• Verkocht

Lekkerbeetjenlaan 29 5263 GA Vught

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 885 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2020
Verkoopdatum
2 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in de voormalige villa van een bekende binnenhuisarchitect in een van de mooiste wijken van Vught?

Binnenhuisarchitect Valk, zoon van de bekende architect H.W. Valk, heeft deze villa in 1984 voor zichzelf ontworpen voor bijzonder fijn wonen én prettig werken. Vanuit zijn thuiskantoor heeft hij in Vught en omgeving vele mooie woningen ontworpen. Voor sommige beroepen was ook toen al thuiswerken heel gewoon. Gebouwd als thuiswerkhuis heeft de woning een heel praktische indeling. Het geheel is voor die tijd zeer modern gebouwd, met onder andere vloerverwarming en topkwaliteit materialen.

Vught : heerlijk wonen in Brabant
Maar voordat we verder gaan over dit prachtige huis, eerst iets over Vught: een zeer geliefde plaats om te wonen. Omgeven door veel groen, met onder meer de Vughtse Heide en natuurgebied De IJzeren Man, heeft Vught alle sport- en onderwijsvoorzieningen, waaronder uitstekende lagere scholen en een grote middelbare school. Vught ligt op korte fietsafstand van het bourgondische centrum van Den Bosch, met alle denkbare winkels en een aantrekkelijk uitgaansleven. Het is ongeveer een uur reizen naar Amsterdam en slechts 20 minuten naar Eindhoven. Heel begrijpelijk dat Vught door de Nederlandse pers regelmatig wordt uitgeroepen tot "Beste Brabantse Woongemeente".

Een laantje als een bospad
Dit mooie huis ligt in een van de groene lanen van een wijk die zeer populair is bij Vughtenaren die op zoek zijn naar een fijne, rustige plek om te wonen, met de Vughtse Heide om de hoek. Iedereen hier weet: dit stukje Vught Noord verenigt alle voorwaarden voor een vredig en gelukkig gezinsleven. Dat begint al bij de functie van dit laantje. Of liever... de afwezigheid van een functie. Er rijden alleen auto's van mensen die hier toevallig moeten zijn, de meeste bewoners parkeren op hun eigen oprit en er is maar aan één kant een trottoir. De smalle laan wekt dan ook meer de indruk van een beklinkerd bospad. Op Google Earth zie je de straat niet eens liggen, omdat hij verscholen gaat onder de kruinen van grote, volwassen bomen. Kortom: je kunt je kinderen hier zorgeloos leren fietsen.

Alles in de buurt of goed bereikbaar
Overigens is deze wijk sowieso een uitstekende plek voor gezinnen met kinderen, want er zijn maar liefst drie lagere scholen op vijf à tien minuten fietsen. De Vughtse Heide en de tennisbanen liggen om de hoek en naar recreatiegebied De IJzeren Man is het een kwartiertje wandelen. Dus ook voor wie - al dan niet met een viervoeter - lekker de natuur in wil, zijn er legio mogelijkheden. In tien minuten fiets je naar hartje Vught, en Den Bosch is - nog steeds op de fiets - zo'n 20 minuten. Wil je verder weg, dan is er natuurlijk het station van Vught of de snelweg, op slechts 5 minuten rijden.

Vér van weg- en railverkeer
Qua geluidsoverlast kijkt iedereen in Vught altijd naar de nabijheid van drukke wegen en het spoor. Deze woning staat aan het rustigste stuk van de Lekkerbeetjenlaan, op ruime afstand van doorgaande wegen en het (rail)verkeer.

Het huis zelf
Zoals gezegd is dit een uitstekend gezinshuis.
De basis is perfect in orde. Binnenhuisarchitect Valk heeft diverse interessante keuzes gemaakt. Zo zijn er veel schuifdeuren, die onzichtbaar in de wand verdwijnen. Dit biedt meer flexibiliteit bij het inrichten van de vertrekken. Ook is ervoor gekozen hier en daar niveauverschillen aan te brengen. Diverse trapjes zorgen voor een speels geheel. Qua stijl is het enigszins gedateerd en de nieuwe bewoners zullen het waarschijnlijk weer een update geven. Daarmee is het meteen een prima kans om het huis volledig naar je eigen smaak aan te passen.

De pluspunten met mogelijkheden
Meest opvallende pluspunt van deze woning is de prachtige tuin met de zonnige ligging op het ruime perceel van 885 m2. Aan de voorkant van het huis kun je prima parkeren op de oprit voor de garage. De achterkant is zuidgericht. Daar is volop van geprofiteerd met een grote schuifpui in de woonkamer, voor vrij uitzicht op een zonnige, mooi aangelegde tuin met alle privacy. Als je in de zitkamer bent, voelt het eigenlijk al alsof je in de prachtige tuin zit. Beneden is ook een werkkamer en een tuinkamer die wat lager ligt en zo mooi verbonden is met de tuin.
Hier zijn legio mogelijkheden voor een andere indeling, al naar gelang jouw manier van leven. Wil je een grote leefkeuken? Dan voeg je de werkkamer en de keuken samen. Of je maakt een gloednieuwe woonkeuken in de tuinkamer en trekt de garage daarbij, voor een plek waar je uren kunt kokerellen, eten en drinken met goed gezelschap en vol uitzicht naar de tuin. En dan blijft er in de garage ook nog voldoende ruimte voor een praktische bijkeuken!

Wat doen we boven?
Op de eerste verdieping zijn twee zeer grote slaapkamers, met inloopkast en grote berging. Verder een ruime badkamer met douche. Heb je nóg meer ruimte nodig? Een ritje door de buurt laat zien dat er al veel creatieve oplossingen zijn voor het moderniseren en vergroten van deze woningen. Het bestemmingsplan biedt veel ruimte voor het uitbreiden van de eerste verdieping met meer slaapkamers en een extra badkamer bovenop de tuinkamer. Op de zolder zijn ten slotte nog twee kamers, met handige bergruimte onderaan de dakschuinte.

Wij gaan naar buiten...
Rest ons een korte blik in de tuin. Die is kort gezegd prachtig. Er is (nog) geen zwembad, maar wel een rustieke vijver. De tuin is verder uitstekend onderhouden, zonnig, met veel privacy. En vooral heel erg stil. Je hoort vanaf het zonnige terras vooral insecten zoemen en vogeltjes fluiten... een fantastische plek om op te groeien, of om in alle rust aan huis te werken.

Zie jij jezelf hier wonen?
Desgewenst kun je zo in het huis gaan wonen, zonder al te veel aanpassingen. Maar je kunt het huis ook helemaal naar je eigen woonwensen aanpassen, zodat je straks optimaal zult genieten van een bijzonder huis in een van de meest bosrijke locaties in het mooie Vught Noord.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.384
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
885 m²
Inhoud
822 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT E 3264
Kadastrale kaart
Oppervlakte
885 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
320 m² (20 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Den Hollander Vastgoed Wonen

Bel 073-6573444
Een funda gebruiker
Lekkerbeetjenlaan 29
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima contact, ook buiten de kantooruren als dat nodig was. Alle medewerkers waren servicegericht en de begeleiding was persoonlijk, professioneel en met maatwerk. Wij zijn tevreden.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Loonsebaan

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Loonsebaan

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.