• Verkocht

Prins Mauritslaan 10 5263 AX Vught Loyola en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 395 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2020
Verkoopdatum
18 november 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Op een uitermate geliefde plek gesitueerde – over de volle breedte uitgebouwde – 2/1 KAP met garage, berging en atelier/hobbyruimte, gelegen op een mooi perceel van bijna 400 m².

Perceel: 395 m² (eigen grond)
Bouwjaar: 1959
Gebruiksopp.: woonhuis 131 m² - garage/berging en atelier 41 m²
Bruto inhoud: 446 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 226
Staat van onderhoud: matig
Aantal kamer: 7 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: Vaillant cv-combi ketel 2014 (lease)
Tuin: royale voor-, zij- en achtertuin (west)
Energielabel: F-label
Aanvaarding: in overleg

Gezellige, over de volle breedte uitgebouwde, 2/1 kapwoning met vrijstaande garage, berging en atelier/hobbyruimte, gelegen op een mooi ruim perceel.

Het mag algemeen bekend zijn dat het bij het kopen van een huis eigenlijk maar om 3 belangrijke dingen gaat, en dat is: locatie, locatie en locatie!
En als dat bij een huis zo sterk is, dan is het wel bij deze tweekapper aan de Prins Mauritslaan 10 in Vught.

Het is een uitermate rustige straat met uitsluitend wat verkeer van en naar het iets verderop gelegen ‘Prinsenhage’. Verder alleen maar rust en stilte. Géén spoorlijn of autosnelweg aan de voor- of achterzijde, maar wel een bosgebied pal grenzend aan de achtertuin. Niet om lyrisch te zijn, maar je hoort hier dus hoofdzakelijk de natuur en daarbij veel vogelgezang. Als je ergens in Vught tot rust kunt komen dan is het wel hier op nummer 10.

U denkt bij rust misschien aan achteraf? Nou dat is op deze prachtige locatie allerminst het geval. In luttele minuten zijn de kinderen namelijk op school (lopend of met de fiets) en u in even zo weinig tijd in het centrum van het dorp of op de nabij gelegen Vughtse Heide.

Vught heeft een levendig centrum, een uitgebreid aanbod aan onderwijsinstellingen, volop culturele en sportieve activiteiten en last but not least een uitgestrekte vrije natuur. Wie kent er niet bos-, heide- en watersportgebied De IJzeren Man?
Vught heeft een uitstekende infrastructuur, dat wil zeggen vlotte aansluitingen met de autosnelwegen (A2 en N65) en een goede bus- en treinverbinding. U hebt zelfs keuze uit de trein vanuit Vught of vanaf het op een kwartiertje fietsafstand gelegen Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.
Fantastische fiets- en wandelroutes direct vanuit huis.

‘Elsevier’ deed er al meerdere keren onderzoek naar. Vught is een van ’s lands meest geliefde woonplaatsen. We scoren hoog, bij de beste 5 zelfs, geloof ik.

Het huis is van een voor de jaren vijftig kenmerkende architectuur. Er straalt sfeer en gezelligheid uit. En dat is precies zoals de eigenaren het ook beleven. Het is een heerlijk huis op een unieke plek!
Voor de huidige eigenaren - de kinderen zijn inmiddels na een fijne en vrije jeugd zo’n beetje uitgevlogen - is de tijd van verhuizen dichterbij gekomen. Dat onbezorgde wonen vind je overigens terug in de staat van onderhoud van het huis. Hier heeft duidelijk de hoogste prioriteit gelegen bij genieten van je huis en je leven en dus vooral niet bij het voortdurend of alleen maar poetsen en/of schilderen van je huis.
Bovendien, en dat is ook onze dagelijkse ervaring, wil een nieuwe eigenaar er toch weer zijn eigen identiteit aan geven. Want zeg nu zelf, wilt u niet toch in uw volgende huis liever een geheel nieuwe, moderne woonkeuken en zo’n jaloers makende badkamer rechtstreeks vanuit een van die glossy magazines of tv-programma’s? De keuze van een vloer of de kleurtjes op de muren bepaalt u toch ook het liefst zelf.
Dat zijn nu precies de redenen waarom u voor dit huis alleen maar de locatie, de locatie en de locatie betaalt. U betaalt dus niet voor zaken die u niet mooi of goed vindt en er toch de eerste week al uit sloopt en vervangt voor nog weer mooier, nog beter of nog meer iets van uzelf!
Het kopen van een huis als aan de Mauritslaan 10 in Vught betekent daarmee geen kapitaalsvernietiging maar juist investeren in uw eigen woongenot, of zoals we dat eigenlijk beter benoemen tegenwoordig: uw eigen ‘woonbeleving’.

