• Verkocht

Rouppe van der Voortlaan 82 5262 HG Vught De Baarzen

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wat een heerlijk familiehuis is deze woning aan de Rouppe van der Voortlaan 82 te Vught. In perfecte staat van onderhoud en met oog op duurzaamheid gerenoveerd met o.a. hr++ ramen, nieuwe kozijnen en uitgerust met zonnepanelen. Absoluut interessant voor diegene die energiezuinig wil wonen.

Ruim van opzet met een grote woonkamer, op de eerste verdieping 3 slaapkamers (voormalig 4), en een complete badkamer en dan heb je nog de ruime zolderverdieping met mooie vierde (vijfde) slaapkamer met dakkapel. Deze woning is recent door de huidige eigenaren gemoderniseerd qua kozijnwerk, gevelbeplating en de toevoeging van zonnepanelen (12 stuks). Het staat er werkelijk netjes bij en is klaar voor een nieuwe bewoner.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de buurt “De Baarzen”. Dat is gegarandeerd rustig wonen in een kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse faciliteiten op loopafstand en uitvalswegen zoals de A2 en N65 op enkele minuten rijden. Buurtcentrum De Baarzen ligt op wandelafstand, hier tref je een supermarkt en een cafetaria. Op dezelfde afstand gelegen tref je een tweetal basisscholen. Op korte fietsafstand vindt je het winkelcentrum Moleneindplein met een divers aanbod aan winkeliers, een kapperszaak en de dagelijkse voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast, een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal (met eiken vloer) betreden we de woonkamer die ook is voorzien van een eikenhouten vloer. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is aan de achterzijde c.q. de tuinzijde gesitueerd en heeft een prettig zicht op de achtertuin vanwege de grote raampartijen. Deze staan garant voor een lichte woonkamer. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is de tijdloze keuken bereikbaar. De keuken en woonkamer hebben een open verbinding zodat je bij bezoek of met de familie aan tafel nog gezellig met elkaar in contact blijft. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een tegelvloer. De koelkast en vriezer zijn los (roerende zaken). Aan inbouw apparatuur treffen we een oven/magnetron, vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

Vanuit zowel het eetgedeelte als vanuit de keuken is het mogelijk om naar de achtertuin te gaan. In de tuin is voldoende ruimte voor een terras en achterin de tuin staat een berging over de volledige breedte van het perceel. Via deze berging (vrijstaand, steen) is de achterom bereikbaar naar de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft in totaal 3 slaapkamers, voormalig waren dit er 4. Door 2 kamers samen te voegen is een hele ruime ouderslaapkamer (met mooie houten vloer) ontstaan. Deze is aan de tuinzijde, wat tevens de koele kant van de woning is, gelegen. De overige slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer of een parketvloer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een hoekbad met douche voorziening, handdoeken designradiator en een toilet. Alle ruimtes op deze verdieping zijn verbonden met een ruime overloop en er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de zolderkamer staat momenteel een wasmachine. Deze kamer heeft een eigen wastafel. Er zijn twee bergruimtes aanwezig op de voorzolder. In één van de bergruimtes staat de CV ketel. Verder heeft deze verdieping een riante vierde slaapkamer met dakkapel.

Buitenleven:
De achtertuin is van prima formaat en kent gezellige en knusse hoekjes. Er zijn twee drie zitplekken in de tuin zodat je altijd wel in de zon of schaduw kunt zitten. De keurig aangelegde tuin met mooie beplanting zorgt tevens voor een fijne sfeer in elk seizoen. De voortuin is ruim te noemen en deels bestraat als beplant. Inkijk vanuit de straat is door de beplanting beperkt, wat zorgt voor privacy.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning, met zorg bewoond door de huidige eigenaren;
- Energiezuinige woning;
- Quooker warmwater kraan geplaatst in 2021;
- Zonnepanelen in eigendom, blijven bij de woning, ze zijn geplaatst op 27 juli 2015 en de garantie loopt nog;
- Electrische installatie aangepast in 2015 / 2016;
- Energielabel A;
- Voorschot gas en elektra voorschot 30 euro per maand;
- Door de zonnepanelen (12 stuks) ontvangt verkoper 300 euro per jaar retour;
- Behalve de vernieuwde houten voordeur gehele huis hoogwaardig kunststof deuren en kozijnen uit 2016;
- Vernieuwde houten deur en kozijn berging geschilderd in 2019;
- Voortuin met veel privacy door de beplanting;
- Nieuwe kunststof gevel beplating;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.984
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT D 4166
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AMB Makelaars Vught I Qualis

Bel 073 7113703

NVM aankoopmakelaar

VAN OORD MAKELAARDIJ

Bel 030-6868280

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.