Jan van Ruusbroeckstraat 37 5262 TC Vught Molenstraat en omgeving

Ruim uitgebouwde en instapklare hoekwoning met diverse extra's en een eigen oprit. Ideaal wanneer je een elektrische auto wil opladen. Deze woning is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd alsmede aan de zijkant van de woning, voorheen was dit de garage. Hierdoor zijn er fijne leefvertrekken met zicht op de tuin ontstaan.

De woning ligt aan een rustige woonstraat met enkel bestemmings- als eenrichtingsverkeer, in een kindvriendelijke woonwijk met in de directe omgeving een speeltuin, op loopafstand van scholen en winkelcentrum “Moleneind”. Op fietsafstand van bosgebied en diverse sportfaciliteiten. Het NS station en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand bereikbaar.

INDELING
Begane grond:

Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, diepe trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Het toilet met wandcloset en fonteintje, de wanden zijn gedeeltelijke betegeld. In de hal en de woonkamer ligt een fraaie houten vloer. In de gehele woning zijn diverse extra's aanwezig, zo zijn alle ruimten voorzien van aansluitingen t.b.v. het centrale stofzuigersysteem, tv-bekabeling en data. Tevens beschikken het toilet en de hal over automatische sensorverlichting en is er een alarm systeem aanwezig.

De woonkamer is vanwege de grote raampartijen, het zijraam en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde lekker licht van opzet. Hier ligt een houten vloer en de wanden en het plafond zijn glad gestukt. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, dit was voorheen de garage. Door het creëren van deze extra ruimte is de begane grond nog ruimer en lichter van opzet. Hier zijn net als in de woonkamer eveneens dubbele tuindeuren aangebracht, waardoor je bij mooi weer heerlijk de deuren open kunt zetten en het buitenleven bij het woongedeelte kunt betrekken. De kamer kan ook prima als werk-/hobby ruimte of als speelkamer voor de kinderen ingericht worden. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

In de half open keuken ligt een tegelvloer in dezelfde sfeer als in de eetkamer en is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling, heeft een houten werkblad en veel opbergmogelijkheden door de diverse lades en kasten. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi magnetron. De in de keuken aanwezige losse koel-/vriescombinatie gaat met de huidige bewoners mee. Tevens is de keuken voorzien van speakers en is via een enkele deur de achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:
Via de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de praktische wasruimte met tweede toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en de gehele verdieping is voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafond. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en blijft lekker koel door de aanwezige airco. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over inbouwspots. De badkamer is geheel betegeld met een witte wandtegel en beschikt over een Whirpool bad, een ruime inloop-/ massage douche, een vaste grote wastafel met daaronder een badkamermeubel, ventilatie systeem en een handdoek radiator. Ook is deze badkamer van een inbouw radio voorzien.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, hier is de CV-ketel opgesteld. Doormiddel van een nok verhoging in combinatie met een dakkapel is het mogelijk om hier een derde slaapkamer te realiseren.

Buitenleven:
De achtertuin is lekker breed en zonnig door de ligging op het zuiden. Onderhoudsvriendelijk doordat deze nagenoeg volledig bestraat is. De stenen berging zorgt voor voldoende bergruimte en er is een achterom met een enkele poort naar de brandgang. Onder de in de tuin aanwezige overkapping kun je heerlijk droog zitten, ook als het weer wat minder is.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van nieuwe elektra in 2009;
- Garage ombouw uitgevoerd in 2009;
- Achterkant uitgebouwd in 2009;
- Riolering is vervangen in 2009;
- Overkapping achtertuin gebouwd in 2009;
- CV-Ketel Remeha Avanta (2008);
- aansluitingen t.b.v. het centrale stofzuigersysteem, tv-bekabeling en data;
- Voorschot gas en elektra is 125,- euro en 45,- euro;
- Oplevering in overleg.