De indeling is prima, daar hoeft niets aan gedaan of veranderd te worden. Fijne voortuin met grindpaden en royale parkeerruimte, gazon en borders en toegang tot de voordeur.
Entree met hal/gang compleet met laminaat vloerafwerking en gestukadoorde wanden en plafond.
Meterkast en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). En omdat de woning in de jaren zeventig onder architectuur van Dré Buenen is verbouwd en vergroot, vind je er ook in zijn specifieke stijl de nieuwe hardhouten spiltrap en de aardige glazen tussenpui van de hal naar de woonkamer in terug.
De woonkamer ligt aan de voorzijde met veel lichtinval door het grote raam in de voorgevel en het extra raam in de zijgevel. Ook hier laminaat op de vloer en wanden plus plafond in stucwerk. Leuk detail: op het plafond zijn een paar beschadigingen te zien en dat hebben de kinderen met hun hockeybal gedaan. Over een heerlijke en onbezorgde jeugd gesproken!

De woonkamer staat in open verbinding met de grote eetkamer annex keuken aan de achter-(tuin)zijde. Dubbele openslaande deuren naar de tuin. Afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als in de rest van het huis. In de zijgevel ter plaatse van de eethoek een sfeerelementje; een ingebouwde gel openhaard. De wanden en het plafond gestukadoord. De keukeninrichting is functioneel maar niet echt nieuw en datzelfde geldt ook voor de ingebouwde apparatuur.
Aangrenzende nis/portaal met aansluitingen voor de wasapparatuur en nog een brede ingebouwde provisiekast bovendien.

Op de eerste verdieping een overloop met de aangrenzende slaapkamers en de badkamer. Eén grote slaapkamer aan de voorzijde, compleet met veel kastruimte en afgewerkt met laminaat, stucwerk wanden en plafond. Aan de achterzijde liggen de beide overige slaapkamers, één kleintje met ingebouwde kastruimte en één grote (hoofd-)slaapkamer. Deze laatste beschikt over een ingebouwde kast en een brede glazen pui inclusief deur naar het immense balkon (plat dak van de uitgebouwde begane grond).
De badkamer, die u toch gaat vernieuwen, is voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel. Mozaïek tegelvloer en groene wandtegel uit de jaren zeventig.

Identieke hardhouten spiltrap als vanaf de begane grond, naar de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop annex voorzolder met cv-kast en afzonderlijke bergruimte achter een knieschot. Tot slot bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze bleek bij de kinderen met stip favoriet en dat is begrijpelijk. De (bijna studenten-) kamer is namelijk ruim en super gezellig met een raam in de zijgevel voor veel lichtinval. Geïsoleerd dak met daarin speels opgenomen kast-/bergruimte.

Aan de zijkant van de woning ligt een flinke tuin die met een poortje afgescheiden is van de voortuin. De achtertuin met gazon en terrassen, is uitgesproken groot, biedt veel privacy en misschien wel het allerbelangrijkste: je waant je midden in het bos (het is immers je directe achterbuur).

In de tuin treffen we verder de in baksteen opgetrokken garage compleet met zoldertje, een aan de achterzijde aangebouwde fietsenberging en dan ook nog eens een heuse, royaal bemeten, hobbyruimte of atelier. Ideaal dus om van huis uit te werken c.q. een eigen (rustige) werkplek te hebben!

Als dit is wat u zoekt, een gezellige, op de meest ideale locatie gesitueerde gezinswoning, dan zou ik niet te lang wachten om een bezichtigingsafspraak te maken.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.954
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
395 m²
Inhoud
446 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant cv-combi ketel (gas gestookt uit 2014, lease)

Kadastrale gegevens

VUGHT K 226
Kadastrale kaart
Oppervlakte
395 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

buro t'sas makelaardij

Bel 073-6562649

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Loyola en omgeving

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Loyola en omgeving

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.