• Verkocht

Anna Bijnsstraat 35 5262 TE Vught Molenstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 november 2020
Verkoopdatum
5 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wil jij je wooncarrière met een instapklare woning beginnen? Dan is deze reeds gemoderniseerde tussenwoning uit 1962 zeker een bezichtiging waard. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, kent daardoor een ruime woonkamer en fijne keuken. Zowel de begane grond als de verdiepingen zijn netjes afgewerkt. De badkamer is reeds geheel vernieuwd. Dit alles in combinatie met de centrale ligging maakt deze woning misschien wel de ideale starterswoning!

Indeling:

Begane grond:
De ruime hal met meterkast (7 groepen) geeft toegang tot het toilet (2010), handige trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer en de wanden van glad stucwerk. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is de open keuken bereikbaar. De open keuken, in L-vormige opstelling, is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de aanbouw is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de open keuken is de lichte woonkamer bereikbaar. Het eetgedeelte is nabij de keuken gesitueerd. Door de realisatie van een uitbouw is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. De kamer heeft aan de achterzijde een deur met toegang tot de tuin. Het zitgedeelte heeft uitzicht op het trottoir en de rustige straat (bestemmingsverkeer).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap is de bergzolder te bereiken. De verdiepingsvloer kent een houten constructie en is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk (2010). Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer, met nette tegelvloer, is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een design radiator. De badkamer (2010) is geheel betegeld en het raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden en middels een achterom bereikbaar. Om te genieten van de zon, maar niet de nadelen te ervaren, kan men gebruik maken van de elektrische zonneluifel. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraantje. Er is een vrijstaande stenen berging.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime bergzolder, met een nokhoogte van 1 meter 30, bestaande uit twee gedeeltes met opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2010).

Locatie:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de buurt Schoonhoven met in de directe omgeving een speeltuin, basisschool, sportfaciliteiten en het bosgebied op fietsafstand . Het winkelcentrum “Moleneindplein” met supermarkt (5 minuten lopen), het NS station (5 minuten fietsen) en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand bereikbaar. Vanwege de gunstige ligging is via de A2 en N65/A65 ’s-Hertogenbosch in 5 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Leuke starterswoning, instapklaar;
- Tuin op het zonnige zuiden;
- Badkamer in 2010 gerenoveerd;
- Rustige straat met bestemmingsverkeer;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.537
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT B 9029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,4 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703
Een funda gebruiker
Anna Bijnsstraat 35
6,0
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Contact en bespreking bij aanvang waren duidelijk. Ingeschatte markt/verkoopwaarde bleken niet reëel. Na iedere bezichtiging werd ik netjes op de hoogte gehouden hoe het was gegaan en wat de verwachtingen waren. Verder in communicatie t.a.v. mailing, flyers en brochure waren er veel slordigheidsfoutjes; verkeerde huisnummer, snelwegen, aanhef met (onjuist) heer/mevrouw gebruik etc. Al met al een prima makelaar, niet uitmuntend.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
5
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.