Vondelstraat 19 5262 EW Vught Molenstraat en omgeving

Ruime goed onderhouden en instapklare uitgebouwde hoekwoning uit 1964 met aangebouwde/afsluitbare veranda, extra (woon)keuken (2020), een carport en garage. Dit in gewilde woonwijk met vrij uitzicht over een brede groenstrook aan de voorzijde van de woning.

Locatie:
Gelegen op de grens van de buurt Molenstraat en Schoonveld. Dit betekent rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse faciliteiten op loopafstand: een sportschool met zwembad en indoor speeltuin, diverse basisscholen, het winkelcentrum Moleneind en het NS station op korte loop- / fietsafstand. Vanuit hier zijn de uitvalswegen N65/A2 snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree met trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte. Toegang tot de uitgebouwde woon-/eetkamer met een zij-aanbouw en een erker aan de voorzijde van de woning. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een schuifpui naar de veranda. De veranda wordt door de huidige bewoners benoemd als een van de fijnste plekken in huis. Het is hier heerlijk licht en ruim zitten. De huidige bewoners hebben hier dan ook een tweede keuken geplaatst als verlengstuk van de keuken binnen. Kortom veel extra woonruimte en woongenot!

De woonkamer heeft een speelse indeling en is lekker ruim. Het is bijvoorbeeld ook mogelijk om een (extra) werkplek te creëren in de zij-aanbouw door het plaatsen van een bureau. Direct grenzend aan de keuken is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel.

De keuken met granieten blad is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, een combi oven, een vaatwasser (Indesit, 2019), een close-in boiler (Daalderop) en een kookplaat (inductie, Bosch, 4 zones). Vanuit deze keuken is er toegang tot de veranda die volledige privacy biedt ten aanzien van de overige omwonende. De veranda is voorzien van glazen schuifwanden zodat je lekker uit de wind kunt zitten en de ruimte kan afsluiten. Met deze veranda is een ruime extra zitgelegenheid met tweede keuken gerealiseerd. Deze is voorzien van een close-in boiler, een oven en een 4 zones inductie kookplaat. Het aanrechtblad is van kunststof.

Vanuit de veranda is er toegang tot de garage met carport / terras overkapping en de tuin. De garage is voorzien van water, elektra en de wasmachine aansluiting. De achtertuin kent een oriëntatie op het oosten en biedt plaats voor wat extra opbergruimte en een extra terras (nu met kunstgras, maar volledig bestraat onder het kunstgras).

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een eigen balkon. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De oude badkamer is omgebouwd tot wasruimte, hier treffen we tevens een extra douchegelegenheid en een boiler voor warmwater. Een voormalige slaapkamer is omgebouwd tot ruime badkamer, deze is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Op de overloop is een separate toiletruimte gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de ruime derde slaapkamer en een aparte kamer met een wastafel en de CV ketel (Vaillant, 2012). De slaapkamer is door de dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde heerlijk ruim. Voldoende ruimte voor het plaatsen van eventueel een tweepersoonsbed, een bureau en kasten. Desgewenst kunnen hier 2 slaapkamers gecreëerd worden.

Bijzonderheden:
- Uitgebreide meterkast met 12 groepen, krachtstroom tbv de kookplaten en 3 aardlek schakelaars;
- De gehele begane grond is voorzien van dubbelglas en elektrische rolluiken;
- De slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en voorzien van elektrische rolluiken, de slaapkamer voorzijde en de badkamer hebben enkelglas;
- De tweede verdieping is voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
- Woonkamer met fraai stucwerk plafonds met inbouwspots;
- Serre middels glazenpuien af te sluiten zodat het ook in de koudere dagen goed toeven is;
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- Zonnescherm elektrisch bedienbaar;
- Kraantje aan de voorzijde van de woning;
- Oplevering in overleg.