Pelgrimstraat 36 4354 AS Vrouwenpolder Vrouwenpolder

Midden in het populaire dorp Vrouwenpolder staat deze leuke tweekapper met garage.
Een woning geschikt voor jong en oud, want met een slaap- en badkamer op de begane grond én 2 slaapkamers op de verdieping kun je gelijkvloers wonen maar heb je ook met een gezin alle ruimte en comfort.
Het huis is in 2008 verbouwd en voorzien van een aanbouw aan de achterzijde.
De indeling van de begane grond is toen rigoureus veranderd van een beetje “hokkerig” naar “praktisch en ruim”.
Achter het huis is er geen bebouwing waardoor het heerlijk rustig wonen is. En met de achtertuin op het zuiden is ook nog eens ideaal voor de zon-liefhebbers.
Samenvattend een super leuk huis dat alles in zich heeft om comfortabel, ruim en plezierig te wonen.

Begane grond:
Hal met parketvloer, toilet, meterkast en trapkast
Badkamer1 (voor de 2 slaapkamers boven) is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.
De L-vormige kamer is lekker ruim. Op de vloer ligt een parketvloer en er is een open haard.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd.
Via de leuke schuifdeuren is de ruime keuken toegankelijk.
De keuken is geplaatst in een parallel opstelling met 2 keukenblokken. Een keukenblok fungeert als kastenwand met inbouwruimte voor apparatuur. Een stoomoven is ingebouwd en voor de koel-vriescombinatie en een magnetron zijn voorzieningen aanwezig.
Het tweede keukenblok fungeert als aanrecht voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De keuken is afgewerkt met donkere vloertegels inclusief vloerverwarming, 2 lichtkoepels en een kunststof schuifpui naar de achtertuin.
Aangrenzend is er een bijkeuken. Naast opbergruimte zijn hier de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Ook de CV-ketel met zonneboiler is hier geplaatst.
Verder vindt u op de begane grond een ruime ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. Op de vloer ligt laminaat.
Aangrenzend aan de slaapkamer is er een badkamer met een luxe stoomdouche, wastafelmeubel en toilet.

Verdieping:
Op de verdieping is er een kleine overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Onder de schuine kap bevindt zich praktische bergruimte.
De slaapkamer aan de linkerzijde is het grootst en heeft ook een dakkapel.

Overig:
De achtertuin heeft een achterom via een poort tussen de garage en het woonhuis.
De tuin ligt beschut en op het zuiden zodat u al snel van de zon kunt genieten.
De garage is aan de achterzijde verlengd met een praktische fietsenberging.
En voor nog meer bergruimte is er nog een houten tuinberging inclusief houtopslag.

Samenvatting en Kerngegevens:
- bouwjaar omstreeks 1968, verbouwd en uitgebreid in 2008
- perceeloppervlakte: 305 m2
- woonoppervlakte: 121 m2
- externe bergruimte 36 m2 (garage, fietsenberging, en tuinberging)
- inhoud: 447 m3
- centrale verwarming met Atag Q10 CV-ketel met 200 liter zonneboiler (bj2008)
- deels radiatoren en deels vloerverwarming
- dakisolatie en volledig dubbele beglazing
- gelijkvloers wonen mogelijk door slaapkamer/badkamer op de begane grond
- achtertuin op het zuiden met garage, fietsenberging en tuinberging
- oplevering in onderling overleg

De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de "Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en) gebaseerd op de NEN2580"
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn informatief. De maatvoering kan afwijken.
Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object.
Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten.