Koestraat 11 5261 CL Vught Centrum

Deze halfvrijstaande woning mag met recht verrassend genoemd worden: qua omvang, indeling en gebruiksmogelijkheden! Het woonhuis is in de loop der tijd geheel gemoderniseerd, uitgebouwd en beschikt over een splinternieuwe keuken (2020), speel-/werkkamer, tuin op het zuidwesten met royale overkapping en een groot, overdekt dakterras. Als mooie extra is er ook nog een garage en een kelder (op stahoogte). En dat alles midden in het mooie centrum van Vught met op loopafstand winkels, restaurants en cafés met gezellige terrasjes, scholen en het NS-station. Natuurgebieden als de Vughtse Heide, de IJzeren Man en Het Bossche Broek, alsmede de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Tilburg zijn eveneens op korte afstand gelegen. Het centrum van het bruisende 's-Hertogenbosch ligt op ca. 15 minuten fietsen.

Inhoud ca. 569 m3, woonopp ca.153 m2, perceelopp ca. 162 m2, bouwjaar 1905.

Begane grond:
Entree in de vestibule met de meterkast en een tochtdeur naar de riante, lichte living met voldoende ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen bieden enerzijds sfeervol zicht op het straatbeeld en anderzijds op de naastgelegen speel-/werkkamer. De 2 daklichten aldaar zorgen ook in de living voor een fijne hoeveelheid extra lichtinval. Vanuit de living is de leefkeuken bereikbaar met een splinternieuwe keukeninrichting (2020) met diverse wandmeubels met natuurstenen werkblad, alle benodigde inbouwapparatuur en een zee aan berg- en werkruimte. Doordat de voormalige patiotuin bij de woning is getrokken is de voornoemde speel-/werkkamer gecreëerd, bereikbaar vanuit de keuken en met zicht op de living. Een bijzonder fijne, multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Een loopdeur leidt vanuit hier naar de ruime garage, welke op haar beurt weer toegang biedt tot de kelder. Aansluitend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde een portaal met de toiletruimte en directe toegang tot de tuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is gunstig op het zuidwesten gesitueerd en beschikt over een grote (afsluitbare) overkapping, waar het vrijwel het gehele jaar heerlijk toeven is. Achterin de tuin is nog een 2e overkapping en een houten berging.

1e Verdieping:
Vaste trapopgang vanuit de keuken naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de overloop met vervolgens 3 goede slaapkamers en vaste kastruimte. Een 4e kamer biedt toegang tot de slaapkamer boven de garage en zou bijvoorbeeld dienst kunnen doen als garderobe- of logeerkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en toegang tot het grote, overkapte dakterras. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over rolluiken aan de achterzijde. Midden in het centrum van Vught gesitueerd met alle faciliteiten binnen handbereik. Op slechts 5 autominuten van de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is het hier heerlijk wonen.