• Verkocht

Stationsstraat 11 5261 VA Vught Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2021
Verkoopdatum
27 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Leuke vooroorlogse woning met aantrekkelijke ligging aan park en nabij het NS-station van Vught. De woning heeft een leuke achtertuin, is uitgebouwd op de begane grond, kent hoge plafonds op de begane grond en heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De Stationsstraat - met overwegend karakteristieke vooroorlogse bebouwing - ligt tussen het dorpscentrum en het Centraal Station. Zowel aan de voorzijde van de woning als aan een van de straten achter de woning ligt een prachtig aangelegd, ruim opgezet park compleet met fijne wandelpaden, gazons, waterpartijen, oude bomen en leuke speelgelegenheid.

De woning is reeds op punten gemoderniseerd, denk hierbij aan de keuken, de badkamer met leidingwerk en elektra. Echter, er is meer dan voldoende ruimte om de woning nog naar eigen wens moderner te maken. De ruimtes lenen zich er goed voor en bieden een goede basis voor eigen invulling.

Locatie:
De woning is zeer centraal gelegen in een van de oudste stukjes van Vught. Vanuit deze rustige straat zijn het NS- station, diverse winkels in het centrum van Vught en een supermarkt (in dezelfde straat) op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen in de diverse richtingen (A2/A65) zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
De hal/entree geeft direct toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is de sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds en de vloer is afgewerkt met een eiken vloer. In de aanbouw is een fraaie lichtstraat gerealiseerd die voor lekker veel licht zorgt. De dubbele tuindeuren geven een directe toegang tot de achtertuin. Deze is ook bereikbaar via de bijkeuken waar we o.a. de witgoed aansluitingen treffen. Hier is ook de badkamer van het huis gesitueerd. Modern afgewerkt met grijze vloer- en witte wandtegels, voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. De toiletruimte is tevens in de bijkeuken en is uitgevoerd in een moderne zwevende uitvoering. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Eerder kwam de keuken kort aanbod. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is geplaatst in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een spoelbak, een oven en een koelkast, dit alles afgewerkt met een granieten blad.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Waarvan de master bedroom aan de voorzijde van de woning is gelegen. De twee overige kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De plafondhoogte is hier wat lager, maar is op te hogen door de plafonds te verwijderen. Zo krijg je meer hoogte en kun je de kapconstructie als gaaf item laten terugkomen in de slaapkamers. Nu is er een beperkte bergzolder aanwezig.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterom. De tuin is keurig verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een stenen pad, gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde staat een berging. De achterom is via een poort afgesloten.

Bijzonderheden:
- Bijzonder centrale ligging ten aanzien van het NS-station van Vught en daarmee de Bossche binnenstad op slechts 4
minuten alsmede Eindhoven centrum op 20 minuten. Het centrum van Vught ligt letterlijk om de hoek;
- Er is een recht van overpad met de buren op nummer 10. Gaat om de brandgang om de tuin heen. Zie plattegrond;
- De voorgevel is reeds gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De woning is in ongeveer 2008 uitgebouwd ten behoeven van de badkamer begane grond, eetkamer, wc en
bijkeuken;
- Voorschot gas en elektra per maand is € 179,- euro. Dit is indicatief;
- Oplevering in overleg, maar vrijwel direct mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.115
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VUGHT L 1378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703
Dhr. Vissers
Stationsstraat 11
3,5
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Helaas is het proces niet verlopen zoals wij van een makelaar verwacht hadden. Het begin verliep wat rommelig met contracten opstellen. De brochure hebben we bijna zelf samengesteld omdat hier veel fouten in stonden. De slordigheden op funda vonden wij echt heel slordig (werd overigens snel aangepast). Het proces hierna verliep stroef maar na wat telefoontjes hebben ze dit opgelost. In deze tijd overleed de opdrachtgever en wat ons zeer pijn heeft gedaan is dat er vanuit de makelaar niets of nauwelijks aandacht aan besteed is en zelfs een brief kregen met zijn naam er nog op, dit is zeer confronterend en naar onze mening onprofessioneel! De kijkers die zijn geweest zijn goed begeleid maar we denken dat er meer had ingezeten ( is natuurlijk altijd koffiedik kijken). Na dat de voorlopige koop was getekend niets/nauwelijks nog iets gehoord van de makelaar, denk gemiste kans, zelfs nog achterna moeten bellen of nu wel iedereen betekent had. Al met al een opeen stapeling van in onze ogen onnodige dingen. Heb regelmatig ook al deze punten aangegeven en persoonlijk met de makelaar besproken maar de ontevredenheid is blijven ontstaan. Zeer jammer maar niet terug te draaien!
Deskundigheid
4
Lokale marktkennis
5
Prijs / kwaliteit
3
Service en begeleiding
2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.