Op een uitermate geliefde locatie aan de Van de Pollstraat hoek Van Voorst tot Voorststraat gelegen HALF VRIJSTAANDE VOOROORLOGSE WONING, type 2/1 kap, met garage/berging en fijne besloten achtertuin.
Perceel: 179 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1937 Gebruiksopp.: 164 m² en 14 m² garage/berging Bruto inhoud: 613 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 922 Staat van onderhoud: keurig Aantal kamer: 5 waarvan 4 slaapkamers Verwarming: CV-combi ketel Nefit Topline Tuin: aardig aangelegde voortuin en vrije, besloten achtertuin Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg
Karakteristiek vooroorlogs, half vrijstaand woonhuis, type 2/1kap, met garage/berging en besloten achtertuin op het westen (middag- en avondzon), gesitueerd op een uitermate aantrekkelijke locatie in een populaire wijk op honderd meter afstand van park en plantsoen, een paar minuten loopafstand van scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Het NS-station bevindt zich op een paar honderd meter afstand, terwijl het gezellige dorpscentrum op niet meer dan 1 à 2 kilometer afstand ligt. Goede overige infrastructuur ook. De woning ligt met de voorzijde aan en met zicht op de Van Voorst tot Voorststraat, een bekende doorgaande weg die direct aansluit op, onder meer, de Helvoirtseweg en daarmee meteen ook op de autosnelweg N65 (Den Bosch-Tilburg). Prima busverbindingen met zowel de stadsbus van en naar Den Bosch als ook de streekbussen van en naar Tilburg en Eindhoven. Vanuit de woning zijn er mooie wandel- en fietsroutes binnen Vught en ver daar buiten. In de nabijheid is bovendien volop gelegenheid om te sporten (binnen- en buitenaccommodaties) en te recreëren (de Vughtse Heide en bos- en recreatiegebied De IJzeren Man).
Het woonhuis dateert uit de jaren dertig en daarmee gebouwd in een bouwstijl met veel sfeer en geliefde elementen, zoals de bakstenen gevels, de houten raamindeling met roedeverdeling, houten hellende kapconstructie met royale overstek, dakkapellen, keramisch dakpan en zinken goten. Ruim van inhoud, praktisch ingedeeld en uitstekende gebruiksmogelijkheden ten behoeve voor gezinsbewoning. Het huis is in de loop der jaren, met name in de jaren rond 2010, aardig geüpgraded en daarbij is onder meer de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid, de spouw geïsoleerd, overal dubbele beglazing aangebracht (de meeste ervan in nieuwe hardhouten ramen geplaatst), het dak geïsoleerd, de keuken en het sanitair vernieuwd, de meeste binnenmuren en de plafonds gestukadoord en op de tweede verdieping een extra tussen(zolder)vloer aangebracht compleet met vlizotrap ten behoeve van een aparte vliering/bergzolder. Ter completering van het geheel is de tuin heringericht. Aan de achterzijde zijn een tweetal zonneschermen geplaatst en op een enkele plaats ook nog een buitenrolluik.
De voordeur en de entree bevinden zich aan de Van de Pollstraat. L-vormige hal/gang nieuwe eigentijdse, antracietkleurige, tegelvloer. Kelder-/trapkast annex meterkast. Gastentoilet eveneens gemoderniseerd en daarbij voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal/gang, wandcloset en fonteintje. Buitengewoon ruim bemeten woonkamer, L-vormig met aan de voor-/straatzijde de grootste breedte en aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren. Plafondhoogte van maar liefst 2.95 m¹. Kruipruimte, houten balklagen en eikenhouten parketvloer. De wanden gestukadoord en het fraai gestukadoorde plafond inclusief mooie lijsten. Houten paneel-/binnendeuren. De keuken is, geheel oorspronkelijk, gesitueerd aan de achterkant van het huis, in het verlengde van de gang. De inrichting modern met de keukeninrichting verdeeld over drie verschillende wanden. De eerste is het kookgedeelte met ladenblok en een stoer 5-pits Smeg gasfornuis inclusief heteluchtoven en rvs-afzuigkap, de tweede wand is de aanrecht met rvs-spoelbak, close-inboiler, vaatwasser en kast-/bergruimte, de derde wand bestaat uit een kastenwand waarin tevens de koelkast is opgenomen. Openslaande tuindeur. Antracietkleurige tegelvloer, de wanden glad stucwerk, het plafond voorzien van spots.
Verdiepingstrap naar de overloop met als afscheiding een siersmeedwerk balustrade. Ingebouwde kast. Ook hier weer houten verdiepingsvloeren met planken en tapijt. De wanden en de plafonds gestukadoord. Aan de voorzijde bevindt zich de grote master bedroom compleet met vaste kast en vaste wastafel. De slaapkamer staat in open verbinding met de aangrenzende garderobekamer inclusief ingebouwde kasten (de garagerobe is in feite de voormalige kleine voorslaapkamer). De andere, eveneens grote, slaapkamer ligt aan de achterkant en ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. De moderne badkamer ligt ook aan de achterkant en deze is ingericht met een douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De wanden tot plafondhoogte betegeld. Openslaande deur naar plat dak/balkon. Vaste trap naar de tweede verdieping met ook, net als op de eerdere verdiepingen, een houten vloer met tapijt. Grote voorzolder annex hobbyruimte, Velux dakvenster, opstelling cv-ketel en aansluitingen wasapparatuur en maar liefst 2 behoorlijk ruime slaapkamers, ieder met dakkapel. Kast-/bergruimte. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met gips platen (plafond) en stucwerk. Vlizotrap naar een aardige vliering/zolderberging. De dakisolatie bestaat hier uit houtwolcementplaten.
Ook de tuin is geheel onder handen genomen. Kleine voortuin, keurig aangelegd, en een mooie, recent opgeknapte, besloten achtertuin op het westen georiënteerd. Hoofdzakelijk bestraat, voorzien van kraantje en schrobputje, enkele grote bloembakken. Aan een kant is de tuin afgescheiden door middel van een gemetselde schansmuur, een andere zijde door middel van een houten erfscheiding en aan de achterzijde wordt de scheiding bepaald door de in baksteen/spouw opgetrokken, dwars geplaatste garage. Houten hellende kap met gebakken pan en zinken goten. De ruimte onder de kap is tevens de bergzolder.
Samengevat: een aantrekkelijk en karakteristiek vooroorlogs huis, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Vught en daarbij is het huis (met wellicht wat kleine reparaties hier en daar – de zogenaamde puntjes op de i) zonder verdere verbouwingen en/of aanpassingen te bewonen. Iets voor mensen die geen zin hebben of opzien tegen ‘klussen’ en dus graag een huis willen kopen waar ze ‘meteen’ in kunnen trekken!
De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.116
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 675.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (164 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Atenzijlstra is écht een aanrader als je opzoek bent naar een betrouwbare en deskundige makelaar! Frank (onze makelaar) had veel verstand van zaken, stelde de juiste vragen (ook tijdens de bezichtigingen), begreep direct waar we naar opzoek waren en heeft een fantastisch huis voor een goede prijs kunnen aankopen in deze markt. Ook de dames van kantoor waren altijd netjes op de hoogte en hielpen met bezichtigingen plannen of adviseren waar nodig. Ik zou direct weer voor hen kiezen in de toekomst. Echt een aanrader!
