is o.a. voorzien van een warmteterugwin-unit en een pelletkachel. Het gas- en stroomverbruik is hier minimaal!

Houd je toevallig van vissen? De vijver met koi-karpers blijven achter! Vrouwenparochie is een klein, levendig dorp van ca. 700 mensen. Er is o.a. een basisschool, kinder- en peuteropvang. Daarnaast een groot sport- en speelveld. Vrouwenparochie ligt precies tussen Stiens en Sint Annaparochie. Hier vind je alle denkbare (winkel)voorzieningen. Leeuwarden is nog geen 15 autominuten. En de Waddenzee is ook niet ver weg!

Zie jij je eigen spullen hier al staan en geniet jij straks van deze prachtige woning en fraaie tuin! Aarzel niet en vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda! We laten je dit leuke (t)huis graag zien!

Indeling o.a.:

Begane grond:
- ruime hal
- meterkast
- vrijhangend toilet met fonteintje
- royale woonkamer met plavuizen, erker en pelletkachel
- half open keuken met inbouwapparatuur (combi-magnetron, vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat 6 pits en wasemkap) en openslaande tuindeuren
- doorloop naar ruime bijkeuken met pantry, cv-opstelling en witgoedopstelling
- tussenhal met trap naar de Finse sauna op de verdieping

Verdieping:
- ruime overloop
- 1e royale slaapkamer aan de voorzijde met balkon
- aan achterzijde tweede en derde slaapkamer
- ruime en nette badkamer met vloerverwarming, designradiator en dakraam, tevens v.v. ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet, inloopdouche
- boven de garage tref je nog de vierde en vijfde slaapkamers beide met een dakraam

Vliering:
- via vlizotrap te bereiken praktische bergvliering voor al je spullen die uit het zicht kunnen blijven
- ca. 25m2 m.d.v. op beperkte stahoogte (< 1,50m)

Garage:
- aangebouwde stenen garage van ca. 25m2
- volledig geïsoleerd, spouwmuren
- v.v. water, stroom, krachtstroom, elektrische deur met afstandsbediening, radiator

Houten vrijstaande berging:
- houten berging met overkapping, houtopslag en gezellig zitje met houtkachel

Algemeen:
- woonoppervlak 145m2
- volledig geïsoleerd
- A-label
- 14 zonnepanelen (eigendom, febr 2021) ca. 5600 KwH
- stookkosten gas en stroom ca. € 50,-- per maand!
- c.v.-ketel Nefit HR 2000, WTW-unit en pelletkachel
- kunststofkozijnen met HR++, rabbat, goten en boeidelen
- alle radiatoren v.v. thermostaatknoppen
- overkapping voor de garage, twee opritten
- broeikas, berging, tuinhuisje en een overkapping voor haardhout