Van Kesselstraat 9 5263 BH Vught Loyolaan en omgeving

Deze vrijstaande villa laat al je woonwensen in vervulling gaan! Zo is er een prachtige tuin rondom de woning met een verwarmd buitenzwembad en een grote overkapping, royale leefruimtes door een grote uitbouw, inpandige garage, 4 slaapkamers én een eigen oprit. Gelegen op een uiterst geliefde locatie, aan één van de rustigste straten in het villapark van Vught met enkel bestemmingsverkeer. Het centrum van Vught, het NS station, scholen, sportaccommodaties, natuur als de Vughtse Heide en De IJzeren Man en de uitvalswegen bevinden zich allemaal op slechts enkele minuten afstand van de woning. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens snel bereikbaar, zowel met de auto, als op de fiets.

inhoud ca. 620 m3, woonopp ca. 163 m2 (exclusief 20 m2 inpandige garage), perceelopp ca. 590 m2, bouwjaar 1985.

Begane grond:
De groen omheinde voortuin zorgt voor een fijne hoeveelheid privacy in de woning. Via de brede oprit is er toegang in de ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, garderobe en de trapopgang. De riant opgezette living is aan de achterzijde fors uitgebouwd. Het geheel is hierdoor zeer ruimtelijk en comfortabel en beschikt over een royaal eet- en zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, prachtige lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen rondom met veel lichtinval. De living is afgewerkt met een massieve eikenvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Er is een open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een deur naar de tuin en een keukenmeubel in U-opstelling met een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, Een verdiepte trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische werkplek en is er inpandige toegang tot de garage. Hier treft u de opstelling van de wasapparatuur en de compleet computergestuurde, technische installatie van het zwembad (inclusief eigen CV-ketel).
De zonnige, veel privacy biedende tuin is rondom gelegen, is heerlijk royaal bemeten en keurig onderhouden. Aangelegd met sierbestrating, gazon, groene erfafscheiding en een prachtig, verwarmd zwembad (met solardeck). De sfeervolle veranda maakt het plaatje compleet

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een bergvliering, één van de andere slaapkamers beschikt over een (slaap)vide en een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een grote berging met de standplaats van de CV-ketel.

Het betreft hier een bijzonder aantrekkelijke vrijstaande villa. De woning is solide gebouwd, goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing en een alarminstallatie. De locatie is uitstekend. Vught is immers van alle gemakken voorzien. Dit in combinatie met de riante ruimte in en om deze woning en de centra van Vught en ’s-Hertogenbosch op enkele minuten afstand, geeft u optimaal woon- en leefplezier.